Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить

1254
ВС РФ подсказал собственникам земли и офисов, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Подробная инструкция есть в постановлении от 30.06.15 № 28. Мы выделили важные моменты.

Во-первых, надо провести рыночную оценку недвижимости, если владелец недвижимости считает, что кадастровая стоимость завышена. Пригласить надо независимого эксперта, например, члена саморегулируемой организации (его ответственность должна быть застрахована) и оценить объект надо на ту же дату, на которую проведена кадастровая стоимость.

Во-вторых, обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. К обращению приложить отчет о рыночной оценке. В течение месяца с даты поступления заявления комиссия принимает решение (ч. 19 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ).

В-третьих, если решить вопрос в досудебном порядке не получится, обратиться в суд. Можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости либо об оспаривании решения комиссии. Собственник обращается в суд общей юрисдикции (краевой, областной и т.д.), если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела обращение заявителя в течение месяца. Раньше времени подавать заявление в суд нет смысла, так как он не рассмотрит дело (апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.15 № 33-4512).

Что приложить к заявлению

К заявлению надо приложить кадастровую справку о стоимости объекта, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, решение комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объекта, отчет об оценке и др. (п. 11 постановления № 28). За рассмотрение дела в суде надо оплатить госпошлину за каждый объект, стоимость которого оспаривается. Предприниматели платят 300 рублей, а компании – 2000 рублей за один объект.

В-четвертых, после вступления в силу решения суда, собственник вправе пересчитать налог на имущество. Это можно сделать с начала того года, в котором компания обратилась в комиссию по рассмотрению споров (п. 25 постановления № 28, п. 15 ст. 378.2 НК РФ).

Напомним, с 2015 года во многих регионах налог на имущество надо считать исходя из кадастровой стоиомсти (п. 2 ст. 375 НК РФ). Новый расчет налога на имущество по кадастровой стоимости объектов надо применять в отношении деловых и торговых центров, офисов, торговых объектов, объектов питания, бытового обслуживания и жилых домов (п. 2, 3, 4 ст. 378.2 НК РФ). У нас на сайте есть таблица, которая подскажет, применяются ли новые правила в вашем регионе.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...


    Рассылка



    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль