Открыть свежий номер журнала>> / Оформите подписку по праздничной цене >> ✆ 8 (800) 550-07-98
Журнал

Можно сэкономить налоги, если изменить условия договора аренды

  • 28 сентября 2018
  • 147
Можно сэкономить налоги, если изменить условия договора аренды

Арендатор сэкономит на налогах, если включит в договор аренды определенные условия. Мы расположили их по мере роста популярности и предложил выгодные формулировки. Проверьте свои договоры аренды и, если есть возможность, заключите дополнительное соглашение с арендодателем.

Потенциальные потери мы считали исходя из ставки НДС в 18 процентов, но учтите, что с 2019 года она поднимется до 20 процентов (Федеральный закон от 03.08.2018 № 303-ФЗ). Поэтому потери станут больше.

Обязуйте арендодателя не игнорировать запросы, если планируете улучшения

Кондиционирование, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация и прочие улучшения считаются неотделимыми. Арендатор, который за свой счет произвел их в арендованном помещении, вправе амортизировать их стоимость в налоговом учете, только если он получил согласие собственника на такие работы (п. 1 ст. 256 НК). Но крупные арендодатели могут месяцами игнорировать запросы арендаторов с просьбой согласовать работы. Чтобы избежать потерь и задержек, внесите в договор аренды обязанность арендодателя дать согласие или отказ на неотделимые улучшения в определенный срок.

Если на стадии подписания договора аренды вы уже знаете, что будете что-то перестраивать или доделывать, то перечислите эти работы в приложении и получите письменное согласие на их проведение от собственника. В случае, когда ваша компания выступает субарендатором, получите согласие собственника недвижимости. Безопаснее проверить его актуальность. Сделать это можно через Росреестр, для этого запросите выписку из ЕГРН. Услуга платная.

Потери в случае неправильной формулировки. 20 процентов от стоимости неотделимых улучшений: налог на прибыль.

Выгодная формулировка

Обязуйте арендодателя не игнорировать запросы, если планируете улучшения

Кондиционирование, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация и прочие улучшения считаются неотделимыми. Арендатор, который за свой счет произвел их в арендованном помещении, вправе амортизировать их стоимость в налоговом учете, только если он получил согласие собственника на такие работы (п. 1 ст. 256 НК). Но крупные арендодатели могут месяцами игнорировать запросы арендаторов с просьбой согласовать работы. Чтобы избежать потерь и задержек, внесите в договор аренды обязанность арендодателя дать согласие или отказ на неотделимые улучшения в определенный срок.

Если на стадии подписания договора аренды вы уже знаете, что будете что-то перестраивать или доделывать, то перечислите эти работы в приложении и получите письменное согласие на их проведение от собственника. В случае, когда ваша компания выступает субарендатором, получите согласие собственника недвижимости. Безопаснее проверить его актуальность. Сделать это можно через Росреестр, для этого запросите выписку из ЕГРН. Услуга платная.

Потери в случае неправильной формулировки. 20 процентов от стоимости неотделимых улучшений: налог на прибыль.

Выгодная формулировка

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет меньше минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Зарегистрируйтесь или войдите на сайт!

Вы получите доступ к уникальному контенту, который закрыт для незарегистрированных пользователей!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×

Вам предоставлен неограниченный доступ к «Системе Финансовый директор»

Активируйте доступ прямо сейчас.
Завтра он сгорит!

 
10:11:49


Также, вы сможете прочитать свежий номер журнала Финансовый Директор, архив с 2008 года, скачать книги и формы документов, а также воспользоваться всеми сервисами  для подписчиков.

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.