Есть ли будущее у российских лофтов?

61
Мнение. Игроки рынка недвижимости размышляют над тем, откажутся ли россияне от привычного для них комфорта ради апартаментов на фабрике.
ПАВЕЛ ЕПИХИН, начальник отдела маркетинга компании «Квартал»:

- Можно с уверенностью сказать, что представители российской элиты не готовы жить в помещениях, которые еще недавно были заводскими цехами. Покупатель хочет получить классические формы и интерьеры. Можно стилизовать жилье под заводское помещение, но тогда покупатель скорее всего выберет традиционную квартиру и с помощью элементов дизайна добьется желаемого результата. Жизнь в «индустриальном» помещении - лофте с трудом можно назвать комфортной, подобное жилье - пример эксклюзивного варианта. Потенциальные жильцы лофта - представители молодого поколения, для которых необычные внешние и внутренние характеристики здания более важны, чем комфорт в привычном представлении.

ЕКАТЕРИНА ТЕЙН, директор отдела жилой недвижимости Knight Frank:

- Лофт - это в чистом виде западное изобретение, вряд ли он подходит человеку консервативных убеждений. Это скорее апартаменты звезды шоу-бизнеса, известного архитектора или представителя рекламного бизнеса, то есть творческих людей, для которых личное пространство - необходимое условие образа жизни. У потенциальных девелоперов есть опасения относительно перспектив этого направления в России: здесь нет опыта по переоборудованию фабрик и промышленных предприятий в современные дорогие жилые комплексы, не отработаны процессы как на законодательном, так и на исполнительном поле деятельности. К тому же, учитывая степень эксплуатации предприятий в советский период, можно с уверенностью сказать, что практически на всей территории промышленных предприятий, выводящихся за пределы МКАД, понадобится замена почвы.

КИРИЛЛ СИВОЛАПОВ, коммерческий директор Leeds Property Group:

- Мы в нашей практике пока не сталкивались с проектами лофтов в Москве, хотя, вероятно, они рано или поздно появятся. Из многочисленных еще работающих и уже бывших фабрик и заводов, которые находятся на территории Москвы (в том числе в центре города), пригодных к подобному перепрофилированию мало. Технологии строительства и эксплуатации, развитие территорий вокруг них шли по качественно другому пути, нежели в США, где лофты популярны. В России девелоперу проще «переквалифицировать» такие объекты в офисные, эффективность чего уже доказана. Да и реализовать эти офисы проще, чем дорогие лофты.

АНДРЕЙ БАУДИС, начальник инвестиционного управления компании «Музей»:

- По моему мнению, в России у лофтов будущего нет, и это объясняется целым рядом причин. Во-первых, исторически сложилось так, что основная часть промышленных зданий в нашей стране была построена в советское время, и это огромные сборные конструкции из железобетона - сделать из них уютное жилье практически невозможно. Во-вторых, даже те постройки, которые можно было бы перепрофилировать под жилье, в советское время содержались в таком плохом состоянии, что приведение их в достойный вид стоит исключительно дорого.

ИРИНА ТАРАСОВА, генеральный директор R2 Group:

- То, что на рынке выдают за «лофт», - имеет просто стилевые элементы декора в интерьере. Площадь апартаментов должна быть не менее 600 кв. метров, в идеале - 1000 кв. метров, что делает жилье довольно дорогостоящим. Времена же, когда покупатели стремились укрепить свой престиж огромными площадями, прошли. Теперь они более взвешенно оценивают полезность жилых площадей, а также расходы по их содержанию. Наибольший интерес к индустриальному жилью будут проявлять молодые творческие люди в возрасте 27-35 лет. Однако стоимость таких апартаментов скорее под силу крупным представителям бизнес-элиты, чьи взгляды на недвижимость более консервативны. Поэтому срок их реализации может быть довольно большим, пока не появится покупатель, чей стиль жизни совпадает с финансовыми возможностями.

АННА ПЕШКОВА, ведущий менеджер проектов компании «Модус»:

- Впервые я узнала о лофтах еще лет шесть назад из статьи в одном модном глянцевом издании. Жить на фабрике казалось чем-то необычным и шокирующим. Я даже подыскала себе такой объект. Это «молочная кухня» моего детства, которая не работает уже 10 лет, - небольшое одноэтажное здание (около 300 кв. метров), почти без перегородок, с промышленной атрибутикой, оставшейся со времен расфасовки молочных продуктов. Я жила в надежде заработать на свой лофт, ведь это весьма недешевое приобретение. Но, к сожалению, моим мечтам не суждено сбыться из-за амбиций городской администрации, которая решила снести «молочную кухню» и построить на ее месте 20-этажное здание бизнес-центра.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль