Риэлторы взяли курс на ипотеку

81
Кредиты. Строительные компании и агентства недвижимости наконец-то по достоинству оценили кредиты и все перспективы, которые они открывают перед рынком строящегося жилья.
Когда в России появились первые ипотечные программы под строящееся жилье, застройщики и продавцы недвижимости с опаской относились к получателям кредитов. Они неохотно отдавали им копии разрешительных документов для представления в банк и вообще вставляли палки в колеса. Теперь риэлтор - лучший друг заемщика. Многие риэлторские компании готовы сами согласовывать с банком варианты объектов ипотеки - строящихся домов - и помогают своим клиентам в получении кредита. При этом продавцы признаются, что особой выгоды от этого занятия они пока не получают: ипотечные сделки составляют около 3% от всего объема, но это работа на будущее, когда покупка жилья в кредит станет нормой.

2:0 в пользу потребителя. Развитию ипотеки способствует постоянное удорожание квадратного метра (см. на стр. 75). Банки, понимая желание клиентов сэкономить и вложиться в строительство, а не в покупку готовой квартиры, создают новые ипотечные программы. Сегодня кредиты в Москве предоставляют 25 банков, 15 из них готовы давать деньги на строительство. Это можно назвать первой победой потребителей.

Риэлторы в свою очередь отмечают снижение темпов продаж и тоже обращают взоры на ипотеку. Сейчас крупные компании в большинстве своем имеют договоры с несколькими банками. Потенциальному покупателю помогут подобрать не только подходящее жилье, но и подходящую ипотечную программу. А это уже вторая победа потребителей над рынком кредитования.

Легкий путь. Вообще построить квартиру в кредит можно тремя способами: получить одобрение банка и заняться поисками подходящего объекта самостоятельно, получить согласие банка и нанять для поиска потенциальной квартиры риэлтора или же обратиться напрямую к застройщику, который подберет квартиру из имеющегося у него арсенала, поможет найти подходящую ипотечную программу и согласовать сделку с банком.

Третий путь представляется самым легким, так как именно согласование объекта вызывает самые большие проблемы у заемщиков. Нередко бывает так, что покупатель находит квартиру, подходящую и по цене, и по месторасположению, и по другим параметрам, а банк отказывается кредитовать эту покупку. Причины могут быть разными: начиная с отсутствия разрешительной документации и заканчивая плохой репутацией строителя. Как показывает практика, покупатель может метаться между двух огней два-три месяца, а то и больше, в то время как цены на жилье неуклонно растут.

Обратившись же к строителю, имеющему договор с банком, процесс можно сократить до минимума. Ведь компания-застройщик кредитору уже знакома. Кроме того, банки и строители, связанные партнерскими отношениями, могут заранее согласовывать те или иные строящиеся объекты. Единственное, что остается сделать покупателю, - это подготовить пакет документов о своем трудоустройстве и уровне доходов и передать в банк. Решение, как правило, принимается в течение 5-10 дней. Учитывая, что стоимость квадратного метра в строящемся доме может вырасти за месяц на $100 и более, выгода от такого ускорения может быть существенной.

Работа на перспективу. Как уверяют риэлторы, объем ипотечных сделок в общем объеме продаваемого жилья составляет около 3%. Пока это не оказывает существенного влияния на общую картину, но в будущем ситуация должна измениться. Так, в компании "Домострой" "Ф." рассказали, что в месяц они заключают 10-12 сделок с ипотечными схемами, но и это в два раза выше, чем в прошлом году. А вот в Первой ипотечной компании, которая работает с кредитами еще с 1994 года, по ипотечным схемам продается 10% квартир, а за консультациями ежемесячно туда обращаются около 1200 человек. По данным "Главмосстроя", также активно сотрудничающего с банками, за последний год доля ипотечных сделок выросла с 2-3 до 8-9%, и сейчас каждый 12-й клиент компании приобретает квартиру в кредит.

Но все же взлет цен, который многие эксперты связывают с развитием ипотеки, может произойти не раньше чем через два-три года, считают сами участники рынка. Так, по мнению представителя компании "Миэль" Юлии Вербицкой, говорить о влиянии ипотеки на рынок строящегося жилья можно будет лишь после того, как в среднем на рынке объем кредитуемых сделок превысит 10%. А это возможно лишь при условии, что требования банков к заемщикам будут смягчаться, а уровень белых зарплат расти. l

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль