Кредит на подносе

61
Посредники. По мере развития ипотеки у нас начинает развиваться и околоипотечный сервис. Сегодня при желании и наличии средств клиент может не прилагать никаких усилий для получения кредита. За него все сделают посредники - ипотечные брокеры.
Как правило, ипотечные брокеры представляют на выбор потребителя несколько видов услуг. Можно воспользоваться только краткой консультацией с обзором ипотечных продуктов, существующих на рынке, или полностью передоверить специалисту подбор оптимальной для вас программы и оформление всех нужных документов.

Необходимость такой помощи по большей части сводится к вопросу, готов ли заемщик платить за экономию своего времени. Многие профессионалы признают, что при желании человек, владеющий навыками поиска в интернете, может самостоятельно подобрать себе оптимальную программу кредитования. Помощь брокера лишь ускоряет этот процесс и снижает вероятность ошибок при выборе банка. Например, распространенный просчет неискушенного заемщика - обратить внимание на процентную ставку, но не учесть при этом дополнительные затраты, предусмотренные в этом банке.

Участие посредника особенно выгодно, когда у компании-брокера есть соглашения с крупными банками о взаимных скидках. В этом случае клиенту, приходящему от «своего» брокера, могут быть снижены комиссионные за оформление кредита или даже процентная ставка. Такие соглашения действуют, например, между Международным московским банком и компанией «Бест-недвижимость», Городским ипотечным банком и рядом крупных риэлторских компаний.

Помимо традиционных консультаций и сопровождения сделки сегодня появились и другие, более специфические предложения. Так, «Лаурел-ипотека» в некоторых случаях помогает своим клиентам оформить ипотечный кредит без первоначального взноса. Если у клиента уже есть одна квартира и компания берет на себя обязательство продать ее, банк может выдать кредит в размере 100% необходимой суммы. После покупки нового жилья клиенту дается срок от шести месяцев до года для продажи старой недвижимости. После того как деньги, полученные от продажи, перечислены в банк, заемщик платит проценты только с остатка долга.

Некоторые брокеры (МИАН, «Фосборн хоум», «Мой дом») имеют в ассортименте услугу рефинансирования. При заметном снижении процентной ставки по ипотечным кредитам они могут разработать для клиента экономную схему перехода с одной программы на другую, где его платежи будут меньше.

Схема работы большинства брокеров предполагает личную встречу с клиентом. Однако отдельные компании («Легкокредит», Creditstar), наоборот, делают ставку на виртуальное общение с потребителем. При такой схеме потенциальный заемщик заполняет электронную анкету со своими данными и на протяжении всего процесса подбора программы общается с брокером по электронной почте или телефону.

В России пока отсутствуют какие-либо стандарты оплаты брокерских услуг. Поэтому каждая компания устанавливает их в зависимости от своего аппетита и ассортимента.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ИПОТЕЧНЫХ БРОКЕРОВ

БрокерСпектр услугСтоимость
МИАНБрокерские*, риэлторские услуги$500 - брокерские услуги вне зависимости от размера кредита (при покупке квартиры через МИАН стоимость брокерских услуг включается в размер комиссионных)
«Бест-недвижимость»Брокерские, риэлторские услуги15 тыс. руб. - кредит до 50 тыс., 0,7% плюс 6 тыс. руб. - больше 50 тыс. (риэлторские услуг и оплачиваются отдельно)
«Нова»Брокерские услуги4,5 тыс. руб. (консультация), 15 тыс. руб. (подбор ипотечной программы)
«Мой дом»Брокерские услуги500 руб. (консультация), 2,5 тыс. руб. (консультация и подбор программы), 17,5 тыс. руб. (оформление всего пакета документов)
«Легкокредит»Брокерские услуги (общение через интернет, возможность выезда на дом к клиенту) 15 тыс. руб. (по факту получения кредита)
Национальное бюро ипотечного кредитованияБрокерские услуги1% от суммы кредита
«Фосборн хоум»Брокерские, риэлторские услуги2% от суммы кредита (брокерские услуги) 5% от суммы кредита (за комплект брокерских и риэлторских услуг)
CreditstarЗаочный подбор наиболее подходящей ипотечной программы (без оформления документов) Для заемщика - бесплатно, для банка - $10 за клиента
«Лаурел-ипотека»Брокерские, риэлторские услуги500 руб. (консультация по выбору программы) $500 (оформление всех необходимых бумаг)

* -Консультация, подбор ипотечной программы, оформление пакета документов, необходимого для получения кредита. Источник: «Ф.»

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль