Налог на "хрущевки"

77
Собственникам жилья и прочего имущества с 2004 года придется по-новому делиться с государством. Правительство готовится существенно изменить ставки имущественных налогов и принципы их начисления.
В четверг, 27 февраля, правительство одобрило четыре законопроекта об имущественных налогах, которые в случае их принятия должны проработать до 2006 года. По словам первого замминистра финансов Сергея Шаталова, через три года в России планируется ввести единый налог на недвижимость. Одобренные же проекты должны стать промежуточным шагом на пути к нему. Непосредственно личного благосостояния граждан коснутся два из обсуждаемых налога - на имущество физических лиц и на наследование и дарение. Ставки этих налогов правительство намерено сократить, а нагрузку по их уплате перенести с социально незащищенных на состоятельных граждан.

Хорошая мина...

Как планируют в правительстве, с 1 января 2004 года предельная ставка налога на имущество физических лиц сократится в 20 раз - до 0,1% от стоимости жилья. Однако эта стоимость уже будет определяться не по традиционной оценке БТИ, а по совершенно новой методике. Чиновники полагают, что эта методика позволит максимально приблизить оценку к рыночным реалиям. По словам Сергея Шаталова, она уже разработана Госстроем России. Согласно проекту, для расчета налога на имущество стоимость жилья может быть уменьшена максимум на 100 тыс. рублей - это необлагаемый минимум. При этом налог на имущество целиком будут собирать региональные бюджеты, поэтому региональные администрации будут вправе уменьшить этот вычет.

Таким образом, максимальная ставка налога существенно снизится, а сумма, с которой он будет взиматься, повысится. Ведь рыночная стоимость жилья гораздо выше, чем его оценка БТИ. По мнению руководителя отдела оценки жилья агентства "Московские огни" Руслана Черевко, в зависимости от возраста дома разница в оценках БТИ и рынка в Москве колеблется в пределах 50-85%. Начальник отдела продаж агентства "РАИН" Наталья Травкина уверена, что две эти оценки отличаются друг от друга в 3-4 раза, а в ряде случаев еще больше: "Комната на "Бабушкинской" в "сталинке" начала 50-х годов, выставленная за $16 тыс., оценена БТИ в 85 тыс. рублей, или $2,7 тыс., то есть почти в 6 раз дешевле". А менеджер отдела продаж компании "ПИК" Иван Чернов считает, что в достаточно ветхом доме квартира по методике БТИ оценивается в 8-10 раз дешевле, чем рынком. Теоретически получается, что в итоге налог все-таки реально сократится. Ведь оценка жилья, как декларирует правительство, может подтянуться к рыночным ценам, увеличившись максимум в 8-10 раз (для Москвы). Ставка же налога сокращается в 20 раз, да еще и устанавливается необлагаемый минимум.

...при плохой игре

На самом же деле все может оказаться не столь замечательно, как хотелось бы правительству. Дело в том, что 20-процентное снижение ставки имущественного налога произойдет лишь в том случае, если граждане платили за жилье 2% в год. На самом деле региональные налоговые ставки сегодня зачастую существенно ниже установленного федеральным законом максимума - на местах законодатели сами решают, сколько брать с населения. Вот пример. По московскому законодательству ставка имущественного налога для физических лиц в столице колеблется от 0,1 до 0,5% в зависимости от инвентаризационной стоимости жилья. То есть владельцы самого дешевого с точки зрения БТИ жилья (инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. рублей) уже сегодня платят запланированные федеральным правительством 0,1%. Только пока этот налог начисляется на инвентарные 300 тыс. рублей, а с будущего года будет браться уже совсем с других сумм. И если депутаты Мосгордумы сохранят действующую ставку на прежнем уровне (ведь она вписывается в допустимые рамки), налоговая нагрузка на владельцев старых московских квартир, многие из которых живут на одну пенсию, может вырасти в несколько раз. А вот состоятельные граждане, обладающие новыми, сравнительно дорогими столичными квартирами, будут чувствовать себя гораздо лучше. Ведь для них ставка налога будет снижена минимум в 5 раз (с 0,5% до 0,1%). При этом налогооблагаемая база для них вырастет гораздо менее существенно, чем для владельцев старого жилья в центре Москвы. Ведь инвентаризационная стоимость нового жилья гораздо ближе к рыночным реалиям, чем стоимость жилья ветхого. Поэтому может получиться так, что на самом деле нагрузка налоговой реформы ляжет на плечи самых социально незащищенных слоев населения, проживающих в самом ветхом жилье.

И еще один сомнительный момент. Сегодня никто не может утверждать, что разработанная Госстроем методика оценки жилья действительно приблизит инвентарную стоимость квартиры к реальной рыночной. Совершенно не исключено, что она в итоге может оказаться выше. Региональные администрации после начала реформы межбюджетных отношений в стране уже ощутили налоговый голод. Поэтому, видимо, они будут заинтересованы в максимизации поступлений в свои бюджеты местных налогов, к которым будет отнесен и налог на имущество физических лиц. То есть в их интересах будет приложить все усилия, чтобы инвентарная стоимость жилья оказалась как можно более высокой.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль