3 месяца подписки в подарок ✆ 8 (800) 550-07-98
Журнал

Доступный долгострой

  • 1 августа 2015
  • 84

Недвижимость. Главным реализатором новой программы "доступного жилья" станет компания "Социальная инициатива", методы работы которой хорошо знакомы ее соинвесторам и их адвокатам.

О своей готовности "выполнить государственный заказ по созданию рынка доступного жилья и формированию эффективной системы ипотечного жилищного кредитования населения" заявили руководители созданной в начале года Транснациональной финансово-промышленной группы "Доступное жилье" (ТФПГ). По словам президента группы Николая Карасева (а также по совместительству и президента "Социальной инициативы"), долевое строительство как основной метод инвестирования в жилье уходит в прошлое, а на смену ему приходят новые". Он отметил, что оптимальный путь развития рынка "доступного жилья" состоит в концентрации средств и возможностей строительных компаний, банков и других участников рынка. ТФПГ именно эту схему и предлагает, задействовав более "30 компаний, коммерческих банков и небанковских финансовых объединений застройщиков и заказчиков жилья". Что же касается ставок по ипотечным кредитам, то уже сегодня компания готова предложить механизмы по их снижению до 6-8% годовых и планирует занять до 25% рынка "доступного жилья".

В эти грандиозные планы хотелось бы поверить, но некоторые факты заставляют отнестись с осторожностью к новому проекту. Судя по всему, именно "Социальная инициатива" будет играть ключевую роль по предварению в жизнь "госзаказа". Несмотря на большое количество инвестируемых объектов, к "инициативной" компании имеется сегодня много претензий со стороны дольщиков, жалующихся на значительные просрочки сдачи объектов и затяжные "войны" по возврату вложенных в них средств.

По словам адвоката компании "Правовая защита" Алексея Голованова, клиентов, пострадавших от "Социальной инициативы", к ним обращается предостаточно. В большинстве случаев все претензии сводятся к тому, что деньги за квартиры были уплачены, а строительство объектов даже не начиналось. ""Социальная инициатива" старательно уклоняется от указания в договорах сроков, в течение которых она обязуется предоставить квартиру. Также граждане лишены возможности ознакомиться с документами о хозяйственной деятельности компании", - пояснил "Ф." адвокат.

Несложно найти и пострадавших от предприимчивых застройщиков граждан. "Я купила "право требования" на квартиру в жилом комплексе "Светлана" в Мытищах еще в конце 2003 года. Однако к началу 2005-го не был вырыт даже котлован, и я вернула деньги, переуступив квартиру другому "счастливчику"", - рассказал "Ф." один из бывших клиентов компании. Вложив около $20 тыс. и вернув ту же сумму, женщина фактически понесла существенные финансовые потери за счет инфляции и роста цен на недвижимость за два года. Другой клиент "Социальной инициативы" свою эпопею с покупкой квартиры прокомментировал так: "Внеся в 2003 году около $40 тыс. за квартиру в жилом комплексе "Янтарная горка", я два года выслушивал обещания сотрудников компании. А когда все же решился вернуть вложенные средства, получил отказ, мотивированный сложной ситуацией на объекте".

Проблемы со сроками сдачи домов есть не только у "Социальной инициативы", но у нее они превышают все мыслимые пределы. По данным компании Vesco Consulting, среднее отставание по срокам сдачи объектов этой компании на конец прошлого года составляло 33 месяца, в то время как большинство других застройщиков задерживало сдачу на 5-9 месяцев. В то же время Николай Карасев заверил "Ф.", что на самом деле лишь 5% объектов "Социальной инициативы" имеют некоторые просрочки по сдаче, да и то по вине не компании, а "государственных органов, выдающих различные разрешения на строительство и другие виды работ".

Доступность жилья от ТФПГ, внедрение современных механизмов удешевления ипотеки - многообещающая перспектива для всех россиян. Правда, она не совсем очевидна для нынешних клиентов "ведущей компании" группы.

Методические рекомендации по управлению финансами компании

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет меньше минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Зарегистрируйтесь или войдите на сайт!

Вы получите доступ к уникальному контенту, который закрыт для незарегистрированных пользователей!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.