Как навести порядок в непрофильных активах

148
Следуя нашим рекомендациям вы сможете сократить расходы на обслуживание непрофильного имущества и снизить риск налоговых проверок из-за низкой рентабельности активов.

Чтобы не попасть в план выездных налоговых проверок из-за недостаточной рентабельности активов, поддерживайте этот показатель хотя бы на минимальном уровне – среднеотраслевое значение минус 10 процентов. Эту цифру представители налогового ведомства отслеживают очень внимательно. Поэтому важно ее контролировать.

Один из способов увеличить рентабельность активов – избавиться от непрофильного имущества, которое не приносит дохода даже в дополнительных видах деятельности.

Как подготовить данные для оценки непрофильных активов

Проведите сплошную инвентаризацию, выясните, какие из объектов морально и физически устарели, непригодны к эксплуатации, – их нужно сразу списать. Оставшиеся непрофильные активы распределите по видам, как в балансе, и по категориям:

  • нематериальные активы:
    – приобретенные (лицензии, патенты, товарные знаки, интернет-сайты);
    – созданные силами компании (НИОКР, программное обеспечение, разрабатываемое для собственных нужд, интернет-сайты);
  • основные средства:
    – земельные участки;
    – сооружения;
    – здания и отдельные помещения;
    – самоходный транспорт (автомобили, тракторы);
    – несамоходный транспорт (прицепы);
    – станки и оборудование.

Распределенные по категориям активы проще отнести к разным направлениям деятельности и оценить их рентабельность.

Как оценить рентабельность непрофильных активов

Для оценки рентабельности непрофильных активов вам потребуется информация о доходах и расходах, которые они принесли за последний отчетный период, а также о связанных с ними налогах.

Доходы непрофильного актива – выручка от деятельности, где задействовали этот актив. Если он не приносит денег, выручка равна нулю.

Расходы непрофильного актива – все издержки, связанные с его содержанием. Например, для зданий – коммунальные платежи, услуги охраны. Для интернет-ресурсов – стоимость хостинга, доменного имени, продвижения сайта. Для лицензий – стоимость их оформления и продления.

Для каждого объекта непрофильного имущества с положительной выручкой посчитайте рентабельность активов.

Формула 1. Расчет рентабельности активов

Ра = ( B — P — H) ÷ HA × 100%

Используемые обозначения

Расшифровка

Единицы измерения

Источник данных

Ра

Рентабельность активов

%

Результат расчета

B

Выручка, которую приносит актив

руб.

Детализация строки 2110 отчета о финансовых результатах

 P

Расходы на актив

руб.

Детализация строки 2350 отчета о финансовых результатах

H

Налоги, уплачиваемые за непрофильные активы (на имущество, транспортный, земельный)

руб.

Детализация строки 2220 отчета о финансовых результатах

HA 

Балансовая стоимость непрофильных активов

руб.

Детализация строки 1110 баланса

Сравните рентабельность непрофильных активов с предельными значениями (Рп) для отрасли – как если бы актив был профильным.

Формула 2. Расчет предельного значения рентабельности активов

Pп = Рср × 0,9

Используемые обозначения

Расшифровка

Единицы измерения

Источник данных

Pп

Предельное значение рентабельности активов

%

Результат расчета

Рср

Среднеотраслевая рентабельность непрофильных активов

%

Приложение 4 к приказу ФНС России от 30 мая 2007 г. № ММ-3-06/333

0,9

Понижающий коэффициент

ед.

Предельная рентабельность не может быть ниже отраслевой более чем на 10 процентов

Выделите непрофильные активы с рентабельностью ниже предельной, а также те, что не приносят выручки, – от них нужно избавиться в первую очередь.

Когда оправданно продать непрофильные активы

Удастся ли продать нерентабельный непрофильный актив, полностью зависит от спроса. Посмотрите на сайтах объявлений, кто продает такое имущество, кто покупает, пригласите профессионального оценщика или риелтора. Они подскажут, сколько времени уйдет на сделку и на какую сумму можно рассчитывать. Недвижимость, транспорт и дорогостоящее оборудование продавайте, только если готов отчет об оценке.

Если спроса нет, но есть вероятность, что он появится в ближайшее время, оцените возможность сохранить объект на балансе с минимальными затратами. Например, законсервируйте или безвозмездно передайте во временное пользование сторонней компании или физлицу.

Если же спрос минимальный, согласуйте с оценщиком дисконт, с которым активы можно продать. Максимально возможная скидка – на объекты, чье содержание не требует существенных затрат. Проверьте, компенсирует ли стоимость актива за вычетом скидки расходы на его государственную регистрацию, оформление технических и правоподтверждающих документов (когда они требуются). Если нет, договоритесь с покупателем о регистрации сделки за его счет или хотя бы оплатите расходы поровну. Так удастся быстрее реализовать имущество без существенных убытков. Учтите, что не все активы можно продать даже при наличии спроса.

Что касается рентабельных непрофильных активов, не откладывайте их продажу надолго, если компании срочно нужны деньги, чтобы погасить текущие обязательства или инвестировать в основное производство (подробнее в документе Порядок продажи непрофильных активов группы компаний «Альфа»).

Какие непрофильные активы оправданно сохранить на балансе

Если рентабельность непрофильных активов равна или выше минимальной и при этом нет необходимости в срочных деньгах, оставьте пока это имущество на балансе компании. Подумайте, как можно увеличить выручку сохранившихся непрофильных активов и сократить затраты на них. Если имущество требует дополнительных вложений, оцените, как за их счет можно увеличить рентабельность активов. Смысла тратиться нет, если рентабельность не изменится.

Подготовлено по материалам ФСС «Система Финансовый директор»



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль