"Квадратный" голод: предложение не догоняет спрос

71
Недвижимость. Последний месяц осени на рынке столичного жилья не преподнес никаких сюрпризов. Несмотря на увеличение предложения, цены росли высокими темпами, а новостройки раскупались "на корню".
В ноябре буднично был пройден очередной психологический ценовой рубеж. По оценке специалистов РАН "САВА" и аналитического ресурса arn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке к началу зимы перевалила за $1500. Между тем еще год назад она едва превышала $1000. Рост за месяц, по различным оценкам, составил 3,5-5,4%. Темпы его сохраняются высокие.

Как отмечают специалисты, в ноябре наиболее примечательным был спрос на самое недорогое жилье с наименьшей площадью (в "хрущевках", панельно-блочных домах и в 9-12-этажной панели), а также на квартиры высокого уровня в диапазоне $1600-2000 за квадратный метр. По словам пресс-секретаря АН "МИАН" Игоря Ладычука, рост спроса на "малометражки" объясняется желанием людей вкладывать средства в квартиры, которые еще доступны по цене. Эти тенденции подтверждают и в РАН "САВА". По подсчетам специалистов агентства, месячный рост цен на "хрущевки" в панели и кирпиче в отдельных округах превысил 5%, а на квартиры с малой кухней - 6%. При этом максимальный прирост бал зафиксирован в секторе монолитно-каркасных домов в центре столицы - более 10%.

Что касается дешевых квартир, то, как полагает начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации "Инком-Недвижимость" Евгений Михаленков, спрос на них всегда был высоким. Отмечает же он дальнейшее повышение спроса на современное жилье за пределами МКАД: "Существенная часть московского спроса с недавних пор ушла в подмосковные новостройки. Соответственно сегодня пользуются популярностью там и современные квартиры в новых домах, перешедшие в сектор вторичного рынка". По оценке специалистов РАН "САВА", жилье в панельных новостройках за МКАД подорожало в ноябре более чем на 7%, а в современных панельных домах - более чем на 5%.

Характерной особенностью ноября стал заметный рост предложения на рынке недвижимости. По данным агентства "МИАН", по сравнению с сентябрем-октябрем объем новостроек "в работе" увеличился более чем на 11%, в первую очередь за счет монолитно-кирпичных домов. Появилась и новая панель - в основном в Северном, Западном и Северо-Западном округах столицы. Однако, несмотря на рост предложения, риэлторы отмечают и сохранение адекватного спроса на квартиры. Поэтому и темпы роста цен остаются высокими. К примеру, по словам Игоря Ладычука, средняя цена реализации квадратного метра в монолитно-кирпичных домах в "Шуваловском" за четыре месяца выросла на 13%. Как отмечает Евгений Михаленков, несмотря на рост предложения, время экспозиции квартир не растет. Около 70% выставляемых на продажу квартир уходит в среднем в срок до полутора месяцев. При этом не менее 20% "однушек" находят покупателя еще до того, как попадают в открытые базы данных.

Однако, по данным компании "Миэль-Недвижимость", цены на объекты бизнес-класса в ноябре остались те же, что и в октябре. Декабрь же примечателен тем, что на квартиры в отдельных домах компании предоставляют рождественские скидки.

По мнению Евгения Михаленкова, вторая половина декабря может оказаться очень интересна "чистым" продавцам. Сегодня около 90% сделок на рынке - это альтернатива, то есть одновременная продажа и покупка жилья, требующая много времени, усилий и разного рода формальностей как от риэлторов, так и от участников сделки. А в период продолжительных новогодних каникул сложность этой работы значительно возрастает. В связи с этим, как прогнозируют в "Инкоме", количество продавцов-альтернативщиков ближе к празднику может заметно сократиться, притом покупателей будет по-прежнему много. Чистой же продаже близость праздников не помеха. А коль скоро такие продавцы останутся в меньшинстве, их шансы хорошо продать свою квартиру "с аукциона" могут возрасти. По словам руководителя отдела продаж агентства "Кутузовский проспект" Вячеслава Зубова, процесс переноса продавцами времени продажи квартир на "после выборов" и с "нового года" начался уже в ноябре: "Как следствие темпы роста цен в ноябре были несколько выше, чем в сентябре-октябре".

Не прошла без внимания рынка жилья и избирательная кампания. Как отмечают специалисты компании "Миэль-Недвижимость", в ноябре - начале декабря был отмечен рост арендных ставок: "В Москву хлынул поток нынешних и будущих депутатов и многочисленных участников избирательных кампаний". Результаты парламентских выборов ввиду предсказуемости победы "партии власти", по мнению Вячеслава Зубова, не принесли политических потрясений и на рынок недвижимости негативного влияния не оказали.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве, $ (цены предложения)

Тип объектаСАОСВАОВАОЮВАОЮАОЮЗАОЗАОСЗАОЦАОМКАДСредняя Рост, %
            ноябрьза 11 месяцев
"Хрущевки", панель136913461280125313071364137713561564111513304,7240,1
Панель с малой кухней133113401304126612681462143914011789130313525,4640,5
Типовая панель134413231350123712631511141814251810125513464,0239,2
Современная панель141214031357126012761554157313871894125714064,7738,0
"Хрущевки", кирпич142513761349126813211468142113991768131014324,3042,1
Кирпич с малой кухней156215441422134114171732187214902028168816844,8644,2
"Сталинский" кирпич158615271302124114461966206215072205159918686,3244,9
Высотный кирпич177715231589135113902027199316702508160018970,8029,6
Монолито-каркас146917081314117013581502159913052194120914701,9431,3
Новостройки, панель135214521337100812501509137814321555126313373,8840,3
Все типы145713921338125412931611162313962092126615014,60-
Рост, %3,855,064,375,475,215,023,573,645,074,714,6  

Источник: РАН "САВА"

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль