Ипотечный экстрём

52
Журнал «Финанс.» начал публиковать дневник Ф. Рублёва 4 сентября 2006 года. Ф. Рублёв является виртуальным персонажем, попадающим в реальные ситуации, через которые прошли сотрудники и читатели журнала. Ф. Рублёв помимо бумажного ведет и электронный дневник. Адрес блога: www.blogs.mail.ru/mail/f.rublev
До прошлой пятницы я лично знал всего двух ипотечных заемщиков. Впрочем, они были и остаются чрезвычайно скупыми на подробности своих квартирных эпопей, тема их явно смущает, а поднимающий ее на какое-то время становится врагом № 1. Но в конце недели за кружкой пива по поводу Дня народного единства мне явился третий человек в образе заемщика. Нет, конечно, с Дмитрием из дружественного отдела я давно знаком, но об обретении нового, «ипотечного», статуса он решил объявить только сейчас, после второй.

– Так, за единство поднимали, за народное тоже. Ну, давай теперь восславим твоего тезку-князя и коллегу его Кузьму. А потом выкладывай все по порядку.

Прежде чем приступить, Дима в который раз посмотрел на часы. «Привыкай, – думаю. – Супротив скалки пьяные глазки – ничто». Коллеге моему теперь нельзя задерживаться, особенно по пятницам, тем более в пивной. Ибо женат он. Вот уже почти месяц как женат. Справил свое 25-летие, взял подругу под руку, сходил с ней в загс, потом слетал (уже с женой) в Египет, а теперь следит за временем. Путь до дома меж тем неблизкий – полтора часа на электричке до одного из подмосковных райцентров.

– То есть ты-таки решил перебраться в Первопрестольную?

– Шутишь?! Куда мне?! Здесь уж давно ничего дешевле $2,5 тысяч за метр не найдешь. У нас таких денег нет и пока не предвидится.

– А там у вас сколько?

– Мы берем по 39 тысяч рублей. «Двушка», 65 метров. И это еще дешево. Другие застройщики уже давно по 42 »штуки» продают.

– Так ты на «первичке» берешь. Поди дом недостроен еще?

– Сдача во втором квартале 2007-го. На то и уповаем. А по 39 тысяч мы, кстати, последние, кто успел взять. Застройщик хитрый – у него свой план продаж: сколько, в каком месяце и почем сбывать – все расписано. Теперь только в декабре новые квартиры выставит. Когда цены еще подрастут.

– Так вроде бы они остановились...

– Не знаю, может быть, в Москве и остановились, но нам ее еще долго догонять. К тому же цены-то растут по мере готовности объекта.

– Ну и как готовность?

– Шесть из шестнадцати.

– А у тебя на каком этаже?

– На тринадцатом.

– Дисконт, наверное, за число несчастливое получил?

– Ага, догнали – и еще раз получил. Я ж говорю: мы последнюю квартиру по «старой» цене брали. Когда первый раз приходили, там и на третьем, и на пятом, и на девятом, и на тринадцатом «двушки» были. А когда через неделю с деньгами явились, то только на тринадцатом.

– Ты что же, за неделю кредит успел получить?

– Да нет. Первоначальный взнос мы принесли. Где-то полтора миллиона.

– Давай еще по одной, и расскажешь, где взял деньжищи такие.

Еще по одной.

– А что тут рассказывать. Мы ж не бомжи какие-нибудь. Родители на свадьбу старую «однушку» подарили. До этого она сдавалась, тысяч по восемь в месяц приносила. Но мы в ней жить передумали, решили пока с родителями ютиться, благо места хватает. Понимаешь, все равно потом придется расширяться – ребенок появится, да и вообще в однокомнатной как-то тесно. Так зачем же в нее переезжать, ремонт делать? Короче, продали мы ее.

– За неделю?!

– За неделю. Через родственников. Документы еще недооформлены, но деньги уже есть. Вот она – великая сила взаимного доверия.

– Ну а с кредитом что?

– Месяц у нас есть, чтобы получить его. Застройщик наш с банками напрямую не работает. Поэтому искали сами. Вроде нашли. Предварительное «добро» получили. Миллион с небольшим на десять лет.

– А проценты?

– Пока дом недостроен, кредитуемся под договор долевого строительства, ставка – 14% годовых. Когда в собственность оформим, а банк закладную получит, вроде бы до 13% снизят. Все в рублях, разумеется. Рассчитываем, где-то около 15 тысяч в месяц уходить будет. Напрягает, конечно, но делать нечего. Хотя, честно говоря, я пока даже не в курсе, аннуитетные там платежи или погашение равными долями. На следующей неделе разбираться буду, тогда же все анкеты, справки, заявления и прочая волокита начнется.

Сочувствую, Дима.

– Не стоит, все-таки на выходе нас ждут 65 квадратных метров собственного жилья!

– Уверен? Ты в своем застройщике уверен?

– Да-а, ты, Рублёв, умеешь сыпать соль на раны. Честно скажу: не уверен. Насколько я знаю, это его первый объект. Может, поэтому и цены ниже, чем у других. А других-то раз-два и обчелся. У меня сейчас адреналина в крови, как у какого-нибудь парашютиста. И каждый раз добавляется, когда гляжу из окна родительской квартиры на недостроенную высотку. Уже два с половиной года стоит, зенками неостекленными таращится. Прежний застройщик обанкротился, объект у него выкупила другая фирма. Так она дольщикам сразу и заявила, мол, пересчитала я все по правилам и придется вам, дорогие мои, ставки свои удвоить, если хотите квартиры получить. Народ теперь дружно деньги ищет. Жуть!

– Тебе ж за месяц надо с кредитом определиться. А что будет, если не успеешь?

– В договоре пеня предусмотрена, но юрист застройщика говорит: ничего страшного, все решаемо.

– А если передумаешь строиться с ними, первоначальный взнос вернут?

– Должны, но 10% удержат.

– Немало. А ты когда договор-то заключал, своего юриста приглашал?

– Послушай, Рублёв! Ты либо недопил, либо перепил, но мою мысль не догоняешь. Повторяю: у них недостатка в покупателях нет! Если моему юристу чего-то в договоре не понравится и я начну права качать, меня тут же за дверь выставят и следующего пригласят. Потом уже, когда подписал, показывал документ знакомому адвокату. Тот говорит, что, во-первых, все договоры с дольщиками типовые и переписывать их никто не станет. Во-вторых, раз уж банк готов под него кредитовать, значит, все не так плохо. Ну и, в-третьих, визитку свою новую оставил на всякий случай.

Дима в сто пятьдесят седьмой раз взглянул на часы: до электрички ему оставалось пятнадцать минут, до вокзала, если поймать машину, минут десять. Сказав друг другу «до вторника», мы направились по домам: он – в родительскую квартиру, я – в съемную.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль