Доверительная аренда

92
Сервис. Сдающих квартиры подстерегает масса опасностей - от завистливых соседей до непорядочных жильцов. Разбираться с ними могут риэлторы в рамках услуги доверительного управления.
Эта услуга появилась несколько лет назад, когда массово выезжающие за границу сограждане не желали расставаться со своей собственностью, а времени на поиски надежного жильца и притом на долгий срок, как и последующего контроля над его пребыванием в квартире, не имели. Присматривать за жильем стали риэлторы. С 2000-2001 года портрет основного потребителя «модифицировался»: «Цены на недвижимость росли, и люди использовали ее как один из инструментов инвестирования. Постоянный контроль над купленными и сданными в аренду двумя-тремя квартирами для них слишком хлопотен, и теперь они предпочитают освободить себя от «лишних проблем» с помощью доверительного управления», - поясняет руководитель отдела аренды жилой недвижимости компании «Бекар» Елена Исаенко.

Доверительное управление фактически создано для владельцев квартир, причем не эконом-класса, которые и так обладают высокой ликвидностью на рынке аренды. Руководитель отдела аренды жилья компании «Вавилон» Ирина Бобко считает, что особенности вытекают из самой идеи: «Это сервисная услуга, рассчитанная на сегмент бизнес-класса и элиты, где прибыль обеспечивает долгосрочная аренда, являющаяся лишь «побочным бизнесом» владельцев». Однако, по словам руководителя отдела аренды и доверительного управления компании «Акрус-недвижимость» Светланы Кос, количество «дорогих» и «дешевых» квартир сейчас примерно одинаковое. Владельцы дорогих квартир сдают квартиру в доверительное управление, что экономит их время и освобождает от необходимости «работать» на съемщика, а владельцев типового жилья привлекает гарантированный доход. «При доверительном управлении одинаковые гарантии сохранности квартиры и имущества предоставляются хозяевам разных категорий квартир», - говорит Светлана Кос.

Стандартный пакет услуги включает не только поиск арендаторов, но и последующий контроль за квартирой - проверка состояния и уплаты коммунальных платежей, контроль за страховыми случаями, услуги сервисной службы (уборка квартиры, перевозка вещей, закупка мебели и т. д.), перезаселение, иногда поливка цветов, уход за аквариумными рыбками или дизайнерский ремонт. С владельцем заключается договор поручения, а большинство рисков, связанных со сдачей квартиры в аренду, вполне законно берет на себя агентство недвижимости, выступая перед арендатором в качестве арендодателя. Владельцу также дается гарантия своевременного получения арендной платы, причем в любой форме - как наличными, так и на счет в любой точке мира.

В качестве собственного обеспечения на случай непредвиденных обстоятельств агентство использует страхование, в том числе гражданской ответственности, детальную опись имущества с указанием примерной стоимости вещей и депозит с арендатора в размере 100-300% от суммы месячной арендной платы. Проблемные ситуации обычно не доводятся до суда, а решаются путем переговоров. «В нашей практике был случай, - рассказывает Елена Исаенко, - когда квартиру с новым евроремонтом сняла молодежь и во время вечеринки им вздумалось поиграть в дротики. В результате вся стена была безнадежно испорчена и требовалась реставрация. Внесенного депозита на ремонт не хватило, но по обоюдному согласию участников договора арендаторы доплатили необходимую сумму». Обязательная проверка квартиры, в зависимости от условий договора и категории жилья, осуществляется сотрудниками агентства раз в 0,5-3 месяца.

Доверительное управление жильем отчасти полезно и арендатору - он застрахован от появления хозяев в самый неподходящий момент (посещать квартиру владелец сможет только в присутствии представителя агентства), от повышения арендной платы и внезапного расторжения договора.

По словам Ирины Бобко, число квартир, находящихся в доверительном управлении, составляет не более 10% от всего объема аренды столичного рынка. «Доверительное управление - официальная услуга со всеми вытекающими для агентства и хозяев квартир последствиями. Соответственно владелец квартиры, находящейся в доверительном управлении, помимо прав собственности должен иметь урегулированные отношения с налоговыми органами, в чем при сдаче квартиры люди обычно не заинтересованы». Стоимость услуги доверительного управления составляет в год 100% от размера месячной арендной платы или по выбору10-20% ежемесячно (хотя с учетом дополнительных обстоятельств она может увеличиваться до 50%). «Если квартира ликвидная, например однокомнатная, компания вполне может пойти на значительные уступки для владельца или осуществить ремонт в кредит», - говорит Светлана Кос из «Акрус-недвижимости». Сроки, на который заключается договор, составляют не менее одного-трех лет, а за преждевременное расторжение договора владелец квартиры должен будет заплатить неустойку агентству, составляющую 100-300% от арендной платы.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль