Закон на вырост

59
Анализ. В октябре цены на жилье продолжали расти. Застройщики предприняли ряд активных действий, направленных на приостановление действия закона о долевом строительстве, который называют причиной удорожания жилья.
Прошедший месяц ознаменовался созданием Ассоциации строителей России. На фоне всех действующих профессиональных объединений это имеет наибольшее сходство с МЧС. Застройщики уверены, что «спасение утопающих - дело рук самих утопающих». Правда, утопающими (в последствиях закона о долевом строительстве) они в данном случае считают себя. И активно радеют за приостановку действия закона до внесения в него изменений, называя в качестве его основных минусов непрактичность, несоответствие Гражданскому кодексу и невыполнение основной задачи.

Первый «круглый стол» ассоциации на тему «Факторы, препятствующие развитию строительного рынка России» состоялся 13 октября. Сколь сурово отнеслись его участники к закону, столь же сурово и к его разработчикам, присутствовавшим в зале, - президенту фонда «Институт экономики города» Надежде Косаревой и директору фонда «Центр развития фондового рынка» Ольге Шишлянниковой. А 24 октября президент АСР Николай Кошман подписал официальное обращение к председателю Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации Борису Грызлову, дав резко негативную оценку ситуации, сложившейся на строительном рынке России.

Тем временем власти Москвы и Подмосковья готовят «черный список» компаний, которые нарушают обязательства, взятые перед соинвесторами. Насколько известно, в число «лишенных доверия» попали «Стройметресурс», «Социальная инициатива», «Пластбау-М», «Новый мир», «Жилищный капитал», «Мастерок», «Евростройтек», «Инвестпроект», «Центр развития Град» и ряд других компаний. Наряду со списком недобросовестных застройщиков указаны компании, отличающиеся качественными проектами и обязательностью перед соинвестором. В их числе «ПИК-Регион», ДСК-1, СУ-155. Последняя взяла на себя обязательства достроить в подмосковном Серпухове дома, брошенные компанией «Геотехнология», а в ВАО - два дома скандально известной «Стройиндустрии». «ПИК-Регион» достраивает сейчас дома в Дмитрове и Долгопрудном, брошенные «Стройметресурсом» и «Стройиндустрией».

В то время как одни бросают, другие достраивают, третьи приостанавливают проекты. В результате объемы предложения значительно сократились - по словам участников рынка, было снято с продажи 25% квартир, что уже привело к росту цен и может повлиять на возникновение различного рода монополий. Директор управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Наталья Тихоновская высказала опасение, что рост цен продолжится: «Я не исключаю, что в четвертом квартале текущего года он может составить 10-15%». По прогнозам заместителя гендиректора СУ-155 Екатерины Непочатовой, стоимость квартир в новостройках в ближайшее время может вырасти почти на треть. Руководитель проектно-аналитического отдела холдинга Rodex Group Валерий Мищенко считает, что даже со сменой руководства в ряде компаний и новыми законодательными инициативами весь бизнес по-прежнему работает по рыночным законам: «На мой взгляд, в ближайшее время серьезных колебаний на рынке ожидать не стоит. Но если ситуация будет неблагоприятно меняться для застройщиков, например, элитного жилья, то у них есть определенный запас прочности - спрос в данном сегменте традиционно высок и значительно превышает предложение. И даже дополнительные обременения, которые могут возникнуть из-за нестабильности на рынке, всегда есть возможность компенсировать за счет конечных покупателей».

Пока ситуация развивается без особых скачков. В октябре продолжился рост цен. На 9 ноября, по данным arn.ru, стоимость метра составила $2452. Наибольший рост зафиксирован в октябре в СВАО: на однокомнатные квартиры - 5,7% (до $2163), на двушки - 6,6% (до $2175), на трешки - 5,8% (до $2028). Наименьший - в ЦАО: на однушки - 1,2% ($3175), на двушки - 3,2% ($3236), на трешки - 1,8% ($3165). По словам первого заместителя генерального директора «МИАН - агентство недвижимости» Дмитрия Кузнецова, в прошлом месяце наблюдался значительный рост цен (около 6%) в таких районах, как Рязанский проспект, шоссе Энтузиастов, Печатники. «Это объясняется тем, что количество новостроек эконом-класса здесь значительно ниже, чем в других районах столицы, а квартиры в этих домах предлагаются уже на более высокой стадии готовности. Повлиял на рост цен в районе Полежаевской и вывод в продажу Гранд-парка. Управляющий директор компании «Миэль-недвижимость» Руслан Сейт-Люманов также подтверждает постоянный рост цен: «Квартиры сметают, образно говоря, как горячие пирожки. Даже если где-то появляется информация о небольшом снижении цен, причиной тому статистическая погрешность, которая может образоваться из-за вымывания хороших и дорогих предложений, которые расходятся быстрее. Соответственно на рынке остаются более низкие по цене и менее качественные квартиры, которые могут искажать общую картину на рынке».

Генеральный директор «Агентства недвижимости для друзей» Валентин Новиков считает, что уже сейчас можно с уверенностью говорить о значительном росте цен: «Только на однокомнатные квартиры за последние три месяца (август-октябрь) он составил 11-14%. Если в июле 2005 года можно было купить однушку в Москве за $50 тыс., то сейчас минимальная стоимость составляет $60-65 тыс.».

По прогнозам специалистов, темпы удорожания жилья останутся стабильными - на среднем уровне в 2,5% в месяц. «Дальше будет дорожать только самое ликвидное жилье и только при каких-то конкретных условиях, например в районе, где планируют открыть метро», - заключает Валентин Новиков.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ ДОМОВ, $

Тип дома СВАО ЮЗАО ЮАО ЗАО ВАО ЮВАО САО ЦАО СЗАО Цена данного типа дома Изменение цены,% за месяц
15-этажные К 2278 2393 2198 2656 2085 1943 2275 3384 2200 2434 12,3
9-этажные П 1993 2074 1934 2114 1895 1799 1996 2755 2012 2001 5,2
16-этажные П 2139 2167 1962 2318 2117 1908 2091 2985 2096 2177 4,9
17-этажные П 2167 2341 1924 2352 1933 1875 2082 2890 1940 2121 4,9
10-12-этажные К 2678 2729 2194 3610 2345 1975 2661 3737 2196 3121 4,9
22-этажные П 2182 2308 1840 2442 1918 1838 2164 2823 1965 2117 4,8
14-этажные П 2058 2041 1891 2222 1940 1887 2048 2837 2055 2036 4,5
5-этажные П 2028 2082 2061 2083 1873 1854 1954 2633 1971 2026 4,0
12-этажные П 2054 2098 1848 2106 2039 1804 1958 2708 2039 2032 3,9
9-этажные К 2286 2732 2244 3080 2041 1971 2457 3561 2139 2775 3,8
5-этажные К 2045 2236 2253 2185 1994 1775 2092 2977 1997 2360 3,7
6-8-этажные К 2461 2938 2319 3228 2216 2019 2600 3492 2111 3052 3,4
Средняя цена по округу 2098 2262 1986 2536 1985 1860 2185 3249 2023
Изменение средней цены за месяц, % 6,0 4,4 5,3 4,5 3,7 4,8 4,7 3,3 4,3
Изменение средней цены за 12 месяцев, % 20,5 19,0 18,6 18,4 18,0 17,9 17,7 15,3 14,6

П - в панельных (блочных) домах, К - в кирпичных (монолитных) домах. Источник: arn.rul

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль