О чем недоговаривают банкиры

44
Опыт. Получение кредита может обойтись значительно дороже, чем обещает реклама ипотечных банковских продуктов. Зачастую пониженные процентные ставки подразумевают повышенные дополнительные расходы.
Если вы решили взять ипотечный кредит, готовьтесь к неожиданностям. Прежде всего каждый потенциальный заемщик должен понимать, что рекламные условия кредитования и реальные расходы будут существенно различаться. Банки предпочитают не афишировать дополнительные сборы (по крайней мере информацию о них можно найти далеко не на всех сайтах), однако они могут составить довольно существенную часть расходов на приобретение жилья - до 5-10% от суммы кредита (см. врез). Некоторые позиции допрасходов могут отсутствовать в "меню" конкретного банка, но нет никакой гарантии, что на каком-либо из этапов получения кредита вас не попросят заплатить за что-нибудь еще.

Следующая проблема - сбор документов. Опыт российских банков на рынке ипотеки пока невелик, поэтому и система выдачи кредитов еще не доведена "до автоматизма": и заявки зачастую рассматриваются дольше обещанного, и в call-центр сложно дозвониться, и требования банка к перечню предоставляемых документов могут измениться в процессе оформления сделки.

Но самым хлопотным этапом все опрошенные "Ф." заемщики назвали поиски квартиры. Прежде всего необходимо выбрать риэлтора, который понимает, что имеет дело с ипотекой, и более того - с ипотекой российской. К сожалению, большинство агентств недвижимости пока далеки от того, чтобы относиться с пониманием к новым запросам банка и необходимости месяц ждать оформления сделки. Многие используют это как предлог для накручивания цены, утверждая, что "чистая" продажа прошла бы намного быстрее, а потому заемщик должен компенсировать потерянное время. Кроме того, не стоит надеяться, что предлагаемое агентством жилье будет отвечать всем вашим требованиям. Причина та же - хорошие квартиры проще продать за "живые" деньги, чем ожидать оформления ипотечной сделки.

На завершающем этапе также возможны сюрпризы. Многие банки навязывают услуги своего нотариуса, стоимость которых в 2-3 раза выше рыночной. За удостоверение заключенного в простой письменной форме договора придется заплатить до $500. Что касается дальнейших отношений с банком, то они в большинстве случаев складываются мирно. Хотя в договоре ипотеки обычно прописаны жесткие санкции за просрочку платежей по кредиту (вплоть до права банка потребовать его досрочного погашения в течение 30 дней), проблемы обычно решаются полюбовно.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль