Недвижимость цен

66
Конъюнктура. Обзоры аналитиков недвижимости месяц от месяца становятся все более похожими. А колебания стоимости квадратного метра на полпроцента вверх или вниз носят скорее случайный характер.
По данным интернет-портала arn.ru, в октябре цены на среднестатистический квадратный метр жилья в столице снизились на 0,55% - до $1956. При этом на вторичном рынке типовое жилье подешевело на 0,3%, а квартиры бизнесс-класса - на 1,7%. И только новостройки показали рост на 1,3%. По мнению аналитика Андрея Бекетова, все происходящее с недвижимостью - это лишь незначительные колебания. А в целом рынок остается в тех же ценовых рамках, что и весной нынешнего года. Одним словом - стагнация. И эта ситуация, по мнению эксперта, выгодна как продавцам, так и покупателям: первые могут сохранять цены на определенном уровне, а вторым дается реальный шанс копить деньги на покупку квартиры. При постоянном росте цен делать это было практически невозможно.

Однако некоторых продавцов жилья и инвесторов, вложивших деньги в квадратные метры, ситуация, судя по всему, нервирует. По информации того же arn.ru, предложение в целом по городу хоть незначительно, но выросло. Исключение составил лишь Центральный округ.

Аналитики портала "Индикаторы рынка недвижимости", вычисляющие не среднюю стоимость жилья, а так называемый индекс рынка недвижимости, отмечают, что он за минувший месяц не изменился и остался на уровне $1805 за квадратный метр. В этом аналитики видят как отрицательные, так и положительные моменты. Как говорится в пояснении к октябрьскому отчету портала, с одной стороны, "замирание" цен в осенний период является нетипичным и очень напоминает 1998-1999 годы. А с другой - не зафиксировано и традиционного для посткризисных месяцев снижения цен. Хотя, как отмечают эксперты, времени для реакции рынка на кризис было достаточно: почти полгода. "Отсутствие сколько-нибудь заметной тенденции к снижению цен вплоть до конца октября говорит о том, что существенных предпосылок для этого пока нет. Проще говоря, если бы они существовали, то цены уже начали бы падать", - говорится в отчете.

Оценки и прогнозы. По данным одного из московских агентств недвижимости, в октябре цены на вторичное жилье упали более чем на 4%. В сентябре, по версии риэлторов, средняя по рынку стоимость квадратного метра в Москве составляла $2183, а в октябре - $2088. При этом не исключено, что снижение может продолжиться и в последующие месяцы, так как покупатели занимают выжидательную позицию, а доля предложения на рынке все еще высока.

В компании "Миэль-недвижимость" отмечают рост стоимости квадратного метра в новостройках в октябре на 1-2%. При этом быстрее всего дорожает жилье бизнес-класса, несколько медленнее - эконом-класса. По мнению специалистов компании, обусловлено это тем, что банки, преодолевшие свои проблемы, повышают депозитные ставки для восстановления клиентской базы, восстанавливают кредитование застройщиков, а также расширяют свою деятельность по ипотечному кредитованию населения. Рост цен, по их прогнозам, продолжится до конца текущего и в следующем году. В среднем это будет 12-15% за год. Также "Миэль-недвижимость" констатирует оживление на рынке подмосковной недвижимости.

"Элита" отдельно. Что касается рынка элитного жилья, то с неизменным оптимизмом на все происходящее реагирует только "Дон-строй". В пресс-службе компании "Ф." сообщили, что с 15 октября цены на все объекты компании были повышены. И говорить об их снижении можно будет только перед новым годом, и то потому, что "Дон-строй" готовит праздничные скидки.

В компании "Капитал Груп" говорят о стабильности на рынке, отсутствии предпосылок к снижению цен и прогнозируют увеличение спроса на элитное жилье в ноябре и декабре. А также отмечают, что прямые затраты застройщиков сейчас только увеличиваются, растут и расходы на приобретение прав на застройку.

Цены на вторичном рынке элитного жилья, по данным агентства недвижимости Blackwood, в октябре оставались почти без изменения, а в секторе новостроек имело место эпизодическое повышение стоимости "квадрата" в среднем на 0,5%. В компании говорят, что по сравнению с темпом роста в 30%, который был пару лет назад, сейчас повышение цен уже не так ощутимо. Но анализировать динамику стоимости нового элитного жилья всегда сложно, поскольку каждый объект является по-своему уникальным и его цена может меняться независимо от цен объектов-аналогов. А цены на вторичное элитное жилье, особенно в наиболее популярных районах центра, вообще зачастую не поддаются анализу. Владельцы этих квартир имеют свое субъективное видение их стоимости.

Вопрос от инвестора. Что касается перспектив инвестирования денег в недвижимость Московского региона, то здесь у риэлторов и строителей нет расхождения во мнениях - абсолютно все уверены, что перспективы есть и их не может не быть. Доводами тому может служить развитие ипотеки, статистические данные о нехватке качественного и удобного жилья, а также постоянный рост населения столицы и ограниченность ее территории Московской кольцевой автодорогой. Места внутри кольца остается с каждым годом все меньше.

Интересными считаются и новостройки ближайшего Подмосковья. Как отмечают в "Миэль-недвижимости", квартиры в строящихся домах в радиусе 10 километров от МКАД еще можно купить по низкой для Москвы цене в $720-750 за квадратный метр. А это дает право предполагать, что данные "метры" имеют большой потенциал и должны заинтересовать как конечных покупателей, так и инвесторов.

Если анализировать ситуацию за последний год, то в нынешнем октябре, по данным arn.ru, средний московский "квадрат" стоил на 33% дороже, чем в октябре 2003 года, на 17% дороже, чем в январе 2004 года, на 1% дороже, чем в мае (тогда началось снижение темпов роста цен), и на 0,3% выше, чем в августе (тогда было зафиксировано падение цены). Получается, что за год вклад в "квадратный метр" принес владельцам приличную доходность в 33% годовых, за первые десять месяцев года - 20,4% годовых, а за последние пять месяцев - 2,4% годовых. Снижение ставок налицо, а давать точные прогнозы не берутся даже наиболее оптимистично настроенные торговцы недвижимостью и аналитики. Консервативно настроенные эксперты ИРН считают, что появления новых тенденций можно будет ожидать не раньше следующего года.

КОММЕНТАРИИ

Екатерина Сидорова, аналитик агентства недвижимости "Домострой":

- Если говорить о вторичном рынке жилья в Москве, то можно наблюдать снижение средней стоимости квадратного метра. Кроме того, стоит отметить, что сегодняшний уровень цен значительно ниже майских, когда многие эксперты говорили о начале падения рынка недвижимости. Эту тенденцию дополняет достаточно резкое - на 11% - увеличение количества квартир, выставленных на продажу. Несмотря на это, предложение квартир в октябре ниже, чем в летние месяцы, на которые пришелся пик. В дальнейшем следует ожидать сохранения прежнего объема предложения и, возможно, снижения цен - на 0,5-1% в месяц. При этом нельзя сказать о том, что платежеспособность населения снизилась, скорее всего это выжидательная позиция.

Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек "Миэль-недвижимость":

- С 20-22 августа мы отмечаем повышение интереса потребителей к новостройкам, и прежде всего к жилью бизнес-класса. 10 дней перед 1 сентября - обычно мертвый сезон для рынка недвижимости, ведь большинство людей готовят детей в школу, берут отпуска перед началом учебного года. Однако в этом году именно в эти дни спрос был особенно высоким. Осенью спрос на недвижимость восстановился и практически достиг весенних показателей. Люди поняли, что рынок стабилизировался и ждать более дешевого жилья не имеет смысла. Быстрее всего дорожают квартиры в домах бизнес-класса, потому что именно этот сегмент рынка обладает большим потенциалом, именно здесь строятся наиболее интересные объекты. Цены на эконом-класс растут несколько медленнее.

Алексей Белоусов, генеральный директор "Капитал Груп Маркетинг":

- В Москве существует устойчивый дефицит на "правильные" квадратные метры. Сложно найти квартиру, обладающую определенными параметрами, например в центральном районе города, да еще и в хорошей экологической зоне. Такое жилье в дефиците, и он будет увеличиваться, что связано с дефицитом земельных участков, хороших площадей. И это является естественным путем развития рынка недвижимости и наблюдается во многих странах мира. Московская недвижимость для инвесторов остается такой же интересной, как вчера и позавчера. Например, мой знакомый недавно очень дорого продал свою квартиру. Цена была сильно завышена. Но после продажи он столкнулся с проблемой: купить другую квартиру в центре Москвы на тех же условиях оказалось практически невозможным.

Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood:

- Вообще на рынке элитной недвижимости сложилась следующая ситуация: в сентябре-октябре покупатели заняли выжидающую позицию, поэтому уменьшение общего числа сделок снизило активность продавцов недвижимости, и в частности инвесторов. Покупатели ждали понижения цен (которого, как мы знаем, не произошло), а продавцы в свою очередь - значительного повышения (которого тоже не было). После того "затишья" на рынке элитной недвижимости мы ожидаем некоторого оживления к концу 2004 года. Связано это прежде всего с окончанием финансового года, которое всегда влечет увеличение покупательской активности: ноябрь и декабрь - месяцы, в которые совершается большинство сделок. Так что возможный прирост цен к декабрю составит примерно 1%.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль