Социальная среда: кто ваш сосед?

134
Недвижимость. Дом может считаться элитным только если в нем живут люди одного социального круга. Пока в Москве нет районов для бедных и богатых. Однако процесс разделения идет полным ходом.
Эта реальная история произошла с одной милой супружеской парой, купившей старую мансарду в центре столицы. Счастливчики вложили немалые деньги в ремонт и приготовились жить в покое и достатке. При покупке они не учли один-единственный фактор - активную соседку-пенсионерку, привыкшую сушить в этой мансарде белье после стирки. Одним ужасным утром старушка пришла в чужую квартиру заняться привычным делом. Новые хозяева мансарды вежливо попросили ее "выйти вон" и даже предложили подарить стиральную машинку с сушкой. Но на этом конфликт себя не исчерпал. "Я здесь сушила и сушить буду, а машинка ваша мне не нужна", - упорствовала пенсионерка и подавала иски в суд. Неудивительно, что одним из решающих факторов при покупке жилья остаются благонадежные соседи одного социального круга.

"Золотая миля". Центральная часть столицы вблизи Остоженки, между Пречистенкой и Арбатом, уже давно стала самым престижным районом города. Риэлторы называют этот район "золотой милей". По словам специалистов строительных компаний, свободных территорий здесь крайне мало. К тому же действуют ограничения по этажности зданий. Зато по тихим старинным улицам не проходят крупные автомобильные потоки. "Для застройщиков немаловажно и то, что еще до начала строительного бума в районе Остоженки были заменены все коммуникации, - отмечает генеральный директор компании "Декра-люкс" Светлана Авакян. - Это значительно сокращает процесс согласования".

Как считают риэлторы, пока преждевременно говорить о наличии закрытых кварталов "только для богатых". Однако тенденция разделения Москвы на элитные и непрестижные районы существует. Помимо близости к центру, безопасности и единого социального окружения важное значение имеет экология. Чистый и престижный Западный округ привлекает гораздо больше обеспеченных людей, чем неблагоприятные восток и юго-восток столицы. Но элитное жилье характеризуется не только местоположением. Необходима "изюминка", - считает гендиректор группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Дом должен обладать уникальными характеристиками, доступными только кругу избранных жильцов".

Престиж все дороже. Темпы роста стоимости элитных квартир в районе "золотой мили" превышают все разумные пределы. Так, по словам председателя совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григория Куликова, если еще год назад максимальная цена за квадратный метр на Арбате составляла примерно $4000, то сегодня такова его минимальная стоимость. А верхнего предела для подобного жилья нет, считает гендиректор "Капитал Груп Маркетинг" Алексей Белоусов.

Свободных квартир в самых престижных районах немного. Если жилье полностью соответствует уникальным характеристикам, то его стоимость может достигать $12 тыс. за квадратный метр. Такой комплекс обязательно построен по проекту известного архитектора и расположен на берегу водохранилища, рядом со значимыми историческими и культурными объектами. "Необходимо, чтобы жилье отвечало всем требованиям к безопасности, качеству строительства, социальному кругу жильцов, инженерно-техническому оснащению, - рассказал Вячеслав Тимербулатов. - То есть, например, очень ценится система "умный дом".

Алексей Белоусов из "Капитал Груп Маркетинг" отмечает, что в компании есть деление на эксклюзивное жилье и обычное. К первому можно отнести элитный комплекс "Город яхт", который находится на Химкинском водохранилище и имеет причал со стоянками для яхт владельцев апартаментов. А в фешенебельном районе "Гранд-Паркъ" на Хорошевском шоссе в отличие от многочисленных жилых комплесов-городов с сотнями квартир в каждом подъезде будет не более 30-40 квартир, что позволит сохранить жильцам ощущение некоторой закрытости.

Риэлторы позиционируют как элитные и просто качественные жилые комплексы бизнес-класса в благоприятных экологически чистых округах. Интересная современная архитектура, развитая инфраструктура внутри дома и хорошая панорама из окна - этого достаточно, чтобы жилье предлагали покупателю как элитное. Если пообещать клиенту, что его соседями будут владельцы собственного бизнеса, топ-менеджеры и высокопоставленные чиновники, цена за квадратный метр еще возрастет. Тем не менее не стоит рассчитывать на то, что в огромном жилом комплексе вы найдете "однородную социальную среду". Ее там просто не может быть - по вполне определенным причинам.

Куплю дом с соседями. Обычно в жилом комплексе большое количество квартир - более двухсот, отмечает Светлана Авакян. "Конечно, вы можете узнать, кто ваши соседи по лестничной клетке. Но собрать сведения о людях, живущих в другом подъезде или двумя этажами выше, достаточно проблематично".

А ведь не исключено, что именно эти граждане устроят пожар, потоп или каждый день будут приходить к вам за щепоткой соли. Другое дело - клубный дом, которых в Москве пока немного. Он предполагает камерную атмосферу и небольшое количество соседей - максимум 15-20 человек. К наиболее известным клубным домам относятся "Времена года" в Старомонетном переулке, "Агаларов-хаус" на улице Климашкина, "Московская династия" в Плотниковом переулке и некоторые другие.

Жилье в таких зданиях особенно востребовано звездами эстрады, популярными политиками и известными бизнесменами, стремящимися укрыться от чрезмерного внимания окружающих. Услуги, которые предоставляются жильцам, действительно можно назвать уникальными. Например, в "Агаларов-хаус" жильцу предложат бесплатный континентальный завтрак, а охранник донесет сумку до квартиры. Еще клубный дом - это фитнес-центр с бассейном, превосходная архитектура и паркинг.

Такое жилье обычно широко не рекламируется. Как отмечает гендиректор "Капитал Груп Маркетинг", хороший эксклюзивный товар не нуждается в массовой рекламе: он продается по принципу "закрытой клубной системы". При реализации квартир в этих престижных зданиях происходит негласный отбор будущих жильцов. Жилье здесь продается из первых рук, без посредников. В дальнейшем такие здания обслуживаются непосредственно застройщиком. "С каждым годом покупатели придают все большее значение будущим соседям, - рассказывает Светлана Авакян. - Высокий уровень благосостояния - важная, но не единственная составляющая социальной однородности. Сам факт покупки квартиры в клубном доме - декларация о намерениях. Покупатель хочет жить в новом доме долго и счастливо, не ущемляя интересов своих соседей".

"Вторичная" элита. Найти престижное жилище можно и на "вторичке". Правда, для этого придется постараться: по словам Светланы Авакян, его совсем немного - примерно 15-20% от общего количества престижного жилья, предлагаемого на рынке. Зато его продают в состоянии "под ключ", с качественным ремонтом и полностью подготовленным для проживания. А Вячеслав Тимербулатов считает, что шансы найти элитную квартиру на вторичном рынке даже выше. В этом случае вы сами сможете еще на этапе принятия решения познакомиться с соседями, оценить общее состояние дома и прилегающей территории. "Однако в данной ситуации вы тоже можете стать объектом повышенного внимания со стороны жильцов", - предостерегает Вячеслав Тимербулатов.

Если ваши требования выше, чем соседство с людьми одного с вами достатка, риэлторы рекомендуют покупать жилье у застройщика, который реализует квартиры самостоятельно. У него и можно будет поинтересоваться информацией о будущих соседях. Стоит также обратить внимание на дома с минимальным разбросом цен и небольшим количеством квартир в доме. Вячеслав Тимербулатов отмечает, что по его опыту покупателей интересуют не точный список фамилий, а социальное положение и сфера деятельности будущих соседей. Риэлторское агентство также может предоставить информацию о людях, которые будут жить с вами в одном доме. Однако полностью сведения вам никто не откроет. Так, покупателю могут сообщить, что его соседом станет топ-менеджер крупной нефтяной компании. Однако точный список жильцов можно получить только после покупки квартиры.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль