text
Открыть свежий номер журнала>> / Подписка со скидкой 40% >> ✆ 8 (800) 550-07-98
Журнал

Артем Федоров об ипотеке-2030

  • 1 августа 2015
  • 75

Стратегия развития ипотечного кредитования до 2030 года, или Каждой советской семье отдельную квартиру к новому тысячелетию

«Ипотека-2030» – это 55 тыс. букв и цифр, объединенных в 7,4 тыс. слов и чисел на 33 страницах. На второй читаем: «Доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, поэтому добиться повышения доступности жилья только расширением возможностей кредитования проблематично». Я бы здесь поставил точку, конец абзаца, разрыв страницы и закрыл бы документ. Но авторы предпочли запятую и продолжили текст тезисами о дифференциации рынка жилья, расширении сегмента эконом-класса, кредитовании застройщиков и т.п. Это неново. Нова цель: через 20 лет 60% российских семей смогут приобретать жилье. Разумеется, искоренение коррупции или повышение реальных доходов населения – темы слишком глобальные, чтобы рассматривать их в рамках ипотечной стратегии, но без привязки к ним любые разговоры про доступное жилье изначально лишены смысла.
Инструментарий «Ипотеки-2030» не соотносится с ее целью. Как снизить среднюю ипотечную ставку с отметки «инфляция + 5,6 п.п.» до «инфляция + 1 п.п.» – намеки на ответ в этом документе есть. В целевых параметрах и увеличение среднего срока кредита – с 16,5 до 32 лет (не намек ли это на повышение пенсионного возраста?). Но не этого сейчас более всего ждут россияне. Им бы цены на жилье поразумнее, чтобы хотя бы на первый взнос хватило. Кстати, в стратегии как стандартный рассматривается кредит с первоначальным взносом 30%, что, конечно, правильно с точки зрения управления рисками, но не слишком доступно. Получается, за первые несколько лет карьеры человек должен накопить на треть квартиры, а оставшиеся выплаты растягивать на десятилетия. Между тем на рынке уже сейчас выдаются кредиты при 10-процентном взносе.
Вообще современные параметры ипотеки вполне доступны, пожалуй, даже привлекательнее, чем до кризиса. Ну а то, что банки стали более внимательны к подтверждению доходов заемщика и вообще к его кредитоспособности, так это закономерно и очень даже правильно. Полностью соответствует стремлению авторов «Ипотеки-2030» соблюсти баланс интересов заемщиков и кредиторов.

Стратегия смотрит на жилищное кредитование широко, авторы – за продуктовое разнообразие. Они, например, вводят такую сущность, как кредиты на покупку (строительство) жилья для сдачи в наем. Причем адресована она и физикам, и юрикам. Но первые и так практикуют сдачу заложенных квартир, часто без разрешения банка и уплаты налогов – непонятно, что для них изменится. Ну а компаниям проекты коммерческого найма попросту неинтересны – слишком долго окупаются. Стоимость квартиры сегодня эквивалентна сумме арендных платежей за 20 лет и более. Опять упираемся в цену «квадрата», которую надо снижать. Казалось бы, хорошая идея – оградить граждан от рисков недостроя: фиксировать стоимость квартиры при заключении договора на этапе строительства, а расчеты проводить уже после сдачи объекта. Но риски-то велики, и какова же будет их составляющая в цене, сама цена?
 

Методические рекомендации по управлению финансами компании

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет меньше минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Здравствуйте, меня зовут Александр
Давайте знакомиться!

Чтобы я открыл вам доступ, пожалуйста, пройдите короткую регистрацию

Вам будут доступны:

  • - 15 000 рекомендаций по управлению финансами;
  • - 1000 образцов положений и форм отчетов
  • - 300 финансовых Excel-моделей.

После регистрации пришлю Вам подарок
КНИГА "Cash is king. Управление денежными потоками"

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
...и получить подарки!
Зарегистрироваться

Здравствуйте, меня зовут Александр
Давайте знакомиться!

Чтобы я открыл вам доступ, пожалуйста, пройдите короткую регистрацию

Вам будут доступны:

  • - 15 000 рекомендаций по управлению финансами;
  • - 1000 образцов положений и форм отчетов
  • - 300 финансовых Excel-моделей.

После регистрации пришлю Вам подарок
КНИГА "Cash is king. Управление денежными потоками"

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
...и получить подарки!
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Здравствуйте, меня зовут Александр
Давайте знакомиться!

Чтобы я открыл вам доступ, пожалуйста, пройдите короткую регистрацию

Вам будут доступны:

  • - 15 000 рекомендаций по управлению финансами;
  • - 1000 образцов положений и форм отчетов
  • - 300 финансовых Excel-моделей.

После регистрации пришлю Вам подарок
КНИГА "Cash is king. Управление денежными потоками"

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
...и получить подарки!
Зарегистрироваться
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.