В комплекте к кредиту

54
Сервис. Конкуренция на отечественном рынке ипотеки наконец достигла того уровня, когда банки начинают бороться за потребителя, совершенствуя сервис, а также предлагая заемщикам различные дополнительные услуги.
Условия, на которых сегодня можно оформить ипотечный кредит, от банка к банку отличаются непринципиально, и почти у каждого кредитора есть свои «плюшки» для заемщика. Где-то первоначальный взнос ниже, где-то мягче требования к форме подтверждения дохода. Расширяется и спектр дополнительных возможностей, которые предлагаются ипотечному заемщику. В частности, некоторые банки (Банк жилищного финансирования, Абсолют-банк, «Возрождение», Росбанк, Собинбанк, Фора-банк) «взращивают» себе клиентов, предлагая различные программы накопления первоначального взноса. При желании потребитель может открыть так называемый целевой вклад, на который он ежемесячно будет перечислять оговоренные суммы так, чтобы к заданному сроку накопить необходимое количество средств. Заемщик, воспользовавшийся такой услугой, может рассчитывать, например, на небольшое (около 1 пункта) понижение процентной ставки по кредиту, увеличение его размера или определенные скидки при его оформлении.

Еще один вариант решения проблемы первоначального взноса - ссуда под залог уже имеющейся квартиры (Абсолют-банк, Славинвестбанк). В этом случае заемщик оформляет одновременно два кредита - краткосрочный и долгосрочный. «Обеспечением первого будет уже имеющаяся квартира, а приобретаемая жилплощадь потом также пойдет в залог банку, так как под нее выдадут оставшуюся часть кредита», - поясняет директор департамента ипотечного кредитования финансового центра «Нова» Иван Лонкин. Краткосрочный кредит по программе Абсолют-банка выдается в размере необходимого первоначального взноса под 15% годовых в валюте на срок до одного года. После его погашения заемщик может продать свою старую квартиру и эти деньги использовать, например, для досрочного погашения долга по ипотечному кредиту. В Росбанке предлагают несколько усовершенствованный вариант накопления. По программе «Ипотечный ломбард» для финансирования первоначального взноса кредит выдается на 11 лет по ставкам от 12,5% годовых в валюте и от 17% в рублях. Сумма может достигать 55% от оценочной стоимости квартиры, под залог которой берется заем.

Другой способ облегчить потребителю вступление в ипотеку предлагает банк «Дельтакредит». Здесь наряду с ипотекой заемщик может получить небольшой заем (от $1 до $20 тыс.), чтобы оплатить все расходы, связанные с оформлением жилищного кредита и покупкой квартиры либо с ремонтом и благоустройством приобретенной недвижимости.

Впрочем, не все брокеры уверены, что услуги такого рода приживутся на рынке. «Требование наличия у заемщика достаточного количества собственных средств для первоначального взноса и оплаты всех расходов по оформлению кредита продиктовано мировым опытом, - считает генеральный директор компании «Лаурел-ипотека» Ирина Радченко. - Причем статистика подтверждает, что 30% - это тот порог, после которого человеку становится трудно уйти из банка и он будет прилагать все усилия, чтобы добросовестно погашать ссуду».

Ряд банков, расширяя спектр своих услуг, пытается организовать специализированную работу по vip-ипотеке, формирует специальные отделы, специализирующиеся на «эксклюзивных клиентах». В их категорию обычно попадают либо покупатели элитного жилья, либо сотрудники крупных компаний - клиентов банка. «В рамках таких соглашений персонал компании может рассчитывать на более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, отмену или снижение многих комиссий, бесплатное рассмотрение заявок, - рассказывает андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. - Возможно также снижение суммы первоначального взноса, если компания-работодатель выступает поручителем для своего сотрудника».

Однако некоторые участники рынка не видят смысла в том, чтобы делить клиентов на разные категории по степени привилегированности. «Мы не выделяем особые группы клиентов, которые пользуются дополнительными льготами или скидками, - говорит начальник управления кредитования физических лиц Банка жилищного финансирования Сергей Подгорнов. - Если банк проводит какую-либо сезонную акцию, то ее условия распространяются на всех клиентов, которые желают получить кредит в этот период». Такую же политику декларируют Городской ипотечный банк, Международный московский банк и «Дельтакредит».

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль