Риски оживят рынок

59
Инициатива. В среду Госдума рассмотрит поправки в закон о долевом строительстве. Если они вступят в силу, объем строящегося жилья значительно возрастет, как, впрочем, и мошенничества.
Поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разработаны группой депутатов во главе с председателем комитета по финансовым организациям и финансовым рынкам Владиславом Резником. Комитет уже рекомендовал принять их в первом чтении.

Изменения призваны уравнять права дольщиков и строительных компаний (СК). Сегодня баланс интересов склоняется не в пользу девелоперов, так как закон был принят в связи с участившимися случаями мошенничества на рынке долевой застройки. Так, СК вправе привлекать средства соинвесторов и заключать с ними контракты лишь после получения всех необходимых разрешений на возведение здания, а договоры обязаны регистрировать в региональных службах. Кроме того, застройщики несут солидарную ответственность с банками по невыполнению обязательств перед дольщиками, из-за чего часть банков вообще отказалась кредитовать девелоперов, а часть существенно подняла ставки. Таким образом, рынок фактически монополизировали крупные компании.

Кроме того, за невыполнение условий договора СК вынуждены платить дольщику 60% от суммы неустойки. Все это послужило причиной роста цен на жилье, так как спровоцировало резкое уменьшение количества предложений на рынке первичной недвижимости.

Сложившуюся ситуацию и пытаются разрешить с помощью поправок. Депутаты предлагают отменить солидарную ответственность и заставить отвечать перед дольщиками только СК - как и было до принятия закона. Сумму штрафа планируется уменьшить до 15% (если соинвестор - юридическое лицо) и 30% (частное лицо). Санкции в отношении дольщика не предусматриваются - застройщик лишь имеет право в одностороннем порядке разорвать договор, если партнер не выполняет своих обязательств. Предусмотрено и решение проблемы привлечения средств на строительство: девелоперы получат право выпускать облигации под гарантию будущих квартир.

СК отмечают, что в поправках отражены практически все их требования. Однако если нововведения вступят в силу, это может вызвать не только оживление рынка, но и появление новых финансовых пирамид, так как фактически отменяются все пункты, призванные защитить дольщика.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль