Недвижимая гарантия

84
Сделка. Банковский аккредитив уменьшает риски при сделках c недвижимостью, однако не может полностью защитить от мошенничества.
Аккредитив для частных клиентов - достаточно новый, но набирающий популярность продукт, который пока предлагает ограниченное число банков. В нем заинтересован покупатель недвижимости, так как его деньги передаются продавцу лишь после выполнения им ряда необходимых условий. А прежнему владельцу дома данная форма расчетов гарантирует своевременную оплату его бывшей собственности.

Аккредитив представляет собой двусторонний договор между банком и покупателем, в котором прописаны обязательства кредитной организации выплатить деньги продавцу после совершения им заранее оговоренных действий. Сделка с аккредитивом проходит в несколько этапов. Сначала покупатель составляет договор с банком (открывает аккредитив), где указываются все необходимые документы, которые должен предъявить продавец, а также их содержание. Затем вносятся деньги. Они хранятся на счете, к которому никто из участников сделки не будет иметь доступ до ее завершения. Деньги выплачиваются продавцу только после того, как он предъявит все бумаги. Их минимальный набор - нотариально заверенная копия договора о купле-продаже недвижимости и выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая переход права собственности к покупателю.

Аккредитив имеет срок действия - время, в течение которого документы должны быть предъявлены в банк (устанавливается участниками сделки). Если срок истек, сделка купли-продажи проводится без участия банка. Другими обязательными атрибутами являются параметры приобретаемого имущества (адрес квартиры, ее метраж, краткое описание), реквизиты банка продавца и номер счета, на который ему будут перечислены деньги или требование о выплате денег в кредитной организации, выставившей аккредитив. Условия могут быть изменены по обоюдному согласию сторон. За это банки взимают комиссию, размер которой составляет от $10 до $100. Открыть аккредитив стоит от 0,1 до 0,7% от суммы сделки, закрывается он автоматически после перечисления денег. Аккредитивы бывают безотзывные и отзывные - последние могут быть закрыты до окончания срока их действия по инициативе покупателя и используются крайне редко, так как продавцы почти всегда отказываются от такой формы взаимодействия.

Необходимо помнить, что банк лишь формально проверяет документы и не несет ответственности за их подделку. Если представленные справки внешне будут удовлетворять требованиям аккредитива, финансовый институт совершит платеж в пользу продавца. Если же после этого выяснится, что бумаги оказались поддельными и покупатель не получил имущество в собственность, привлечь к ответственности кредитную организацию и обязать ее вернуть деньги покупателю можно только через суд - мирным путем разрешить ситуацию практически невозможно. Уменьшить риски мошенничества может лишь грамотно составленный аккредитив, в котором детально расписано, что именно должны содержать предъявленные документы. Первым условием должно быть представление подлинника, а не ксерокопии выписки из Единого государственного реестра. Необходимо посоветоваться с юристом и выяснить, какие дополнительные требования следует выдвигать - они согласовываются всеми сторонами сделки. Если продавец представит бумаги, содержание которых будет расходиться с ранее оговоренными условиями, деньги не выплачиваются. Кредитная организация запросит разрешение на проведение платежа у покупателя - если недочеты покажутся ему незначительными, он может разрешить провести операцию. В противном случае финансовый институт обяжет продавца переделать документы, например перерегистрировать сделку. Но это возможно лишь в период действия аккредитива; если же его срок истек, банк снимет с себя обязательства по выплате денег и покупателю самостоятельно придется урегулировать вопросы расчетов. Один из вариантов - расторжение сделки.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль