Продукт глубокой заморозки

66
Недвижимость. Новый закон о долевом строительстве кардинальным образом меняет правила игры на первичном рынке жилья. Механизмы реализации этих правил вызывают массу вопросов у всех участников рынка.
Вступление в силу закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» должно было привести к резкому падению продаж на первичном рынке жилья. По новым правилам привлечение застройщиком денежных средств граждан возможно лишь после получения разрешения на строительство, государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок и опубликования проектной декларации. И если с первыми двумя положениями ситуация более или менее ясна, то порядок составления и регистрации проектной декларации до сих пор не определен, что фактически делает невозможным заключение новых договоров.

Не до конца понятна и судьба тех проектов, привлечение денежных средств по которым началось раньше 1 апреля, а разрешение на строительство было получено после вступления закона в силу. При отсутствии у застройщика полного комплекта разрешительных документов гражданин может потребовать немедленного возврата вложенных средств, уплаты процентов и возмещения убытков-опять же не вполне понятно каких.

Большинство застройщиков пока отказываются от комментариев по поводу реализации новых условий работы, поскольку положения закона полностью меняют сложившуюся практику организации долевого строительства. Скорее всего работа идет в рамках старых договоров, а для реализации новых проектов участники рынка разрабатывают документы и финансовые схемы, которыми не торопятся поделиться.

Остановка. Из десятка опрошенных «Ф.» участников рынка прокомментировать текущую ситуацию и перспективы первичного рынка жилья согласился только руководитель юридической службы управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Николай Вопиловский: «По нашим сведениям, пока ни один проект не осуществляется в рамках нового закона. После его вступления в силу многие объекты, не удовлетворяющие новым требованиям, были «заморожены». Доля строящихся домов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля (то есть в рамках упомянутого закона), к концу года вырастет до 70%. Из них лишь 20-30% будут реализовываться физическим лицам на стадии строительства, а остальные будут выставляться на продажу после оформления квартир в собственность застройщика, что приведет к повышению их стоимости на 20-30%.

К удорожанию жилой недвижимости на первичном рынке может привести и переход инвесторов на использование кредитных средств при финансировании строительства. В целом, по нашим оценкам, с учетом средних сроков возведения домов, существующих процентных ставок банков, уровня спроса и предложения на рынке стоимость квартир в домах-новостройках к концу лета-началу осени вырастет на 30%».

Когда же будут деньги? Механизмы практической реализации закона о долевом строительстве вызывают вопросы и у тех, чьи интересы он призван защищать. Так, в случае нарушения застройщиком условий договора участник долевого строительства может отказаться от его исполнения, причем застройщик обязан возвратить ему денежные средства с процентами. Однако непонятно-в какие сроки. Законодательная норма отсутствует, а мнения экспертов по этому вопросу расходятся.

По словам юриста компании «Линклейтерз СНГ» Екатерины Комаровой, застройщик в любом случае будет стремиться выплатить денежные средства как можно быстрее, поскольку проценты начисляются со дня их внесения до момента возврата «дольщику». Заместитель гендиректора по развитию ИСК «Дружба» Петр Ходаковский ссылается на Гражданский кодекс: «В случаях, когда сроки исполнения обязательства не определены, они должны быть «разумными»-так сказано в законе. Если и таковые превышены, должник обязан удовлетворить требования кредитора в течение семи дней с момента их предъявления».

Иное мнение у руководителя юридической службы управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Николая Вопиловского: «Порядок исполнения обязательств застройщика по возврату денежных средств и уплаты процентов на эту сумму должен быть определен договором между ним и участником долевого строительства. В противном случае возврат производится в разумный срок».

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль