Между нами тает лед. Скидка на подписку 15% >> ✆ 8 (800) 550-07-98
Журнал

Налогообложение у заказчика-застройщика, реализующего объекты нежилой недвижимости по договору долевого участия

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Из п. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ следует, что цена договора участия в долевом строительстве может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Денежные средства участника долевого строительства состоят из двух частей:

  • возмещение затрат на строительство;
  • платы за услуги застройщика.

Действующее законодательство не ограничивает стороны в способе определения стоимости услуг заказчика-застройщика: это может быть твердая сумма, проценты от сметной стоимости строительства и иные способы, в том числе и в размере экономии, полученной после окончания строительства.

Объект обложения НДС может возникнуть только после ввода объекта в эксплуатацию и сдачи объекта инвесторам.

После завершения строительства и передачи дольщикам объекта недвижимости сумма денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика, превышающая затраты застройщика по переданному объекту недвижимости, остающаяся в распоряжении застройщика, считается его доходом от реализации услуг по строительству, в состав которых входят и услуги по осуществлению строительного надзора.

В общем случае на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ доход от оказания услуг подлежит обложению НДС. Вместе с тем пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ предусмотрено, что услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом N 214-ФЗ, не облагаются НДС, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На практике в передаточном акте обычно не выделяется сумма оказанных услуг заказчика-застройщика. Каждый факт хозяйственной жизни организации подлежит оформлению первичным учетным документом. Поэтому можно отдельно оформить акт выполненных работ, подписанный сторонами на услуги застройщика, стоимость которых определяется как сумма вознаграждения, предусмотренного условиями договора, а также сумма разницы между ценой договора долевого строительства и фактическими затратами по строительству объекта долевого строительства (если порядок ее распределения указан в договоре долевого строительства).

×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет меньше минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Необходима авторизация

Для чтения ответов на вопросы необходимо авторизоваться. Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы прочитать ответ!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Зарегистрируйтесь или войдите на сайт!

Вы получите доступ к уникальному контенту, который закрыт для незарегистрированных пользователей!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.