Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить

1243
ВС РФ подсказал собственникам земли и офисов, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Подробная инструкция есть в постановлении от 30.06.15 № 28. Мы выделили важные моменты.

Во-первых, надо провести рыночную оценку недвижимости, если владелец недвижимости считает, что кадастровая стоимость завышена. Пригласить надо независимого эксперта, например, члена саморегулируемой организации (его ответственность должна быть застрахована) и оценить объект надо на ту же дату, на которую проведена кадастровая стоимость.

Во-вторых, обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. К обращению приложить отчет о рыночной оценке. В течение месяца с даты поступления заявления комиссия принимает решение (ч. 19 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ).

В-третьих, если решить вопрос в досудебном порядке не получится, обратиться в суд. Можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости либо об оспаривании решения комиссии. Собственник обращается в суд общей юрисдикции (краевой, областной и т.д.), если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела обращение заявителя в течение месяца. Раньше времени подавать заявление в суд нет смысла, так как он не рассмотрит дело (апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.15 № 33-4512).

Что приложить к заявлению

К заявлению надо приложить кадастровую справку о стоимости объекта, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, решение комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объекта, отчет об оценке и др. (п. 11 постановления № 28). За рассмотрение дела в суде надо оплатить госпошлину за каждый объект, стоимость которого оспаривается. Предприниматели платят 300 рублей, а компании – 2000 рублей за один объект.

В-четвертых, после вступления в силу решения суда, собственник вправе пересчитать налог на имущество. Это можно сделать с начала того года, в котором компания обратилась в комиссию по рассмотрению споров (п. 25 постановления № 28, п. 15 ст. 378.2 НК РФ).

Напомним, с 2015 года во многих регионах налог на имущество надо считать исходя из кадастровой стоиомсти (п. 2 ст. 375 НК РФ). Новый расчет налога на имущество по кадастровой стоимости объектов надо применять в отношении деловых и торговых центров, офисов, торговых объектов, объектов питания, бытового обслуживания и жилых домов (п. 2, 3, 4 ст. 378.2 НК РФ). У нас на сайте есть таблица, которая подскажет, применяются ли новые правила в вашем регионе.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль