Избушек нет, дворцы не продаются

90
"Коттеджного бума", которого в начале года ожидали специалисты, в Подмосковье не наблюдается. Об этом недавно сообщила Московская ассоциация - Гильдия риэлторов. Причины в том, что качественного недорогого жилья для среднего класса не так много, а элитные особняки долго ждут своих покупателей.
Цены и спрос на загородные дома всегда были более стабильными, но менее высокими, чем на московские квартиры. Риэлторы отмечают, что коттеджи в охраняемых поселках сейчас все чаще приобретаются теми, кто хочет жить в пригороде постоянно. Причины не только в желании переехать поближе к природе и одновременно иметь под рукой все блага цивилизации. Все стремятся жить рядом с людьми своего социального круга, объясняет эксперт по загородной недвижимости отделения "Семеновское" агентства "Инком" Анатолий Кимнатный. Сегодня вложения в коттеджи не менее выгодны, чем в московские квартиры. По словам директора департамента загородной недвижимости агентства "Бест-Недвижимость" Изабеллы Посталовской, в марте по сравнению с январем 2003 года количество заявок на покупку жилья в пригороде увеличилось в три раза.

Больше всего покупатели интересуются домами стоимостью до $100 тыс. А таких в коттеджных поселках сегодня не строится. Спрос на элитную загородную недвижимость в последнее время немного снизился: тот, кто имел возможность купить подмосковный особняк размером с хороший дворец, уже давно это сделал. Дорогие коттеджи Рублевки, которые стоят от $700 тыс. до $1,5 млн, раскупаются все медленнее.

Цены на землю с начала года увеличились примерно на 5-10%. На элитных направлениях Рублевки они возросли еще больше. Причины не только в увеличении ставки земельного налога в начале 2003 года. По словам риэлторов, спрос на земельные наделы вблизи Москвы, да еще и с хорошей экологической обстановкой, превысил предложение. Средний класс активно покупает земельные наделы размером в 10-20 соток. Участками в 40-50 соток интересуются состоятельные клиенты.

Покупатели предпочитают приобретать участки под коттеджи в том случае, если они имеют развитую инфраструктуру: налаженные коммуникации, магазины, детские площадки. Особенно привлекательна земля, расположенная в пределах 15 километров к западу от Москвы, вблизи водоема и леса, с многолетними деревьями. Стоимость подобных участков может отличаться от обычных в два-три раза. Тем не менее спрос на них даже выше.

"Новая Рига" уже долгое время остается лидером продаж. Высокоскоростная дорога, благоприятная экология делают это направление одним из самых удобных мест для жизни. Стоимость загородных домов здесь составляет от $400 до $600 тыс. Среди новых проектов здесь можно выделить поселки Анисино, Зеленый Шум, Княжеское Озеро. В последнее время выгодно покупать дома по Киевскому направлению. Здесь недавно отремонтировали трассу.

Клязьма, Тишково и Пирогово по Ярославскому шоссе также нашли своего покупателя. Земля здесь стоит от $2 до $3 тыс. за сотку. Юго-восток выигрывает за счет недорогих домов по цене до $300 тыс. На юге также растет спрос на недорогое Домодедовское направление.

У состоятельных покупателей повысился интерес к домам, построенным по индивидуальным проектам. Многие предпочитают просто добротные кирпичные особняки площадью от 200 до 400 кв. метров. "Дачный вариант" для отдыха на выходные меньшей площади - $100-$150 кв. метров. Москвичи раскупили больше половины всех деревенских домов в радиусе 30-40 километров от МКАД. Цены на избы колеблются от $10 тыс. до $50 тыс. Выгодным приобретением сегодня остается недострой. Покупают такие дома, чтобы сэкономить: в строительство было вложено больше средств, чем пытаются выручить хозяева.

Сейчас в Подмосковье ведется активное строительство новых коттеджей почти по всем направлениям. Однако это все то же дорогое жилье. По словам члена совета Московской ассоциации - Гильдии риэлторов Игоря Образцова, в России пока не отлажена сборка коттеджей на месте, когда все составляющие "подогнаны до миллиметра". Развитие рынка сдерживает и отсутствие технологии производства дешевых домов. Вложить средства в коттеджи сегодня могут только обеспеченные люди.

Стоимость земельных участков и коттеджей в Подмосковье

НаправлениеСтоимость участка за сотку в пределах 30 км от МКАД, $тыс. (не более 30 км от МКАД), кв. мРазмер дома Цена (мин),$тыс.Дополнительная информация
Минское шоссеОт 3 100 150 Отсутствуют крупные промышленные зоны, предприятия с вредным производством
Дмитровское шоссеОт 4 120 170 Современная магистраль, горнолыжные трассы, водохранилища
Горьковское и Новорязанское шоссеОт 1 475 160 Плохая экологическая обстановка, повышенная загрязненность
Новорижское шоссе От 5 150 400 Скоростная трасса, развитая инфраструктура, место элитного коттеджного строительства
Ленинградское шоссеОт 1,5 300 225 Плохая проходимость дороги, ухудшающаяся экология
Калужское шоссеОт 3, 5 200 190 Близость к юго-западным районам столицы
Рублево-Успенское шоссе От 7 560 740 Элитные поселки с развитой инфраструктурой
Симферопольское шоссе От 800570 250 Шоссе с хорошей пропускной способностью. В районе 15 км практически отсутствует лесной покров
Щелковское шоссеОт 500300 150 Неблагоприятная экологическая обстановка
Волоколамское шоссеОт 1,5 300 180 Много густых хвойно-лиственных лесов
Ярославское шоссеОт 2 180 140 Удобное транспортное сообщение, разветвленная инфраструктура, водоемы и лесные массивы

Источник: "Финанс.".

Примечание. Таблица составлена в соответствии с предложениями агентств недвижимости на апрель 2003 года.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль