text
Журнал

Где она, подешевевшая аренда?

  • 1 августа 2015
  • 50

О рынке недвижимости я могу говорить бесконечно, поскольку в российском контексте его можно смело считать настоящим феноменом. Мы ждали, что кризис поумерит аппетиты девелоперов и … не дождались.

С начала этого года вся Москва запестрила растяжками с «супервыгодными предложениями от 4 тысяч рублей за квадратный метр». Грех было не позариться на такое, в особенности если учитывать, что компании стало тесновато и встал вопрос о переезде в новое помещение.

11 месяцев. За месяц мы детально изучили все предложения по коммерческой недвижимости в Южном округе Москвы, и оказалось, что все не так просто.
Резюме: даром за амбаром. То, что дешево, оно «в бетоне», в дремучей промзоне рядом с большими трубами или вообще за МКАД, куда и с навигатором не доберешься. Готовых же офисов класса «В» с удобным расположением почти нет.
Но самое печальное, что на большинство офисных центров право собственности у арендодателя отсутствует, а это значит, что аренда никак юридически не закреплена, поскольку по закону, правом на сдачу помещений в аренду обладает только собственник.
Соглашаясь на подобные условия, вы сможете заключить договор только на 11 месяцев и рискуете «попасть на деньги». Ведь никто не даст гарантии, что через 11 месяцев вместо обещанных вначале 8–9 тысяч рублей за квадратный метр вам не объявят аренду от $450, и вам ничего не останется, как собирать свои пожитки и искать новое место.
Для справки: офисный персонал нашей компании насчитывает порядка 300 человек, которые не могут просто встать и за один день перенести свои компьютеры, бумаги и прочее из точки А в точку B. Все же знают, что два переезда равны одному пожару… Получается такой вот рэкет от арендодателя, и ты ничего не можешь с этим поделать. Не хочешь переезжать – плати выше рынка. Все остальное – твои проблемы.

Похожая ситуация и в торговой недвижимости. Сейчас уже только ленивый не написал о падении российской розницы. Западные консалтинговые компании все в один голос трубят о том, что в рядах одежных компаний уже началась дарвиновская битва за выживание, в которой, несложно догадаться, победу одержат сильнейшие и крупные игроки. И самое грустное, что это не пустые разговоры. Посмотрите, что сейчас происходит даже в действующих и раскрученных торговых центрах: везде есть закрытые магазины.
Причем в отдельных торговых центрах уже по полгода пустуют помещения: видимо, желающих снять площадь на «супервыгодных» кризисных условиях не так много. Конечно, я не могу не согласиться, что многие здравомыслящие девелоперы после нескольких месяцев борьбы и бесконечных переговоров все-таки пошли на уступки и стали предлагать более-менее вменяемые арендные ставки.

Офис от «Евросети». Но есть и особо отличившиеся, которые, по всей видимости, живут в каком-то другом измерении и не видят реальной экономической ситуации в нашей стране. Далеко за примерами ходить не надо. Наша компания в числе многих других коллег по цеху уже несколько месяцев ведет бесполезную переписку с торговым центром «Ростокино. Золотой Вавилон», с которым еще в тучные времена вынуждена была заключить договор на кабальных условиях.
Топ-менеджмент этого еще не открытого торгового центра в ус не дует и ни о каких компромиссах слышать не хочет. В судах у них уже больше 20 исков, поскольку другого пути разойтись с администрацией этого торгового центра у компаний нет. Даже если ты откажешься от сотрудничества и бросишь многомиллионный депозит, все равно будешь должен владельцу этого торгового центра. Очень жаль, что у розничных компаний нет в Думе своего Лисовского…
Кстати, в конце концов, подходящий офис компания нашла. Расположен он рядом с метро и ТТК. 8,2 тыс. руб. за квадратный метр в год. До кризиса его арендовала уважаемая компания «Евросеть» по цене 8 тыс. рублей за квадратный метр. Такая вот кризисная арифметика.

Методические рекомендации по управлению финансами компании

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет меньше минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
×
Пожалуйста, войдите на сайт

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
×

Вам предоставлен неограниченный доступ к «Системе Финансовый директор»

Активируйте доступ прямо сейчас.
Завтра он сгорит!

 
10:11:49


Также, вы сможете прочитать свежий номер журнала Финансовый Директор, архив с 2008 года, скачать книги и формы документов, а также воспользоваться всеми сервисами  для подписчиков.

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.