Спрос рассыпался на сегменты

83
Цены. В январе средняя стоимость квадратного метра в Москве практически не изменилась. Однако многие эксперты говорят о том, что некомфортное жилье на вторичном рынке начало дешеветь, а бизнес-класс растет в цене.
Данные аналитиков рынка недвижимости относительно цен в январе, как и на протяжении последних шести месяцев, разнятся. По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, средняя стоимость квадратного метра в Москве составила $1967 и выросла по сравнению с декабрем на 0,23%. В компании Vesco Realty говорят о росте цен в среднем на 0,5% - до $1405 за стандартное жилье и до $2095 за бизнес-класс. По данным корпорации МИАН, в январе стоимость квадрата на вторичном рынке выросла на 5% и составила $1837, на первичном - на 8% - до $2008.

Аналитики интернет-портала «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что эти колебания цен незначительны и находятся в рамках погрешности. «Подобная ситуация, как и во второй половине прошлого года, будет способствовать одновременному сосуществованию противоречивых мнений как о повышении, так и о снижении цен, пока не появится та или иная четко выраженная тенденция», - говорится в их ежемесячном отчете. Также в ИРН отмечают появление предпосылок к более четкой сегментации рынка, когда качественное и ликвидное жилье дорожает, а неликвидное по завышенной цене требует переоценки.

Это мнение подтверждает маркетолог компании «Пересвет-инвест» Александр Сенягин: в январе, по его данным, подешевели старые и некомфортные квартиры на вторичном рынке, так как покупатель стал более разборчив и требователен, и продавцы вынуждены вести более адекватную ценовую политику. А это в свою очередь вызвано увеличением предложения на рынке, поясняет генеральный директор МИАН Нина Кузнецова. По ее мнению, сейчас сложилась такая ситуация, когда нельзя говорить о рынке недвижимости вообще, а можно рассматривать тенденции лишь в отдельных сегментах.

Что касается покупательского спроса, то и здесь между экспертами нет согласия. Одни говорят о традиционном для января затишье, другие - о возвращении покупателей. Так, например, вице-президент компании «Бест-недвижимость» Наталья Соломонова говорит, что по сравнению с январем прошлого года резко увеличилось количество первичных обращений и, несмотря на новогодние каникулы, в компанию приходили клиенты, совершались сделки: «Покупатели уже потеряли надежду на снижение цен, которое, как им казалось, вот-вот должно было наступить осенью-зимой». Подъем спроса констатируют и в компании ПИК: «Ситуация на рынке четко определилась. Можно сказать, что спрос сейчас находится в состоянии сжатой пружины и в самое ближайшее время нас ждет сильный всплеск покупательской активности». По данным ПИК, на рынок даже вернулась часть инвесторов - получить большие проценты от недвижимости уже не удастся, но защитить деньги от инфляции можно.

Правда, говорить о массовом возвращении спекулянтов на рынок, по мнению ведущего аналитика Vesco Consulting Олега Разина, можно будет только тогда, когда рост цен на жилье перевалит за 25-30% в год. «Мы же в 2005 году прогнозируем рост на уровне 12-15%, что для инвесторов не сулит прибыли», - подчеркнул эксперт. По прогнозам аналитиков «Бест-недвижимости», в нынешнем году жилье пониженной комфортности может подешеветь в среднем на 10%, типовое - подорожать на 10-12%, а жилье бизнес-класса - на 17-18%. В компании ПИК также считают, что предпосылки для роста есть и он достигнет уровня «инфляция + 5%».

А вот начальник отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Домострой» Александр Баранов уверен, что пока рано судить о тенденциях. «По-моему, это будет необъективной и узкой точкой зрения, так как полный набор факторов пока не позволяет сделать никакого однозначного вывода. Уровень цен на жилье в Москве остается примерно постоянным», - рассказал он «Ф.». Что касается первичного рынка, то в «Домострое» также не берутся загадывать, так как пока не видят существенных причин для изменения цен. Во всяком случае, в феврале, по прогнозам компании, они останутся стабильными.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль