А теперь - ипотека!

61
В Сочи прошел очередной форум «Банки России - ХХI век». В нем участвовали около 800 человек, а в последние недели перед мероприятием многим банкирам просто отказывали из-за нехватки мест. Это безусловный успех организатора - Ассоциации региональных банков России (Ассоциация «Россия»), которая всегда кропотливо готовит свои мероприятия. Сочинский форум доказал, что достоин входить в элитный клуб саммитов, посвященных российскому бизнесу.

В рамках форума состоялась конференция «Развитие ипотеки в России и международный опыт». Банкиров тема ипотеки волнует по целому ряду причин. Во-первых, это практически безрисковый способ вложения средств, а денег у банков сейчас ой как много. Удивляется даже первый заместитель председателя ЦБ Алексей Улюкаев. На форуме он сказал, что с февраля по сентябрь свободные средства, находящиеся в распоряжении у банков, показали беспрецедентный рост - с 740 млрд до 1280 млрд рублей. Во-вторых, ипотека технологична - достаточно один раз наладить процедуру выдачи кредитов и она будет долгое время приносить доход без существенных затрат.

Неудивительно, что банки стремятся нарастить свой ипотечный бизнес. Уже более 400 российских банков реализуют ипотечные программы (свои или чужие). Андрей Козлов, другой первый зампред ЦБ, говорит, что всего банки выдали ипотечных кредитов на 110-115 млрд рублей. Это в разы больше, чем всего год назад, но в сравнении с ВВП катастрофически мало - около 0,5%. Для примера: задолженность населения по ипотечным кредитам в Великобритании больше 60%, в США - 50%, а в странах Восточной Европы - 25%.

Банки довольны и нынешним ростом, но настоящему «вертикальному взлету» ипотеки мешает только ситуация на рынке недвижимости (стр. 66). Быстрый рост цен сорвал множество сделок с жильем, а многие покупатели отказались от идеи приобретения квартиры «до лучших времен». Им просто не потянуть дорогие квартиры, даже используя длинный кредит.

Сенатор Сергей Васильев говорит, что недвижимость стала финансовым активом. Это опасно с точки зрения надувания пузыря, думает он. Действительно, представьте, что цены на недвижимость рухнут. Проигравшим будет человек, купивший неимоверно дорогое жилье, да еще и в кредит под немаленькие проценты.

Решить проблему роста цен можно только повышением предложения жилья. Финансисты вообще считают парадоксальным, что в самой большой по площади стране мира строится так мало жилья при том, что себестоимость строительства в разы меньше рыночной цены. Ответ у многих один - рынок в такое положение поставили коррумпированные бюрократы.

Как говорит президент Ассоциации «Россия» Александр Мурычев, нормальной можно считать ситуацию, когда в стране жилье ежегодно строится из расчета один квадратный метр на душу населения. В Китае, где вводят 1,3 млрд метров, эта пропорция соблюдается. В России, чтобы ее достичь, надо строить втрое больше. «Если проблему монополизма в строительстве не решить, ипотеку в стране не поднять», - категоричен Сергей Васильев.

Впрочем, финансисты видят перспективы даже при сохранении напряженности на рынке недвижимости. По данным председателя совета директоров банка «Дельтакредит» Игоря Кузина, только 5% сделок с жильем проходят с использованием ипотеки. Александр Мурычев же полагает, что в течение 3-5 лет ипотечные кредиты возьмут 2 млн семей.

Участники конференции дали органам власти целый ряд рекомендаций. Среди них есть классические - конкурсные принципы при выделении участков под застройку; выделение бюджетных средств на инфраструктуру жилищного строительства; наведение порядка с регистрацией прав собственности. Наиболее интересные - рекомендации Центробанку. Финансисты предлагают ему вести регулярный мониторинг рисков, которые банкам приносит рынок недвижимости. Также они желают смягчения требования по формированию резервов на возможные потери по ссудам, выданным на покупку жилья под его залог.

Сомнительной мне представляется только идея создания государственной организации страхования ипотечных кредитов. Для банков залог - лучшая страховка, а с рисками покупателей неплохо разбираются обычные страховые компании. Впутывать же в дело лишний раз чиновников - дороже обойдется.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль