Весной жилье подорожает

84
Нагрузка. 1 марта вступает в силу новый Жилищный кодекс, однако не многие россияне имеют представление о том, что именно даст им этот, а также ряд других законов, принятых в рамках «жилищного пакета».
Эта тема в очередной раз обсуждалась строителями, риэлторами и законодателями в рамках выставки «Домэкспо». Учитывая скорость, с которой принимался пакет, даже сами депутаты, не говоря уже об участниках рынка жилья, только сейчас начинают находить подводные камни нового законодательства. До сих пор чуть ли не единственными претензиями к жилищным законам были отмена первоочередного права на получение жилья и отмена бесплатной приватизации после 2007 года. Однако, как отметил заместитель руководителя Департамента жилищной политики Москвы Николай Федосеев, настоящие проблемы могут возникнуть не у тех, кто лишится права приватизировать жилье, а у тех, кто успеет оформить его в собственность. Он напомнил, что, согласно новым законам, собственник вместе с правами на квартиру получает еще и ряд обязанностей. В будущем ему придется платить не только 100% за услуги ЖКХ, но и из собственных средств оплачивать эксплуатацию мест общего пользования (двор, подъезд), капитальный ремонт дома. По аналогичной схеме сейчас обслуживаются жилые комплексы элитного и бизнес-класса. В среднем месячная плата составляет там $1-3 за квадратный метр жилплощади.

Также в будущем владельцу квартиры придется платить налог на недвижимость в размере 0,1-1% от ее рыночной стоимости. «Предполагается, что более точный размер ставки в каждом регионе будут устанавливать местные власти, - пояснила депутат Госдумы Оксана Дмитриева. - Поэтому пока угадать ее размер, а главное - как будет определяться рыночная стоимость жилья, невозможно». Кроме того, придется страховать квартиру от несчастных случаев и стихийных бедствий (в Москве стоимость годового полиса составляет 0,2-0,3% от цены квартиры).

Николай Федосеев предположил, что человек, который не смог купить квартиру самостоятельно, вряд ли справится с такой финансовой нагрузкой в будущем, и даже порекомендовал малообеспеченным гражданам расприватизировать квартиру. Оксана Дмитриева обратила внимание еще на один момент - с 1 марта жильцы многоквартирных домов также должны будут самостоятельно выбирать эксплуатирующую организацию. Если они не смогут организовать собрание и определиться, то коммунальщиков им назначит муниципалитет. По мнению депутата, выбор чиновников падет на те же ДЕЗы, ЖЭУ и РЭУ, переименовавшиеся в ООО, и в результате жильцы получат то же низкое качество обслуживания по более высокой цене. Оксана Дмитриева убеждена, что цены на услуги ЖКХ в связи с расходами на реорганизацию вырастут как минимум на 50%.

Еще одна статья дополнительных расходов, которая появится у собственников жилья с вступлением в силу ЖК, - плата всевозможным архитектурным и дизайн-бюро, помогающим оформлять документы на перепланировку. Желая защитить граждан от незаконных «переделок», которые могут привести к самым неприятным последствиям, вплоть до обрушения дома, авторы закона предусмотрели ряд жестких мер к нарушителям и перестарались. Теперь согласовывать нужно каждый шаг, включая установку гипсокартонных стен. И если закон не сделают мягче, то без разрешения властей нельзя будет провести ни один ремонт. Превратится ли квартира из места проживания в роскошь, покажут только время и судебная практика, уверены участники дискуссии.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль