В какую недвижимость вкладывать

50
В сегодняшних реалиях из всех возможных объектов инвестиций на российском рынке, пригодных для частного инвестора, я бы выделили три сектора.

Это курортная недвижимость, новостройки крупнейших городов, торговые площади формата стрит-ритейл.

Курортная недвижимость. Во всем мире рынки недвижимости «второго» или «временного» жилья, используемого для краткосрочного и сезонного отдыха, а также с перспективой переезда после выхода на пенсию, пользуются особой популярностью. По сути, курортная недвижимость, наряду с базовой функцией сбережения средств, соединяет в себе и такие ценности, как использование ее в качестве места отдыха владельцем, а также возможности стабильного арендного дохода.
Сектор курортной недвижимости России представлен, в первую очередь, объектами, находящимися на Черноморском побережье. Рынки недвижимости таких городов, как Сочи, Анапа, Геленджик характеризуются не только растущим предложением качественной недвижимости, но и устойчивым спросом со стороны жителей городов-миллионников и нефтегазовых регионов.
Уникальность сегодняшней ситуации состоит в том, что впервые за многие годы цены на недвижимость на российском Черноморском побережье могут конкурировать по соотношению цена/качество с европейскими рынками курортной недвижимости. Вследствие падения на 25-30% рублевых цен и девальвации рубля против доллара и евро (20-25%) многие российские покупатели «дома у моря» начинают переориентироваться на российский рынок. Так, качественные жилые объекты без отделки в Сочи можно приобрести по 1,5-2 тыс. евро за кв.м. В Анапе и Геленджике – по 1,2-1,7 тыс. евро. Это вдвое (а иногда и более) ниже, чем на популярных у российских покупателей рынках Испании, Черногории, Кипра. Болгарская недвижимость сопоставима по цене, но Геленджик и Сочи выглядят тут достойными конкурентами.

Новостройки крупнейших городов. Опережающий предложение спрос на качественное жилье в крупнейших городах с диверсифицированной экономикой (Москва, Петербург, Ростов-на-Дону и др.) – устойчивая тенденция, обусловленной фундаментальными факторами. Сегодняшний кризис привнесет еще один среднесрочный тренд – снижение предложения нового жилья.
Текущая ситуация выявила важную инвестиционную возможность: если до кризиса разница в цене между аналогичными объектами на первичном и вторичном рынке была минимальной, то сегодня этот «спрэд» серьезно расширился. В условиях снизившегося спроса и кредитного голода многие девелоперы готовы продавать квадратные метры с минимальной, а то и нулевой маржой. И этим можно воспользоваться.
При приобретении жилья на первичном рынке следует обращать внимание на следующие аспекты: месторасположение дома (перспективное с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры); стадию готовности (как минимум завершена коробка дома); правовые аспекты (в идеале – договор долевого участия по закону №214); наличие у девелопера финансового партнера в лице ведущих российских банков.

Торговые площади формата стрит-ри­тейл.
Объекты на основных транспортных и пешеходных артериях крупнейших российских городов не только доступны частным инвесторам (средние площади – 150-200 м), но и играют роль своего рода «вечных ценностей» на рынках недвижимости всего мира. Из-за кризиса на рынке появилось значительное количество по-настоящему интересных помещений, которые отсутствовали в продаже в благополучное время.
Успех объектов формата стрит-ритейл обеспечен их высокой популярностью у арендаторов (торговых сетей, баров и ресторанов, отделений банков и т.д.), что подтвердил и непростой для коммерческой недвижимости опыт последних месяцев.
Между инвестициями в жилую и торговую недвижимость существует принципиальное отличие: торговые объекты, с одной стороны, непригодны для личного пользования, но с другой, генерируют ежемесячный доход, превышающий в 1,5-2,5 раза доход от сдачи в аренду жилья. Также это идеальный залоговый инструмент для банков, что позволяет использовать преимущества кредитного плеча в инвестиционной стратегии.
Никто не может указать точного времени достижения дна российским рынком недвижимости. Но вполне вероятно, что более благоприятных, чем сегодня условий для инвестирования в недвижимость в ближайшие годы в период нового цикла экономического роста может и не представиться.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль