Алексей Кожевников: «У нас вместо того, чтобы стимулировать предложение, стимулируют спрос»

151
Пессимист. Как считает председатель комиссии по девелопменту и строительству общественной организации «Опора России» Алексей Кожевников, программа «Доступное жилье» во многом способствует росту цен на рынке недвижимости.
- Алексей Владиславович, что ожидать потребителям в конце 2006-го¤- начале 2007 года?

- Соотношение спроса и предложения до конца года вряд ли изменится, поэтому цены на жилье продолжат рост на 6-7% до конца года. Предложение на первичном рынке в этом году сократилось на 70% в Москве, не лучше ситуация и в других городах: в Петербурге, Уфе, Волгограде рост цен с начала года уже превысил 50%, в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге - 40%.

- Виноваты ли в этом сами строители?

- Сегодня во всем желают обвинить только их, забывая о чиновниках, которые распределяют площадки между застройщиками, согласовывают документы на строительство, но не разрабатывают концепции своих территорий и не решают вопросы с подведением инженерной инфраструктуры. Заявление ФАС вряд ли повлияет на ситуацию с ценами: это скорее имитация бурной деятельности.

- Какие основные проблемы у застройщиков?

- Административные барьеры - получение земельного участка по спекулятивной цене, разрешений на строительство и доля города, которая в Москве доходит до 50%. Чтобы выйти на этап строительства, компания тратит 1,5 года на получение документов и разрешений, еще 1-1,5 года на подключение к сетям, не говоря уже о получении участка и его оформлении. Вторая проблема: действие на рынке естественных монополий - цена подключений к электричеству, воде, канализации. Эти тарифы могут доходить до 20% от стоимости проекта. В Москве с 1 октября подключение к электросетям будет стоить 45 тыс. рублей, что увеличит стоимость 1 кв. метра на $100-200.

- Приводит ли к росту цен ипотека?

- Да, это еще один из факторов роста стоимости жилья. У нас вместо того, чтобы стимулировать предложение, стимулируют спрос, то есть покупателя. А вот при выдаче кредитов застройщикам банки требуют у них наличия собственных средств не менее чем 20% от стоимости проекта.

- Как вы оцениваете проект «Доступное жилье»?

- Парадоксально, но сама методика его реализации приводит к росту цен на жилье. Сегодня проблема доступного жилья заключается не в отсутствии материально-технических возможностей для ее решения, а в правильной организации процесса, в наличии прозрачных, обязательных для всех и долгосрочно действующих правил в этом сегменте рынка, работающих законов. Невозможно решать поставленные в нацпроекте задачи без должной законодательной базы, а у нас Жилищный, Градостроительный кодексы и 214-й закон не согласуются между собой и как следствие трудно применяются на практике. Декларируя увеличение объемов строительства, реально мы можем надеяться лишь на сохранение нынешних темпов. Проект «Доступное жилье» можно реализовать лишь при условии конкуренции, у нас же монополия во всех сегментах. За последние пару лет многие компании ушли с рынка, это касается как Москвы, так и регионов.

- Как же изменить сложившуюся ситуацию?

- Нужно развивать экономику, и начать логично с производства стройматериалов и промышленного малоэтажного домостроения, создания полноценных промышленных парков по производству стройматериалов. Мы предлагаем в рамках «Доступного жилья» реализовать ряд пилотных проектов по целевому ипотечному строительству и строительству жилья эконом-класса для сдачи в коммерческую аренду.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль