Москвичи ждут снижения цен на недвижимость

16 января 2009 488

13 января московские руководители рассказывали, какой будет динамика цен на столичную недвижимость. Глава правительства Москвы Юрий Лужков отметил неверное поведение прессы: «На данный момент некоторые СМИ распространяют информацию о том, что цены на жилье в городе упадут на 50 и более процентов. Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: “Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь”.

Первый заместитель Лужкова Юрий Росляк объяснил, почему не следует верить информации, распространяемой некоторыми СМИ. Как указал Росляк, «экономического обоснования для падения цен нет — в цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов».

Надеяться на снижение цен не следует еще и по другой причине. По словам Юрия Росляка, «из-за соответствующих сообщений в СМИ и Интернете рынок жилья в столице находится в полной стагнации — квартиры перестали покупать, ожидая снижения цен». Вероятно, первый заместитель Лужкова полагает, что когда перестанут ждать снижения, снова начнут покупать.

Тревогу столичных руководителей можно понять. Согласно Лужкову, если граждане и дальше будут чего-то ждать и не покупать, «это означает обвал всего стройкомплекса города». Между тем стройкомплекс представляет собой самую драгоценную жемчужину столичной экономики, и правительство Москвы намерено беречь его, как зеницу ока. Следует, однако, различать желания и реальные возможности.

Прежде всего заметим, что роль СМИ в данном случае вряд ли столь велика. Даже если бы в Интернете и в газетах абсолютно ничего не говорилось бы о возможных будущих ценах на московское жилье, граждане сами стали бы фантазировать на эту тему. Просто потому, что при совершении капитальной покупки — все-таки квартира стоит круглую сумму, это не пара туфель и не мелкая бытовая техника — принято прикидывать, разумная ли это цена и нет ли возможности сэкономить. Например, чуть подождав.

Но все СМИ пишут о кризисе вообще, отмечая, что кризис заключается в падении цены на самые разные активы. Более того, сообщается, что это уже привело к падению цен на недвижимость в самых разных странах. Например, сильно упали цены в Лондоне. Когда потенциальный покупатель думает о возможной динамике цен, очень трудно объяснить ему, почему в Лондоне цены будут падать, а в Москве стоять, как вкопанные.

При этом — и это совсем уже вне зависимости от того, что пишут и говорят в СМИ — разные группы товаров отличаются разной эластичностью по спросу. Спрос на товары первой необходимости — на молоко и хлеб, например — мало зависит от уровня доходов. Есть необходимо каждый день, и согласишься на любую цену. Возможность дождаться более благоприятной цены, а до того времени не покупать, в случае с хлебом отсутствует.

В случае с другими товарами — в частности, с недвижимостью — есть возможность отсрочить покупку. Ведь человек, собравшийся покупать квартиру, не живет на улице и не замерзает от холода. Он живет в скромных условиях и хочет их улучшить, но если денег не хватает ни на что, он начинает экономить прежде всего на долгосрочных и дорогостоящих покупках. Прежде всего — на жилье. Что не может не сказаться на уровне цен.

Столичные руководители полагают, однако, что ничего такого не произойдет, поскольку при дальнейшем падении застройщикам придется продавать жилье в убыток — нельзя же продавать ниже себестоимости. В долгосрочной перспективе в самом деле нельзя, но вообще-то цена на товар определяется не издержками производителя, которые в силу разных причин могут быть чрезвычайно высокими, а наличием платежеспособного спроса. То есть готовностью платить за товар предложенную цену. Если такой готовности нет, а производитель не в состоянии снизить издержки, а значит — и цены, это означает, что производство нерентабельно и в нынешнем своем виде существовать не в состоянии.

Это очень печально, но что же делать, если невозможно заставить людей платить больше, чем они готовы платить. Можно и дальше бороться с законом спроса и предложения, но нет уверенности, что эта борьба увенчается успехом.

Источник: «Вести.Ru»



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.