text
Журнал

Как контролировать заключение лизинговых договоров

Грамотно составленный договор лизинга позволит компании не только сэкономить деньги и избежать конфликтов с лизингодателем, но и защитит от претензий налоговых инспекторов. При проверке основных положений документа важно акцентировать внимание:

Как правильно описать предмет договора лизинга

При проверке основных положений договора лизинга особое внимание стоит уделить описанию имущества. Во-первых, это позволит избежать разбирательств в суде из-за несоответствия приобретенного оборудования, транспорта или других активов требованиям лизингополучателя. Во-вторых, оградит компанию от претензий представителей налогового ведомства. Важно, чтобы в описании предмета договора были указаны все технические характеристики и другие данные, позволяющие его идентифицировать. Например, если в документах речь идет о транспортном средстве, должны перечисляться его тип, марка, цвет, объем двигателя и т. д.

Какие ограничения может предусматривать договор лизинга

Согласно договору лизинга право собственности на активы, переданные во временное пользование предприятию, принадлежит лизингодателю. Соответственно, лизингополучатель не может самостоятельно им распоряжаться. Чтобы избежать в будущем штрафов и конфликтов с лизинговой компанией, перед подписанием документов важно проверить, какие ограничения по использованию предмета лизинга предусмотрены в соглашении.

Право на передачу имущества в сублизинг. В типовых договорах нередко содержится условие, ограничивающее возможность передачи имущества в сублизинг. Если компания не планирует постоянно использовать приобретенное в лизинг оборудование, а чтобы избежать простоев, будет передавать его во временное пользование контрагентам, эту возможность нужно согласовать с лизингодателем еще до подписания соглашения.

Порядок и место эксплуатации имущества. Зачастую в договоре лизинга прописывается определенный порядок использования имущества и оговаривается точное место его эксплуатации. Например, в соглашении может быть указано, что приобретенный в лизинг грузовой автомобиль должен выполнять заказы только в Москве и Московской области, а установка оборудования возможна только в цехах с определенным температурным режимом (не ниже 15 и не выше 25 градусов). Как правило, изменение этих условий допускается только по согласованию с лизинговой компанией.

Анастасия Мартьянова , финансовый директор ООО «Донской Кондитер»

Порядок передачи предмета лизинга – отдельный вопрос, которому зачастую не уделяют должного внимания. Как правило, типовой договор лизинга предусматривает, что имущество лизингополучателю передает непосредственно продавец. При этом лизингополучатель действует на основании доверенности, выданной лизинговой компанией. Соответственно, самостоятельно проверяет техническое состояние оборудования или транспортного средства, наличие брака и дефектов, а после подписания акта принимает на себя всю ответственность за его сохранность и работоспособность.

На практике нередки случаи, когда в договоре указано, что лизингополучатель самостоятельно забирает имущество у продавца. В нашем случае у поставщика не было собственного автотранспорта и водителей, а лизинговую компанию не устраивала стоимость услуг транспортной компании, согласившейся доставить груз. В итоге наша компания понесла дополнительные расходы на транспортировку оборудования.

Какие обязательства по договору лизинга принимает на себя лизингополучатель

Обязательства компании по договору лизинга во многом зависят от того, на чьем балансе учитывается приобретаемое имущество. Даже в том случае, если в документах в качестве балансодержателя указана лизинговая компания, обязательства лизингополучателя могут не ограничиваться ежемесячным перечислением лизинговых платежей. На этапе согласования условий сотрудничества нужно проанализировать, какие дополнительные обязательства принимает на себя предприятие.

Регистрация права собственности на предмет лизинга. На этапе согласования документов важно оговорить, какая из сторон отвечает за регистрацию имущества. Например, если предприятие приобретает в лизинг спецтехнику, ее нужно зарегистрировать в органах Гостехнадзора, транспортные средства – в ГИБДД, а недвижимость – в Росреестре. В большинстве случае ответственность за это возлагается на лизингополучателя, который действует по доверенности от имени лизингодателя.

Затраты, связанные с эксплуатацией имущества. В договоре лизинга важно четко прописать, кто будет оплачивать расходы, связанные с техосмотром и ремонтом имущества. Это особенно актуально после окончания срока гарантийного обслуживания производителя. На практике текущий и капитальный ремонт оборудования и техники, приобретенных в лизинг, оплачивает лизингополучатель. При этом важно указать в договоре, что предприятие имеет право самостоятельно выбрать сервисный центр. В противном случае такое решение придется согласовывать с лизинговой компанией.

Расходы, связанные с хранением имущества. Для того чтобы избежать споров с лизинговой компанией, в договоре нужно четко указать, кто несет ответственность за сохранность имущества (хищения и др.) с момента его передачи лизингополучателю. Если не оговорить это условие, то все затраты на его хранение будет нести компания, приобретающая активы в лизинг.

Наталья Кульбицкая , независимый консультант

Вопреки распространенному мнению, что для оформления лизингового договора не требуется залог, лизингодатель нередко требует дополнительных гарантий. В зависимости от того, что выступает предметом лизинга, какие условия прописаны в документах, в качестве обеспечения могут рассматриваться поручительство собственников бизнеса или материнской компании, оборудование и автотранспорт, принадлежащие предприятию, и пр. В том случае, если лизингополучатель нарушает график оплаты лизинговых платежей, лизингодатель через суд может добиться взыскания этого имущества. Чтобы избежать проблем в будущем, еще на этапе согласования договора стоит четко оговорить условия, при которых это возможно. При этом лучше избегать расплывчатых формулировок. Например, не стоит подписывать соглашение, если в нем прописано, что в случае регулярных неплатежей или систематического нарушения графика на обеспечение может быть обращено взыскание. Более корректная формулировка, например, в случае если в течение года будет допущена просрочка по трем платежам, лизингодатель вправе в судебном порядке добиваться взыскания залога.

Наталья Кульбицкая , независимый консультант

При проверке договора финансовому директору компании-лизингополучателя стоит обратить внимание на размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств. Как правило, все возможные штрафные санкции обсуждаются сторонами еще до подписания всех документов. Если сумма неустойки не была согласована, то при рассмотрении дела в суде это условие может быть исключено из договора. Правда, если лизинговая компания докажет в суде, что понесла убытки из-за нарушения лизингополучателем условий соглашения, платить все равно придется. В качестве доказательства, например, может использоваться кредитный договор с банком, который профинансировал покупку оборудования или автотранспорта (предмета лизинга).

Кроме неустойки, договор может включать различные штрафы. Например, за утерю документов (свидетельства о регистрации транспортного средства) на оборудование или автомобиль, переданные в лизинг и т. д. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше детально описать, за какие конкретно действия, при каких условиях и в каком размере предусмотрены штрафные санкции.

Рекомендации по теме

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет меньше минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

Вы получите доступ к уникальному контенту, который закрыт для незарегистрированных пользователей!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
×
Пожалуйста, войдите на сайт

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
×

Вам предоставлен неограниченный доступ к «Системе Финансовый директор»

Активируйте доступ прямо сейчас.
Завтра он сгорит!

 
10:11:49


Также, вы сможете прочитать свежий номер журнала Финансовый Директор, архив с 2008 года, скачать книги и формы документов, а также воспользоваться всеми сервисами  для подписчиков.

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.