Летняя передышка

49
Прогнозы. Цены на московское жилье наконец-то замедлили свой бег. Эксперты говорят о начале стабилизации рынка. Однако никто не берется предсказывать, надолго ли это.
К началу июля московский рынок недвижимости чуть успокоился. Конечно, о полной стабилизации говорить пока рано. В июне рост стоимости жилья составил, по разным оценкам, от 4 до 6,7% (весной было 8-9%). По данным аналитического центра АРН, квартиры в панельных домах подорожали на 6%, в кирпичных домах - на 6,1%.

«Однокомнатные квартиры практически не подорожали, - отмечает руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. - Хороший признак, показывающий, что рынок подходит к фазе стабилизации. Это дает возможность совершения альтернативных сделок, в том числе с участием наиболее востребованного жилья - однокомнатных квартир. Весной альтернативные сделки разваливались из-за галопирующего роста цен». Как отметил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, «однокомнатные квартиры «уперлись» в предел покупательной способности». Они становятся недоступными для приобретения даже по ипотеке, при этом предложение квартир на рынке практически не увеличилось.

Поэтому предпосылок к падению цен пока нет. Скорее всего стоимость квартир на какое-то время просто останется на достигнутом уровне. Но и это, по словам аналитиков, произойдет не в самое ближайшее время. Вероятнее всего темпы удорожания квартир на вторичном рынке в июле составят 4-5%.

События на первичном рынке развиваются примерно по тому же сценарию. По данным компании «Новая площадь», средний рост цен за месяц составил 4,4%. По сравнению с 10% в месяц (так было начиная с февраля до начала лета) это существенное снижение. Чуть больше остальных за июнь подорожали индивидуальные элитные проекты - на 4,8%. А вот в сегменте панельных новостроек средний рост цен составил всего 3,1%. «Еще одной тенденцией месяца стала стабилизация объема предложений, - рассказывает Дмитрий Попов. - Впервые с января 2005 года он перестал уменьшаться».

Многие эксперты предполагают - летом в столице ситуация между спросом и предложением выровняется еще больше, так как рынок пополнится «отложенными предложениями». То есть теми объктами, которые застройщики не пускали в продажу, дожидаясь, пока цены не достигнут своего максимума. Кроме того, как утверждает коммерческий директор холдинга «Капитал Груп» Алексей Белоусов, «девелоперы готовят к выводу на рынок новые проекты и ожидается, что во второй половине 2006 года появятся масштабные и интересные предложения». В частности, «Капитал Груп» планирует запуск около 3-5 объектов.

Если эти прогнозы оправдаются, то в июле-августе можно действительно ожидать роста цен на новостройки в пределах - 0,8- 1,4% в месяц. Однако не факт, что дисбаланс так быстро устранится. Правда, по мнению президента корпорации «Баркли» Леонида Казинца, девелоперы вовсе не придерживают продажи: «Мы продали все что могли - «ушли» даже те квартиры, которые мы считали неудачными и планировали использовать под офисы». Как уверяет глава «Баркли», прекращение продаж на некоторых проектах объясняется тем, что в условиях нестабильного рынка почти все крупные застройщики перешли на планирование объемов продаж. «На рынок выставляются не все квартиры разом, а определенное количество в месяц. Мы это практиковали всегда, но сейчас к этому стали приходить и многие другие», - пояснил Леонид Казинец.

Так что существенного роста предложения на рынке может и не произойти. К тому же, как считает директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин, учитывая стабильный спрос на жилье всех классов, увеличение предложения не окажет сильного влияния на динамику цен. «Замедление темпов будет связано скорее с традиционным летним затишьем, нежели с выходом на рынок новых объектов, - считает Сергей Лушников, - по предварительным прогнозам, рост цен будет опережать темпы роста инфляции».

Еще одна особенность развития первичного рынка, которую отмечают эксперты, - сокращение числа инвестиционных квартир. «Если раньше на начальной стадии первыми к застройщику в основном приходили те, кто приобретал недвижимость в инвестиционных целях - 8 покупателей из 10, то теперь ситуация изменилась и теперь соотношение составляет 5 к 5, - рассказывает Алексей Белоусов. - Люди стали по-другому воспринимать покупку квартир. Они стараются решить свою жилищную проблему на более ранних этапах, понимая - промедление может вылиться в существенные материальные затраты».

Кстати, рост цен на квартиры стал отражаться и на гаражах. По данным «Капитал Груп», цены на машиноместа значительно выросли на некоторых объектах более чем в два раза. В скором времени это отразится и на стоимости отделочных работ.

ДИНАМИКА ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИЮНЕ, $/КВ. М

Тип домаЦАОСАОСВАОВАОЮВАОЮАОЮЗАОЗАОСЗАОЦена данного типа дома Изменение цены, % за месяц
5-этажные п/б дома*4106 3400 3668 3463 3266 3501 3732 3766 3542 3592 4,3
9-этажные п/б дома4484 3591 3593 3414 3341 3479 3712 3913 3615 3574 7,3
12-этажные п/б дома4645 3678 3543 3545 3321 3368 3764 3800 3674 3613 6,2
14-этажные п/б дома4601 3492 3761 3234 3396 3454 3710 3691 3511 3557 5,8
16-этажные п/б дома4589 3597 3710 3631 3446 3480 3813 3967 3610 3733 6,3
17-этажные п/б дома4694 3541 3788 3309 3406 3336 4068 3994 3523 3671 5,6
22-этажные п/б дома3977 3747 3923 3268 3414 3454 4077 4005 3508 3713 6,0
5-этажные к/м дома4807 3726 3583 3468 3302 3715 4026 3745 3727 3966 6,2
6-8-этажные к/м дома5316 4219 4095 3666 3381 3739 4956 5016 3751 4745 5,1
9-этажные к/м дома5427 4054 3982 3667 3621 3943 4799 4937 4079 4453 5,6
10-12-этажные к/м дома6158 4278 4089 3686 3481 3576 5261 5052 3770 5000 8,6
15-этажные и более к/м дома4714 3933 3783 3406 3422 3658 4319 4355 3810 3940 5,5
Средняя цена по округу5073 3751 3663 3468 3357 3489 3962 4137 3616
Изменение средней цены, % за месяц5,8 7,0 6,7 5,2 7,5 6,3 6,3 6,2 6,5
Изменение средней цены, % за 12 месяцев70,7 89,2 99,1 96,9 103,8 99,3 98,2 85,5 98,8

* П/б - панельно-блочные дома, к/м - кирпично-монолитные дома. Источник: АРН

ЦИФРЫ ИЮНЯ*

$3923 средняя цена квадратного метра
5,8% средний рост цены
6,0% средний рост цены в панельных домах
6,1% средний рост цены в кирпичных домах
8,6% максимальный рост цены: 10-12-этажные кирпичные (монолитные) дома
4,3% минимальный рост цены: 5-этажные панельные дома
7,5% максимальный рост: ЮВАО
5,2% минимальный рост: ВАО
* На вторичном рынке.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль