Для дома, для земли

62
Регулирование. Правительство собирается объединить кадастры недвижимости и земли, упростить процедуры регистрации и сделать рынок массовой оценки конкурентным. Предприниматели давно этого ждали.
Кадастры земли и недвижимости в России до сих пор ведутся раздельно. Первым занимаются землеустроители, вторым - Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это порождает непрозрачность рынка и несогласованность требований и действий чиновников. «Регистрация имущества в БТИ занимает очень много времени, ее стоимость очень высока. Финансовые издержки иногда делают экономически нецелесообразной саму процедуру», - сетует гендиректор агентства недвижимости «Доки» Александр Санкин. Между тем без постановки на учет в БТИ совершать сделки с недвижимостью нельзя. Как отмечают в инвестиционно-строительной компании «Сити - XXI век», процедура регистрации новых зданий занимает от нескольких месяцев до года, а иногда и больше.

Минэкономразвития тоже обеспокоено ситуацией, хотя и по другой причине. «Существующие системы учета не связаны между собой и не позволяют получить объективные сведения о недвижимом имуществе на территории России», - отмечают специалисты ведомства. Они считают, что именно с этим связано наличие большого числа неучтенных объектов, самовольно построенной недвижимости и земельных участков, появившихся в результате самозахвата земель.

Исправить положение должен новый закон «О государственном кадастре недвижимости», проект которого подготовило МЭРТ. Его введение должно снять с повестки дня три основные проблемы. Во-первых, объединить кадастры земли и недвижимости. «Раздельный учет не позволяет государству в полном объеме облагать налогами владельцев недвижимости, а инвесторы не получают информацию об объекте инвестиций», - отмечает Александр Санкин. Единый кадастр даст государству возможность в будущем заменить три налога (на имущество физических и юридических лиц, а также земельный налог) одним. Бизнес же получит возможность использовать свою собственность для получения кредитных ресурсов.

Во-вторых, единая система позволит внедрить в практику стандартные требования для учета объектов недвижимости. Сегодня чиновники на местах могут требовать от предпринимателей любые документы. В законопроекте для здания, например, прописаны следующие параметры: его назначение, этажность, общая площадь, год постройки, поэтажный план, а также материал наружных стен и перекрытий. Глава комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский считает, что все можно еще больше упростить. «Назначение здания, наличие в нем золотых унитазов, конечно, влияют на его стоимость. Но для целей массовой оценки и регистрации эти признаки не важны», - уверен депутат. Он предлагает оставить в законе только два параметра: месторасположение и физическое описание объекта (размер стен, этажность и т. д.).

Наконец, законом предусматривается, что землеустроителя и работника БТИ в 2008 году заменит представитель новой профессии - кадастровый инженер. Таковым сможет стать индивидуальный предприниматель, состоящий в соответствующей саморегулируемой организации. По статусу эта профессия будет сравнима с нотариусом.

«Законопроектом планируется демонополизировать предоставление услуг на рынке кадастрового учета, что, безусловно, положительно отразится на качестве оказываемых услуг и на ценообразовании», - прогнозирует руководитель юридического департамента строительной компании «М.О.Р.Е.-Плаза» Дмитрий Гринин. Сегодня землеустроительные работы стоят дорого, причем единых тарифов не существует. В среднем по России обмер земли стоит 15-20 тыс. рублей за гектар. В Подмосковье за такую цену обмерят только стандартные шесть соток. Между тем себестоимость работ не превышает 1 тыс. рублей за гектар.

Кроме того, бизнесмены рассчитывают, что новый закон сделает рынок более прозрачным. «Свободный доступ к кадастровым базам облегчит оценку недвижимости, в чем заинтересованы все владельцы и покупатели. Учитываться будут и реальные факторы, влияющие на стоимость земли. Например, для городов это развитость инфраструктуры, наличие торговых центров, детских учреждений, пешеходных зон и т. д.», - говорит Александр Санкин. Впрочем, Дмитрий Гринин предлагает сначала дождаться выхода закона. «Его текст может разительно отличаться от текста законопроекта», - предупреждает он.

По словам Виктора Плескачевского, документ может быть принят уже в осеннюю сессию. Тогда введение новой системы начнется в 2007 году. По планам чиновников переходный период продлится до 2011 года.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль