Не проводите капитальный ремонт арендуемого имущества без соглашения с арендодателем

353
Руководствуйтесь официальной позицией Минфина России и не проводите капитальный ремонт арендуемого имущества без заключения соответствующего соглашения с арендодателем.

Возмещение расходов на ремонт, осуществленный самим арендодателем, оформляйте как неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды.

Если арендатор уже провел капитальный ремонт, а договором на него такая обязанность не была возложена, то следует подписать с арендодателем дополнительное соглашение, указав, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения, возникшие до подписания данного соглашения (ст. 421, п. 2 ст. 425 ГК РФ). Суды поддерживают организацию и в данном случае (постановление ФАС Уральского округа от 23.01. 2007 № Ф09-12094/06-С2).

Исключением из этого правила является договор аренды транспорта с экипажем. Согласно статье 634 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт арендованного транспорта должен осуществлять арендодатель. Если же арендатор возмещает расходы на ремонт арендодателю, то, оформив данное возмещение как штрафные санкции за ненадлежащее исполнение договора, стоимость возмещения можно будет учесть в составе внереализационных расходов на основании подпункта 13 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ. Сумму неустойки можно подтвердить сметой затрат, которые понес арендодатель для восстановления основного средства (ст. 421 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы соглашения о неустойке влечет его недействительность (ст. 331 ГК РФ). Поэтому данное условие нужно включить в договор аренды.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль