Алексей Кожевников: «У нас вместо того, чтобы стимулировать предложение, стимулируют спрос»

123
Пессимист. Как считает председатель комиссии по девелопменту и строительству общественной организации «Опора России» Алексей Кожевников, программа «Доступное жилье» во многом способствует росту цен на рынке недвижимости.
- Алексей Владиславович, что ожидать потребителям в конце 2006-го¤- начале 2007 года?

- Соотношение спроса и предложения до конца года вряд ли изменится, поэтому цены на жилье продолжат рост на 6-7% до конца года. Предложение на первичном рынке в этом году сократилось на 70% в Москве, не лучше ситуация и в других городах: в Петербурге, Уфе, Волгограде рост цен с начала года уже превысил 50%, в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге - 40%.

- Виноваты ли в этом сами строители?

- Сегодня во всем желают обвинить только их, забывая о чиновниках, которые распределяют площадки между застройщиками, согласовывают документы на строительство, но не разрабатывают концепции своих территорий и не решают вопросы с подведением инженерной инфраструктуры. Заявление ФАС вряд ли повлияет на ситуацию с ценами: это скорее имитация бурной деятельности.

- Какие основные проблемы у застройщиков?

- Административные барьеры - получение земельного участка по спекулятивной цене, разрешений на строительство и доля города, которая в Москве доходит до 50%. Чтобы выйти на этап строительства, компания тратит 1,5 года на получение документов и разрешений, еще 1-1,5 года на подключение к сетям, не говоря уже о получении участка и его оформлении. Вторая проблема: действие на рынке естественных монополий - цена подключений к электричеству, воде, канализации. Эти тарифы могут доходить до 20% от стоимости проекта. В Москве с 1 октября подключение к электросетям будет стоить 45 тыс. рублей, что увеличит стоимость 1 кв. метра на $100-200.

- Приводит ли к росту цен ипотека?

- Да, это еще один из факторов роста стоимости жилья. У нас вместо того, чтобы стимулировать предложение, стимулируют спрос, то есть покупателя. А вот при выдаче кредитов застройщикам банки требуют у них наличия собственных средств не менее чем 20% от стоимости проекта.

- Как вы оцениваете проект «Доступное жилье»?

- Парадоксально, но сама методика его реализации приводит к росту цен на жилье. Сегодня проблема доступного жилья заключается не в отсутствии материально-технических возможностей для ее решения, а в правильной организации процесса, в наличии прозрачных, обязательных для всех и долгосрочно действующих правил в этом сегменте рынка, работающих законов. Невозможно решать поставленные в нацпроекте задачи без должной законодательной базы, а у нас Жилищный, Градостроительный кодексы и 214-й закон не согласуются между собой и как следствие трудно применяются на практике. Декларируя увеличение объемов строительства, реально мы можем надеяться лишь на сохранение нынешних темпов. Проект «Доступное жилье» можно реализовать лишь при условии конкуренции, у нас же монополия во всех сегментах. За последние пару лет многие компании ушли с рынка, это касается как Москвы, так и регионов.

- Как же изменить сложившуюся ситуацию?

- Нужно развивать экономику, и начать логично с производства стройматериалов и промышленного малоэтажного домостроения, создания полноценных промышленных парков по производству стройматериалов. Мы предлагаем в рамках «Доступного жилья» реализовать ряд пилотных проектов по целевому ипотечному строительству и строительству жилья эконом-класса для сдачи в коммерческую аренду.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль