Александр Мохов: «Недвижимость несколько потеряла привлекательность»

141
Интервью. Генеральный директор департамента корпоративного и инвестиционного бизнеса Банка Москвы Александр Мохов рассказал, что нового появилось в работе с заемщиками.
- Александр Игоревич, ряд ваших коллег поменяли свою политику в отношении строительных компаний: повысили процентные ставки, снизили объемы кредитования или полностью вышли из проектов. А какова политика Банка Москвы?

- Банк Москвы не приостанавливал кредитование девелоперов, поскольку каждый проект в области инвестиций в недвижимость является в своем роде уникальным. Мы лишь стали проводить более тщательную экспертизу строительных проектов и повысили требования к финансовому состоянию заемщиков и наличию обеспечения. Повышения ставок по действующим кредитам не происходило, вместе с тем изменение конъюнктуры рынка кредитных ресурсов в сторону увеличения процентных ставок действительно наблюдается.

- Можно ли говорить о снижении количества выданных кредитов для девелоперов?

- Если снижение и произошло, то незначительное и связано оно в основном с тем, что банк подходит более внимательно к анализу проектов, их технико-экономической части, наличию лицензий и разрешений. И раньше, и сейчас при кредитовании строительных компаний все зависит от качества предлагаемых ими проектов. Резкого снижения объемов кредитования не предвидится: крупные строительные организации, имеющие устойчивое финансовое положение, надежные источники погашения кредитов, владеющие контрактами с крупными инвесторами и правительством Москвы, активно кредитуются и будут кредитоваться Банком Москвы. Сегодня в нашем кредитном портфеле доля строительной отрасли колеблется на уровне 15-16%. При этом следует иметь в виду, что вложения в строительную отрасль значительно диверсифицированы по объектам вложений (не только жилые, но и офисные, торговые площади), по заемщикам - с учетом их отраслевой специфики, источников погашения кредитов, наличия смежных бизнесов, по географии самих строительных объектов - это может быть и Москва, и область, и регионы.

- Каковы наиболее частые причины отказов в выдаче кредита строительным компаниям?

- Цель банка при кредитовании одна: осуществить финансирование проекта на платной и возвратной основе с минимальным уровнем риска. В этой ситуации банк, как и заемщик, заинтересован в успешной реализации проекта. Одновременно банк придерживается консервативной стратегии при формировании кредитного портфеля и предъявляет высокие требования. Чтобы рассчитывать на кредит, застройщик должен обладать достаточным опытом строительной и девелоперской деятельности, иметь все необходимые лицензии и весь набор разрешительной и проектной документации на объект. Не последнюю роль в принятии решения играет и финансовое состояние заемщика, диверсифицированность его бизнеса, наличие обеспечения.

- Можно ли говорить о снижении инвестиционной привлекательности недвижимости для банков?

- Нельзя. Она всегда имеет фундаментальную стоимость и остается одним из наиболее выгодных объектов инвестиций. Возможно, сейчас недвижимость несколько потеряла привлекательность лишь для спекулятивного капитала, который рассчитывал на сверхприбыль в максимально короткий срок.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль