Взлет продолжается

56
Цены. Московские и подмосковные квартиры дорожают с угрожающей скоростью. Разрыв между дорогим и «дешевым» жильем сокращается, а эксперты хмурят брови и прогнозируют либо дальнейший рост, либо кризис.
В феврале темпы роста цен на московскую недвижимость, по данным аналитического центра «Миэль», достигли рекордной отметки - 6,6%. Аналитический центр arn.ru приводит более скромный показатель - 5,3%, что, впрочем, тоже весьма существенно. В итоге с начала года московское жилье уже подрожало более чем на 10%. Подобной динамике никто из аналитиков не удивляется, так как сокращение объемов предложения на рынке продолжается. «Количество новых объектов в 2005 году уменьшилось на 30% по сравнению с 2004 годом, - говорит маркетолог корпорации «Инком-недвижимость» Ирина Егорова. - Также основной причиной роста цен можно назвать отложенный покупательский спрос. Большинство потенциальных покупателей ждали стабилизации цен, снижения ставок по ипотечным кредитам, правительственных жилищных программ. Поняв, что предложений по новостройкам с каждым днем становится все меньше, люди стали покупать то, что есть, создавая на рынке ажиотажный спрос». Про влияние ипотеки на увеличение спроса и соответственно рост цен упоминает и управляющий партнер компании «Конкордия-эссет менеджмент» Марина Кислицкая.

Так как сокращение объемов касается в первую очередь эконом-класса, то быстрее всего дорожают, по-прежнему, самые «дешевые» квартиры - однокомнатные и двухкомнатные «панели», расположенные в спальных районах на юге, востоке и юго-востоке и за МКАД. В итоге на рынке складывается ситуация, когда люди платят за жилье те деньги, которых оно не стоит. «Покупку однокомнатной квартиры с устаревшей планировкой в старом панельном доме за $85 тыс. вряд ли можно назвать выгодной, - комментирует ситуацию аналитик бюро недвижимости «Агент 002» Александр Слета. - По сравнению с трехлетним монолитно-кирпичным домом, где однокомнатная квартира стоит $130 тыс. (при площади на 30% больше), старая квартира выглядит совсем блекло. Единственное, что привлекает потребителя, - относительная дешевизна, так как далеко не каждый покупатель в состоянии отдать за квартиру более $100 тыс.».

Медленнее всего, по данным экспертов, набирает в цене бизнес-класс и элита в Центральном административном округе. По данным бюро недвижимости «Агент 002», в ряды аутсайдеров также попали морально устаревшие квартиры с неудобной планировкой: маленькой кухней, проходными комнатами и т. п. Хотя, по мнению Александра Слеты, в условиях ажиотажного поведения участников рынка это нельзя назвать коррекцией цен на определенные типы жилья. «Скорее это локальная переоценка рыночной стоимости конкретных квартир, которые в основном находятся в престижных районах на северо-западе, западе, севере и в "сталинском центре"», - говорит он.

Впрочем, ситуацию на рынке дорогого жилья нельзя назвать близкой к стагнации. Здесь цены выросли в среднем на 4-5% в месяц. «Самые быстрые темпы роста мы отметили в сегменте новостроек независимо от их стадии строительства, - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Объем предложения не успевает за устойчивым ростом спроса, поэтому наблюдается повышенный интерес к каждому новому объекту». Наблюдающийся дефицит на рынке «элиты» эксперты также связывают с влиянием 214-го закона. «Большинство объектов, находящихся сейчас в продаже, - это дома, которые были запланированы еще в 2003-2004 годах. Из-за введения закона происходит затягивание выхода новых объектов на рынок, поэтому образовался дефицит жилья. Например, если в первом полугодии 2005 года открылись продажи 12 домов, то во втором, после вступления закона в силу, - только трех», - поясняет Константин Ковалев.

Никаких перемен к лучшему в марте-апреле эксперты не обещают. «Первичный рынок будет находиться под влиянием фундаментальных проблем строительной отрасли, а вторичный, более подверженный сиюминутным настроениям продавцов и покупателей, и дальше будет разгоняться», - поясняет Александр Слета. В компании «Конкордия-эссет менеджмент» также не видят предпосылок для существенного падения темпов роста цен несмотря на все заявления московских властей о том, что удорожание жилья будет в пределах инфляции. «Даже если рост начнет замедляться, то все равно в марте и начале апреля он не успеет опуститься ниже 3-4% в месяц», - говорит Марина Кислицкая. Правда, Ирина Егорова предполагает, что если будут приняты поправки к 214-му закону и в продаже появятся новые объекты, то, возможно, рост цен уложится в рамки инфляции. Но, как предполагают аналитики, это в любом случае произойдет не раньше конца апреля.

В случае если квартиры продолжат дорожать теми же темпами, не исключено, что события на рынке будут развиваться по сценарию 2004 года. Такой прогноз делают специалисты аналитического центра irn.ru на основании того, что в первой половине 2004 года на московском рынке недвижимости происходило аналогичное «аномально резкое» подорожание жилья, которое в конце концов закончилось стагнацией рынка.

ЦЕНА КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МОСКВЫ, $/КВ. М

Тип домаЮВАОСВАОЮАОСЗАОЮЗАОВАОСАОЗАОЦАОЦена данного типа дома Изменение цены, % за месяцИзменение цены, % за 12 месяцев
12-этажные П/Б дома22982583237625572652254124672730320125447,045,3
14-этажные П/Б дома23402593245325792618250125632659349525536,947,6
9-этажные П/Б дома22882517243825402663239325682711331025216,749,3
15-этажные К/М/С дома23852913253727462947244528073196390128716,649,3
16-этажные П/Б дома23362639257525992721256926042838332526716,646,5
17-этажные П/Б дома23412641244223802686247026032862346725876,546,3
6-8-этажные К/М/С дома24772844285926963383288431293800417936616,337,0
5-этажные П/Б дома22542619235524882778236324682654300125004,946,5
5-этажные К/М/С дома22762642269425882763250126802603354229004,741,6
22-этажные П/Б дома22572798236424002869244727522773268425944,041,5
9-этажные К/М/С дома25032873282028293340253928253465398032273,739,9
10-12-этажные К/М/С дома25082991262627253290282831324309443537532,539,3
Средняя цена по округу232426212503252727862486270130413839
Изменение средней цены, % за месяц7,06,66,66,56,36,25,95,14,7
Изменение средней цены, % за 12 месяцев46,449,148,743,946,446,841,338,334,0

Источник: аналитический центр arn.ru

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль