Артем Сидоров: «Ситуация, при которой инвестор остается без денег и без квартиры, реальна»

136
Интервью. Председатель коллегии адвокатов «Правовая защита» Артем Сидоров рассказал «Ф.», с какими рисками сегодня сталкиваются инвесторы на первичном рынке жилья в Москве и области.
- Артем Александрович, с какими основными рисками сегодня сталкиваются инвесторы рынка новостроек?

- Сегодня на рынке очень мало компаний, которые бы сдавали объекты в срок. Основные причины две: сложный порядок получения разрешения на строительство и финансовое положение самих застройщиков. Многие из них не имеют ресурсов для завершения уже начатых объектов. Сроки сдачи домов сдвигаются на полгода и больше. У наших клиентов есть претензии по просрочкам сдачи жилья компаниями «Стройметресурс», «Новый мир», «Стройиндустрия», «Социальная инициатива» и другими.

- Чем объяснить повышенные риски именно в долевом строительстве?

- Специфика схемы долевого строительства в том и состоит, что застройщики редко финансируют проекты только за счет банковских кредитов и ссуд. Они берут деньги у дольщиков. Сегодня многие компании, ведущие одновременно несколько объектов, испытывают трудности с их финансированием, и деньги новых дольщиков идут не на выбранные ими проекты, а на достройку более ранних.

Зачастую при предоставлении земельных участков для строительства коммерческого жилья городские и областные власти ставят компаниям условие - возведение муниципальных объектов. В этом случае застройщик собирает деньги с дольщиков и строит муниципальное жилье. Однако к моменту начала строительства коммерческого дома деньги заканчиваются. Подобный случай недавно произошел с московской компанией «ФСК Альтаир», которая, построив стартовый муниципальный дом, более чем на год задержала строительство коммерческого жилья.

- Чем подобная ситуация грозит инвестору, вложившему свои деньги в проект «проблемного» застройщика?

- Ситуация достаточно опасная. Гражданин может расторгнуть договор и потребовать возврата инвестируемых средств, возмещения убытков. Но в случае, если у компании этих средств нет, ему будет трудно вернуть деньги. Он в зависимости от конкретного случая или подаст иск в суд о расторжении договора и возмещении убытков, или перезаключает договор с новым владельцем, который может потребовать доплату за квартиру. В худшем случае покупатель рискует остаться и вовсе без квартиры и без денег.

Другая проблема, с которой сталкиваются многие наши клиенты, - требования фирмами различных доплат уже после заключения договора. Самый яркий пример - компания «Новый мир». Договоры заключались на одну сумму, однако когда дом был построен, с дольщиков потребовали доплату - по $600 за кв. метр. Фактически людям предложили вновь оплатить стоимость квартиры.

- Какие еще подводные камни подстерегают участников долевого строительства?

- В меньшей степени, но все же регулярно встречается двойная реализация квартир. Существующая ныне учетная регистрация инвестиционных договоров не защищает от мошенничества. Двойная продажа квартир - явление более характерное для подмосковного рынка недвижимости. В Химках и Красногорске с подобной проблемой столкнулись клиенты компании «Форбс» и «Стройсервис», в Троицке - «Экодорстроя».

- Как инвестор может оградить себя от рисков участия в долевом строительстве?

- Полной гарантии своевременного и аккуратного исполнения обязательств никто не даст. Но определенные меры предосторожности при заключении договора нужно в любом случае принять. В первую очередь следует изучить договор, желательно при помощи юриста.

Необходимо собрать и полную информацию о застройщике: как давно он работает на рынке, какие объекты им сданы, каковы отзывы клиентов, не ведет ли он проектов, сроки сдачи которых давно истекли. Немаловажно знать, какие документы есть у компании: инвестиционный контракт, договор аренды земельного участка, распорядительный документ, на основе которого был заключен инвестиционный контракт. Наличие утвержденного проекта застройки и разрешения на строительство - косвенное подтверждение серьезности намерений застройщика.

В договоре следует четко прописывать свои права: зафиксировать срок сдачи объекта, ответственность компании в случае нарушения условий договора, механизм возврата средств в случае просрочки сдачи дома. Необходимо внести пункт, который позволит оградить вас от различного рода доплат, возникающих по ходу строительства. Нужно учитывать, что если в договоре нет положения о неустойке, ее вполне реально взыскать через суд на основании законодательства о защите прав потребителей.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль