Практические рекомендации для финансового директора о порядке определения налогооблагаемой базы для объектов недвижимости

652
Царева Нелли
директор ООО Юридическая компания "СЕНАТ"
Для многих предприятий – владельцев объектов недвижимости и арендаторов земельных участков изменился размер налогооблагаемой базы на ближайшие 2 года. Рассмотрим, что в связи с этим необходимо сделать финансовому директору.

3 июля 2016 года был принят закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вводивший мораторий на проведение очередной переоценки кадастровой стоимости до 2020 года, (в указанный период должны быть созданы специальные бюджетные учреждения, функцией которых будет проведение государственной кадастровой оценки). Это означало, что текущая кадастровая стоимость объекта (или уже сниженная) не будет пересматриваться государством, и будет действовать до 2020 года.

18 ноября 2016 года Государственная дума в третьем чтении приняла законопроект № 11078-7, согласно которому Субъект Российской Федерации уполномочены самостоятельно принимать решение о том будет ли действовать «мораторий» на снижение кадастровой стоимости на территории Субъекта. Данный закон фактически отменяет действие ранее принятому «мораторию» на изменение кадастровой стоимости.

В связи с чем, 29 ноября на официальном сайте Правительства Москвы опубликованы результаты новой государственной кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства на 01 января 2016 года. Данная оценка вступила в силу с 01 января 2017 года.

В свете вышеуказанных изменений для предприятий – владельцев объектов недвижимости и арендаторов земельных участков изменится размер налогооблагаемой базы на ближайшие 2 года.

Практические рекомендации финансовому директору:

  1. В первую очередь необходимо проверить включен ли ваш объект капитального строительства (здание) в Перечень объектов капитального строительства, собственники которых будут платить налог от кадастровой стоимости с 01 января 2017 года.
  2. Узнать новую кадастровую стоимость здания и земельного участка (находящегося в собственности или аренде), на основании  которой налог будет исчисляться с 01.01.2017 г. Так же проверить, возможно, по кадастровому номеру здания / земельного участка в Перечнях по ссылке:
  1. Определить размер налоговых (арендных) платежей применив текущий % ставки земельного налога.
  2. Оценить действительную рыночную стоимость объекта,  путем проведения рыночной экспресс оценки у сертифицированного оценщика.
  3. Оценить разницу между установленной государством кадастровой стоимости  и действительной рыночной стоимости объекта, и возможную экономию на налоговых (арендных) платежах на 2017, 2018 года.
  4. При  экономической целесообразности, обратится в комиссию при Росреестре с заявлением о снижении установленной кадастровой стоимости до рыночной стоимости объекта.
  5. Вновь установленная кадастровая стоимость в результате решения комиссии или суда подается в налоговые органы собственниками объектов.

Результатом данной работы является снижение налоговых или арендных выплат собственниками или арендаторами соответственно.

Справочная информация



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль