Решение компании «ЭМС Западная Сибирь»

1878
Чтобы снизить выплаты в городскую казну, Алексею Чеконину, финансовому директору ЗАО «ЭМС Западная Сибирь», пришлось изучить все заключенные договоры на аренду земли и пересчитать ставки по ним.
Проблема

Необходимость оптимизации выплат в бюджет

Строительно-электромонтажная компания ЗАО «ЭМС Западная Сибирь» арендует несколько земельных участков у администрации г. Новокузнецка. Ежемесячные арендные платежи в адрес комитета по градостроительству и землеустройству города составляли 2,1 млн рублей. Перед финансовым директором компании стояла задача оптимизировать затраты, в том числе сократить расходы на аренду.
Решение

Анализ существующей договорной базы

Работы начали с изучения основных положений договоров, уже заключенных с администрацией города. Следует отметить, что до 2010 года сумма, ежемесячно перечисляемая компанией в казну, зависела не только от общей площади арендуемой земли, но и от трех поправочных коэффициентов. Первый учитывал уровень инфляции. Два других – месторасположение участка и вид разрешенного использования земли.

Проанализировав документы, в компании пришли к выводу, что по ряду объектов арендная ставка рассчитана некорректно. В частности, к землям под четырьмя точками незавершенного строительства – жилыми домами применялись такие же коэффициенты, как и в случае со строящимися административными постройками. Предоставив в администрацию города разрешительные документы на возведение этих зданий, компании удалось сократить выплаты в бюджет на 78 тыс. рублей в год (коэффициент снизился с 6 до 1). Кроме того, юристы предприятия потребовали пересмотреть условия договора и возместить излишне уплаченную сумму за последние три года – порядка 770 тыс. рублей.
Как выяснилось, «ЭМС Западная Сибирь» переплачивала в бюджет и еще по одному объекту – автобазе. Дело в том, что в свидетельстве на право собственности она была указана как часть территории производственной базы, к которой фактически не имела никакого отношения.

Соответственно, при расчете стоимости аренды земли применялся коэффициент 2 вместо 1,5. Чтобы отстоять свою точку зрения, была организована выездная комиссия с участием представителей администрации города. Решение приняли в пользу компании, что позволило дополнительно сэкономить около 129 тыс. рублей в год.

Результат

Сокращение выплат по аренде

Простая ревизия договоров позволила «ЭМС Западная Сибирь» снизить арендные платежи и возместить из бюджета более 770 тыс. рублей.

 

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль