Похоже, все зарубежное становится чуждым для российских налоговых органов. Ранее были введены нормы, предписывающие облагать налогами процентные доходы по вкладам в зарубежных банках. Теперь добрались и до зарубежной ипотеки.
Используйте пошаговые руководства:
В июне на сайте ФНС РФ появилось письмо №БС-4-11/8712 от 17 мая 2016 года. Фискалы решили взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за границей, получив ипотечный кредит в зарубежном банке.
Конечно, базово, никто не против зарубежных банков. Не планируется ограничивать и возможные покупки зарубежной недвижимости. Вся суть в том, что зарубежные кредиты – априори, более доступны, благодаря более низким процентным ставкам (в сравнении со ставками в российских банках). Поэтому кредиты в иностранных банках брать – можно. Зарубежную недвижимость покупать – тоже. Но, вот, если заграничные ставки оказались ниже российских, то с разницы придется заплатить налог.
Ссылаются наши фискалы на норму, описанную в статье 212 Налогового Кодекса РФ, где сказано про то, что необходимо уплатить налог, с разницы в процентах. Пороговое значение для валютных займов согласно этой норме составляет 9% годовых. Поэтому все кредиты, полученные по более низкой ставке – считаются извлечением материальной выгоды. Ну, а так как ставки по ипотеке за рубежом редко превышают 3–5% годовых, то под налогообложение попадают практически ВСЕ российские заемщики.
Собственно, эта же норма распространяется и на тех, кто «легализует» свои российские крупные покупки, с помощью займов, полученных от оффшорных компаний, например. Материальная выгода, конечно, возникает и у них.
Правоприменительной практики, пока, в этой связи не сложилось. И вряд ли она станет очень массовой, ведь, обязанности декларировать в ФНС свои обязательства или заграничную недвижимость, у обычных российских налоговых резидентов (не госслужащих) – нет.
Вместе с тем, обратить внимание на указанную норму стоит тем, кто задекларировал свое зарубежное имущество или займы в рамках завершающейся налоговой амнистии. Очевидно, что в таком случае, фискалы о подобных сделках узнают. Более того, в ряде стран (в Великобритании, Франции и т.д.) набирает обороты инициатива, предписывающая публикацию в централизованном реестре реальных владельцев недвижимости, в том числе, если недвижимостью владеет траст, фонд или компания. А если эта недвижимость куплена на заемные деньги, то отметка об обременении этой недвижимости в реестре точно стоять будет. Не сложно предположить, что подобная информация будет направляться в российские налоговые органы в рамках двухстороннего автоматического обмена информацией, который стартует уже в 2017-м году.
Поэтому, возможностей не уведомить российские налоговые органы о подобных «материальных выгодах» будет становиться все меньше.
Обсудить статью можно в официальных группах журнала в соцсетях 
