Неоценимые услуги

74
Перемены. Главные новации сегмента – введение контроля над контролерами плюс дополнительная экспертиза уже сделанного отчета. Уровни цензуры растут, а качество оценки остается прежним.

Одно из основных законодательных нововведений – институт экспертизы, который вкупе с другими изменениями должен улучшить качество оценочных услуг. Но участники рынка настроены скептически. Институт может стать действенной мерой по повышению качества услуг оценщиков. Но только при выполнении ряда фантастических условий: все эксперты будут высококвалифицированными специалистами, проведение «заказных» экспертиз исключено, а итоги их проведения, как положительные, так и отрицательные, будут доступны для всех субъектов оценочной деятельности. По мнению Николая Баринова, директора по научно-методической работе ГК «Аверс», поправка об институте экспертизы даст результат, который не стоит переоценивать. По его мнению, конкурентная борьба между СРО могла бы серьезнее повлиять на процесс, если бы предусматривалась возможность проведения экспертизы отчетов «чужих» оценщиков и обеспечивалась открытость процедур. Не согласен с вводом института экспертизы Владимир Пискурев, председатель Всероссийского профсоюза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций: «Я отменил бы экспертизу – она не нужна. Есть оценщик, который отвечает своим имуществом. Зачем кто-то еще будет его проверять? Парадокс в том, что эксперт теперь главнее оценщика».

Проверка № 2. Важная поправка вводит обязательную экспертизу отчета об оценке экспертами тех СРО, оценщиками которых этот отчет подготовлен. Очевидно, что для заказчика это может не только повысить стоимость услуг, но и существенно затянуть подготовку отчета. «Отрицательная сторона очевидна: любое мотивированное экспертное мнение в части оценки всегда содержит долю субъективизма, поэтому могут возникнуть препятствия для параллельного экспертирования отчетов в разных СРО (если обязательная оценка проводится сразу несколькими оценщиками из разных СРО). А последовательное экспертирование повлечет большие временные затраты», – считает Александр Кузьмин, генеральный директор «Бюро оценки Консалтум».
Вполне возможно, унифицировать экспертизу поможет новый федеральный стандарт по проведению экспертизы, который уже разработан Национальным советом по оценочной деятельности. Поэтому требования к экспертизе у всех СРО будут примерно одинаковыми. При таком условии можно надеяться, что экспертиза одного и того же отчета различными СРО не вызовет принципиальных разногласий. В то же время, по мнению Светланы Табаковой, такого стандарта для эффективного взаимодействия СРО недостаточно: «Необходимо как можно скорее принимать стандарты, регламентирующие требования к оценке различных видов материальных, нематериальных и финансовых активов, в которых будут сформулированы основные подходы и методы оценки».

Чистка рядов. Новая редакция закона «Об оценочной деятельности в РФ» предполагает сдачу оценщиками, желающими войти в экспертный совет саморегулируемой организации, обязательного квалификационного экзамена. Есть надежда, что такая полезная поправка не только повысит профессиональный уровень будущих экспертов, но и очистит «экспертные» ряды от непрофессионалов.
Кроме того, закон устанавливает солидарную ответственность СРО на тот случай, если действия эксперта привели к возникновению убытков. Однако сама СРО заинтересована в том, чтобы к члену ее экспертного совета предъявлялось как можно меньше претензий. По мнению президента Российского общества оценщиков Светланы Табаковой, «экзамен может не только повысить уровень профессиональной подготовки эксперта, но и сформировать единообразный подход к проведению экспертизы представителями различных СРО».
Предполагается очищать не только ряды экспертов – изменится и порядок приема физических лиц в члены СРО. На этом настаивает сам профсоюз, поскольку наблюдает довольно свободный вход в профессию. По словам Владимира Пискурева, в ближайшее время будут введены общественная аттестация и аккредитация «оценочных» вузов. Уже разработано соответствующее положение, согласно которому профсоюз будет составлять рейтинг учебных заведений. Его результаты будут направляться в Рособрнадзор.
К чему приведет мера, пока непонятно. Но введение обязательного экзамена для оценщиков уже рассматривается некоторыми участниками рынка как необоснованное действие. «Попытка получить объективный показатель квалификации оценщика может не оправдать себя, как и существовавшая ранее практика аккредитаций оценщиков и оценочных компаний», – считает Александр Кузьмин. Дело в том, что экзамен – прерогатива физических лиц. А львиная доля рынка оценки приходится на юридических лиц. Отсутствие законодательного регулирования коммерческой стороны вопроса как раз и провоцирует демпинг, низкое качество услуг, коррупцию. Необходимо регулировать деятельность именно компаний. Так что экзамен необходим, но отнюдь не достаточен.
Страна оценщиков. В начале этого года Минэкономразвития были приняты изменения в Методические указания по государственной кадастровой оценке (ГКО) земель населенных пунктов. Ими разделяются виды разрешенного использования земельных участков для размещения тех или иных объектов, ранее включенные в одну группу. Но гораздо большую роль в ГКО, нежели эти изменения, сыграет новая редакция основного закона об оценке. Ею закрепляются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, а также обязанность оценщика проводить экспертизу соответствующего отчета. Регулятором государственной кадастровой оценки до 1 января 2013 года назначен Росреестр. «Принятие данных поправок приведет к объективному составлению статистических моделей, повлияет на точность и полноту определения кадастровой стоимости земельных участков. А обязательная экспертиза отчетов по определению кадастровой стоимости будет дополнительно стимулировать оценщика к проведению качественной оценки», – замечает Константин Агалов, директор юридической службы консалтинговой группы «НЭО Центр». «На мой взгляд, важнейшая новация – ввод процедуры оспаривания результатов ГКО с апелляцией к рыночной стоимости недвижимости», – считает Николай Баринов.
Казалось бы, изменения несут позитив. Но профсоюз пессимистично оценивает будущее кадастровой оценки. По словам Владимира Пискурева, она рухнет в ближайшие годы. Причина не только в разной стоимости экспертизы отчета, но и в нехватке оценщиков. «Необходимо, чтобы Минэкономразвития вместе с Национальным советом незамедлительно приняли единые тарифы на проведение экспертизы отчета. Все руководители СРО с этим согласны, – говорит он. – Мы также настаиваем на введении в каждом муниципалитете штатной единицы оценщика. Страна должна быть полностью окутана ими, чтобы каждый человек знал, кто может провести оценку его объекта недвижимости. По нашей задумке, на 25 тыс. населения должен быть минимум один оценщик».

 

 Показатели деятельности оценщиков в 2010 году

Компания

Головной офис

Год основания

Выручка, тыс. рублей

Оценочная деятельность, всего

Оценка недвижимого имущества

Оценка машин и оборудования, включая транспортные средства

Оценка бизнеса (пакетов акций или долей общества)

Оценка интеллектуальной собственности

1

НЭО Центр

Москва

1997

674026

255489

57122

257753

103662

2

Институт проблем предпринимательства

Санкт-Петербург

1992

471002

146010

155431

169561

-

3

Нексия Си Ай Эс

Москва

2003

462321

92464

69348

259824

40685

4

Интерком-аудит

Москва

1993

451914

180980

90840

173014

7080

5

РСМ Топ-аудит

Москва

1992

412346

92327

69834

202710

47475

6

2К Аудит - Деловые консультации

Москва

1994

382814

253981

447

111640

16746

7

Аверс

Санкт-Петербург

1995

372290

309821

9198

50690

2581

8

Центр независимой экспертизы собственности

Москва

1992

245446

83452

53998

100633

7363

9

Прауд

Санкт-Петербург

1996

80848

-

-

-

-

10

АБМ Партнер

Москва

1996

69493

22124

6977

37027

3365

11

Марка Аудит

Москва

1993

61451

21430

8838

25809

5374

12

РАСТАМ

Тюмень

1995

57805

10482

36806

7541

2976

13

Бейкер Тилли Русаудит

Москва

1992

55095

18585

7780

20138

8592

14

Аудит-унисервис

Москва

2001

50000

50000

-

-

-

15

Центр независимой экспертизы Инвестпроект

Москва

2005

48485

25903

14963

6822

797

16

Фабер Лекс

Краснодар

1997

27472

17386

4264

5822

-

17

МКПЦН

Москва

1992

22660

11783

5212

4305

1360

18

Городское бюро оценки

Москва

1997

18724

6740

3744

6930

1310

19

Аудиторы Северной Столицы

Санкт-Петербург

1996

18444

179

12847

-

5418

20

Прайм Эдвайс

Санкт-Петербург

1996

16374

9824

3841

1846

863

21

Независимое агентство оценки

Калининград

1998

9104

5608

2439

636

421

22

Интерэкспертиза

Москва

1992

7677

6152

1225

300

-

23

Инвест-аудит

Пермь

1994

7621

4673

451

1625

872

24

Налоги России

Екатеринбург

1992

7365

6187

773

405

-

25

Гранд-стандарт

Якутск

1995

6337

2855

1266

2216

-

26

Космос-аудит

Москва

1992

6178

4510

772

612

284

27

Бюро оценки Консалтум

Санкт-Петербург

2004

6084

2908

2841

335

-

28

Интеркон

Москва

1996

5938

2,078

891

2850

119

29

Центр делового консультирования

Москва

2010

5821

2620

815

2212

174

30

HLB ВнешПаккУниверс

Москва

1992

5384

2850

-

2184

350

31

Аудэкс

Казань

1994

4358

3445

285

628

-

32

БизнесКонсалт

Ростов-на-Дону

2002

3937

1671

2166

100

-

33

Уральский союз

Москва

1995

3377

1698

624

845

210

34

Дальаудит

Владивосток

1992

2570

1530

200

840

-

35

Аудитор-Ч

Набережные Челны

1991

1999

1029

304

666

 

36

Объединенная консалтинговая группа

Санкт-Петербург

1993

1993

1022

653

68

250

37

Люди дела

Москва

1996

1807

-

-

-

-

38

Эксперт-аудитор

Рязань

1996

1398

738

250

410

-

39

Аудиторская группа Капитал

Екатеринбург

2002

1180

708

177

295

-

40

Аудит Груп

Москва

1999

828

828

-

-

-

41

Экфи

Москва

1994

699

186

513

-

-

42

Аудитинформ

Москва

1992

290

140

-

150

-

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль