В комплекте к кредиту

76
Сервис. Конкуренция на отечественном рынке ипотеки наконец достигла того уровня, когда банки начинают бороться за потребителя, совершенствуя сервис, а также предлагая заемщикам различные дополнительные услуги.
Условия, на которых сегодня можно оформить ипотечный кредит, от банка к банку отличаются непринципиально, и почти у каждого кредитора есть свои «плюшки» для заемщика. Где-то первоначальный взнос ниже, где-то мягче требования к форме подтверждения дохода. Расширяется и спектр дополнительных возможностей, которые предлагаются ипотечному заемщику. В частности, некоторые банки (Банк жилищного финансирования, Абсолют-банк, «Возрождение», Росбанк, Собинбанк, Фора-банк) «взращивают» себе клиентов, предлагая различные программы накопления первоначального взноса. При желании потребитель может открыть так называемый целевой вклад, на который он ежемесячно будет перечислять оговоренные суммы так, чтобы к заданному сроку накопить необходимое количество средств. Заемщик, воспользовавшийся такой услугой, может рассчитывать, например, на небольшое (около 1 пункта) понижение процентной ставки по кредиту, увеличение его размера или определенные скидки при его оформлении.

Еще один вариант решения проблемы первоначального взноса - ссуда под залог уже имеющейся квартиры (Абсолют-банк, Славинвестбанк). В этом случае заемщик оформляет одновременно два кредита - краткосрочный и долгосрочный. «Обеспечением первого будет уже имеющаяся квартира, а приобретаемая жилплощадь потом также пойдет в залог банку, так как под нее выдадут оставшуюся часть кредита», - поясняет директор департамента ипотечного кредитования финансового центра «Нова» Иван Лонкин. Краткосрочный кредит по программе Абсолют-банка выдается в размере необходимого первоначального взноса под 15% годовых в валюте на срок до одного года. После его погашения заемщик может продать свою старую квартиру и эти деньги использовать, например, для досрочного погашения долга по ипотечному кредиту. В Росбанке предлагают несколько усовершенствованный вариант накопления. По программе «Ипотечный ломбард» для финансирования первоначального взноса кредит выдается на 11 лет по ставкам от 12,5% годовых в валюте и от 17% в рублях. Сумма может достигать 55% от оценочной стоимости квартиры, под залог которой берется заем.

Другой способ облегчить потребителю вступление в ипотеку предлагает банк «Дельтакредит». Здесь наряду с ипотекой заемщик может получить небольшой заем (от $1 до $20 тыс.), чтобы оплатить все расходы, связанные с оформлением жилищного кредита и покупкой квартиры либо с ремонтом и благоустройством приобретенной недвижимости.

Впрочем, не все брокеры уверены, что услуги такого рода приживутся на рынке. «Требование наличия у заемщика достаточного количества собственных средств для первоначального взноса и оплаты всех расходов по оформлению кредита продиктовано мировым опытом, - считает генеральный директор компании «Лаурел-ипотека» Ирина Радченко. - Причем статистика подтверждает, что 30% - это тот порог, после которого человеку становится трудно уйти из банка и он будет прилагать все усилия, чтобы добросовестно погашать ссуду».

Ряд банков, расширяя спектр своих услуг, пытается организовать специализированную работу по vip-ипотеке, формирует специальные отделы, специализирующиеся на «эксклюзивных клиентах». В их категорию обычно попадают либо покупатели элитного жилья, либо сотрудники крупных компаний - клиентов банка. «В рамках таких соглашений персонал компании может рассчитывать на более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, отмену или снижение многих комиссий, бесплатное рассмотрение заявок, - рассказывает андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. - Возможно также снижение суммы первоначального взноса, если компания-работодатель выступает поручителем для своего сотрудника».

Однако некоторые участники рынка не видят смысла в том, чтобы делить клиентов на разные категории по степени привилегированности. «Мы не выделяем особые группы клиентов, которые пользуются дополнительными льготами или скидками, - говорит начальник управления кредитования физических лиц Банка жилищного финансирования Сергей Подгорнов. - Если банк проводит какую-либо сезонную акцию, то ее условия распространяются на всех клиентов, которые желают получить кредит в этот период». Такую же политику декларируют Городской ипотечный банк, Международный московский банк и «Дельтакредит».

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль