С ипотеки за рубежом придется заплатить налог

465
Савуляк Эдуард
директор московского офиса TAX CONSULTING UK
Похоже, все зарубежное становится чуждым для российских налоговых органов. Ранее были введены нормы, предписывающие облагать налогами процентные доходы по вкладам в зарубежных банках. Теперь добрались и до зарубежной ипотеки.

В июне на сайте ФНС РФ появилось письмо №БС-4-11/8712 от 17 мая 2016 года. Фискалы решили взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за границей, получив ипотечный кредит в зарубежном банке.

Конечно, базово, никто не против зарубежных банков. Не планируется ограничивать и возможные покупки зарубежной недвижимости. Вся суть в том, что зарубежные кредиты – априори, более доступны, благодаря более низким процентным ставкам (в сравнении со ставками в российских банках). Поэтому кредиты в иностранных банках брать – можно. Зарубежную недвижимость покупать – тоже. Но, вот, если заграничные ставки оказались ниже российских, то с разницы придется заплатить налог.

Ссылаются наши фискалы на норму, описанную в статье 212 Налогового Кодекса РФ, где сказано про то, что необходимо уплатить налог, с разницы в процентах. Пороговое значение для валютных займов согласно этой норме составляет 9% годовых. Поэтому все кредиты, полученные по более низкой ставке – считаются извлечением материальной выгоды. Ну, а так как ставки по ипотеке за рубежом редко превышают 3–5% годовых, то под налогообложение попадают практически ВСЕ российские заемщики.

Собственно, эта же норма распространяется и на тех, кто «легализует» свои российские крупные покупки, с помощью займов, полученных от оффшорных компаний, например. Материальная выгода, конечно, возникает и у них.

Правоприменительной практики, пока, в этой связи не сложилось. И вряд ли она станет очень массовой, ведь, обязанности декларировать в ФНС свои обязательства или заграничную недвижимость, у обычных российских налоговых резидентов (не госслужащих) – нет.

Вместе с тем, обратить внимание на указанную норму стоит тем, кто задекларировал свое зарубежное имущество или займы в рамках завершающейся налоговой амнистии. Очевидно, что в таком случае, фискалы о подобных сделках узнают. Более того, в ряде стран (в Великобритании, Франции и т.д.) набирает обороты инициатива, предписывающая публикацию в централизованном реестре реальных владельцев недвижимости, в том числе, если недвижимостью владеет траст, фонд или компания. А если эта недвижимость куплена на заемные деньги, то отметка об обременении этой недвижимости в реестре точно стоять будет.  Не сложно предположить, что подобная информация будет направляться в российские налоговые органы в рамках двухстороннего автоматического обмена информацией, который стартует уже в 2017-м году.

Поэтому, возможностей не уведомить российские налоговые органы о подобных «материальных выгодах» будет становиться все меньше.

Обсудить статью можно в официальных группах журнала в соцсетях С ипотеки за рубежом придется заплатить налог   С ипотеки за рубежом придется заплатить налог   С ипотеки за рубежом придется заплатить налог

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль