Недвижимость с экологическим дисконтом

84
Среда. Чем плотнее застраивается столичный мегаполис, тем сложнее в нем поселиться без ущерба для здоровья. Неблагоприятная экология - одна из причин оттока спроса с московского рынка в Подмосковье.
Данными, демонстрирующими рост спроса жителей столицы на подмосковную недвижимость, в последнее время пестрят обзоры аналитиков и СМИ. Одной из главных причин тому являются, конечно, уж явно завышенные цены на московские квартиры. Между тем эксперты рынка отмечают, что все чаще одними из ключевых для покупателей при выборе жилья становятся вопросы экологической безопасности. По оценкам специалистов, вклад неблагоприятной экологии в общий уровень заболеваемости горожан достигает 20-40%. Тем более в таком мегаполисе, как Москва. Основными источниками загрязнения атмосферы в столице являются более 30 тыс. промышленных и строительных объектов, более семи десятков различных теплостанций и свыше 3 млн автомобилей. Именно автотранспорт является главным поставщиком загрязняющих веществ: ежегодно он выбрасывает в столичный воздух почти 2 млн тонн выхлопов. Естественно, наиболее перегруженной автотранспортом является центральная часть города.

Автомобильные выхлопы обеспечивают атмосфере Москвы 83% загрязняющих веществ. На втором месте в экологическом антирейтинге - промышленные предприятия. На их долю приходится около 11% вредных выбросов. В целом экология наиболее загрязнена в таких районах, как Головинский и Войковский в САО, Капотня, Люблино и Печатники в ЮВАО, Донской, Даниловский, Нагатино-Садовники, Братеево в Южном округе.

Несмотря на то что Москва входит в список самых грязных городов России, все же на ее огромной территории есть оазисы чистоты. Наименее пораженной признана экология Юго-Западного АО. Относительно благополучными также являются Северо-Западный и Западный округа. Самыми чистыми столичными районами являются Северное и Южное Тушино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Крылатское, Теплый стан, Ясенево и Чертаново Центральное.

Естественно, что уровень экологии района оказывает существенное влияние на стоимость жилой недвижимости. Это относится как к району в целом, так и к отдельным зонам внутри него. По словам заместителя руководителя департамента оценки жилой недвижимости "НЭО Центра" Виктора Макарова, исторически стоимость жилья в различных районах Москвы складывается под влиянием розы ветров. В понимании москвичей западные районы всегда были гораздо престижнее восточных, и застройка столицы велась соответствующим образом: так как ветры в Москве дуют с северо-запада на юго-восток, большая часть промышленных предприятий строилась на востоке и юго-востоке. Сегодня, когда город сильно расширился, многие жилые массивы его южной и восточной части оказались расположены за источниками сильного загрязнения, принимая на себя все атмосферные выбросы, гонимые московскими ветрами.

По словам Виктора Макарова, основными экологическими факторами, влияющими на стоимость квартиры, являются в том числе наличие вблизи дома особых природных зон либо объектов, загрязняющих окружающую среду, а также уровень уличного шума в квартире, который определяется расположением окон. Например, "премия" за близость зеленой зоны или водоема в цене квадратного метра обычно составляет около 4%. А если объект соседствует с оживленными автотрассами и промышленными предприятиями, его стоимость может снизиться на 3%, в некоторых же особо тяжелых случаях дисконт может достигать 7%. Расположение окон квартиры также является существенным фактором, влияющим на ее стоимость. Наилучшим вариантом является панорамный вид. Далее в порядке убывания идут квартиры окнами во двор, "распашонки" и последними - квартиры, окна которых выходят на улицу или оживленную магистраль. В результате совместного исследования "НЭО Центра" и ряда риэлторских компаний было выявлено, что величина этой поправки на стоимость составляет 2-4%.

Тезис о том, что наиболее дорогими являются самые экологически благоприятные районы Москвы, подтверждает стоимостная картина рынка жилья. "НЭО Центр" проанализировал среднюю стоимость квартир по разным веткам метро и ранжировал привлекательность и ценовое соотношение районов. За 100% взят Западный округ столицы. При этом привлекательность Юго-Востока оценена в 73%.

Однако и внутри относительно неблагоприятных районов бывают "приятные" исключения. В первую очередь это относится к домам, расположенным вблизи парковых зон. В том же Северном округе, где в целом регистрируется около 16% от валового выброса всех предприятий города, расположено около десяти крупных парков, зон отдыха и скверов.

Неоднородна обстановка и в Восточном округе. С одной стороны, его небо коптят ТЭЦ-23, обеспечивающая около 7% всех вредных промышленных выбросов в атмосферу столицы, завод "Красный богатырь", Кусковский химзавод. С другой - здесь расположены два крупнейших столичных парка: Измайловский и "Сокольники", в совокупности занимающие 40% территории округа и около 6% всей территории Москвы. А "средняя температура по больнице" и экология припарковой территории - это, как говорится, две большие разницы.

В непосредственной близости от парков свои объекты возводит компания "ДОН-строй". Жилье в этом месте привлекает близостью не только к лесу, но и к центру города, так что оно сочетает в себе все плюсы городского и столь популярного сегодня загородного жилья.

Есть в Москве и объекты, совмещающие в себе как общую чистоту района, так и близость парковой зоны. К таковым относится, например, ЖК "Аркада-хаус", возведенный компанией "ДЕКРА-групп". Он расположен в самом экологически чистом Юго-Западном округе столицы возле Тропаревского парка. Однако все квартиры в этом комплексе уже проданы.

Что же касается центра столицы, то здесь экология не является сколько-нибудь значимым фактором ценообразования. По словам аналитиков "ДЕКРА-групп", в переулках между Остоженкой и Пречистенкой концентрация выхлопов в некоторые дни превышает ПДК в три-четыре раза. И несмотря ни на что, здесь - самое дорогое жилье страны.

Ценовое соотношение районов Москвы

 РайонСредняя стоимость кв. м,%
1Запад100
2Юго-Запад97
3Северо-Запад89
4-5Северо-Восток85
4-5Север85
6Юг76
7Восток74
8Юго-Восток73

По данным "НЭО Центра" на первый квартал 2004 годаl

Мусорная столица

По оценке международной исследовательской организации "Merser Human Resources", Москва

занимает 190-е место из 215 в рейтинге городов мира по соблюдению санитарных норм и развитию системы здравоохранения. Казань, Новосибирск и Санкт-Петербург заняли соответственно 185-е, 184-е и 183-е места. Как считают исследователи, основной проблемой российских городов является организация уборки мусора и состояние систем канализации. И все же есть места на планете, где жить еще вреднее. Самыми проблемными городами мира признаны Баку и Багдад. А первое место в рейтинге занял канадский город Калгари.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль