О «доступном» жилье

59
Тяжелая ситуация в секторе недвижимости еще раз напомнила о фундаментальном кризисе в жилищной сфере России: лишь 16% россиян имеют собственное жилье, да и то не отвечает их потребностям.

Несмотря на кажущийся прогресс предшествующих лет, острота квартирного вопроса ничуть не снизилась. При выходе в 2008 году по объемам ввода жилья в год на душу населения на советский уровень 0,4 кв. м обеспеченность жильем по России не превышает 21,5 кв. м на человека. В среднем по Европе этот показатель вдвое, а в США – втрое выше. Цифра характеризует не только абсолютный размер жилого фонда, но и степень комфортности жизни россиян (средняя площадь российского жилья – 50 кв. м). По обеспеченности квадратными метрами мы уступаем и Восточной Европе, и даже Китаю (23 кв. м).
Более красноречива другая цифра. Количество собственников жилья в России, по оценке замминистра регионального развития Сергея Круглика, составило к 2008 году 16% населения. Для сравнения, самый низкий уровень данного показателя в Европе у Германии – 43%. Максимальный – в Испании (более 80%). В США доля домохозяйств, владеющих собственным жильем, выросла с 59% в 1990 году до 69%.
Очевидно негативное психологическое влияние этих цифр на жизнь среднего россиянина: по данным Росстата, 75% населения хотели бы улучшить свои жилищные условия. Более половины взрослого населения живет либо с родителями, либо на арендованной жилплощади. При этом, судя по социологическим исследованиям, в своих предпочтениях о качестве и площади жилья россияне не сильно отличаются от европейцев. Этот факт подтверждают и данные о средней площади строящихся квартир в России, увеличившейся с 68 кв. м в 1995 году до 85 кв. м в 2008 году.

Влияние кризиса. По сути, кризис не только не сделал жилье более доступным, но, напротив, усугубил ситуацию. Во-первых, кризис «похоронил» набравшую было обороты ипотеку. Ежегодно удваивавшиеся темпы роста ипотечных сделок сменились с начала этого года заморозкой ипотеки по всей стране, что непосредственным образом влияет на уменьшение количества новых собственников жилья. Во-вторых, кризис создал предпосылки для существенного уменьшения объемов ввода жилья в 2009–2011 годах, что неизбежно приведет к снижению темпов роста коэффициента жилищной обеспеченности.

Практика вместо теории. Винить можно разве что специфику исторического развития страны. Важнее акцентировать внимание на том, «что делать?». Первый и самый главный «рецепт» – улучшение социально-экономических условий. Именно он позволил миллионам россиян стать собственниками жилья в докризисный период. Однако он же оставил «за бортом» тех, чьи доходы выросли с 2000‑го по 2008 год менее чем в десять раз (примерно так подорожала российская недвижимость). Учитывая, во-первых, концентрацию нефтедолларов в руках узкого слоя населения и, во-вторых, изъяны российской девелоперской отрасли, вероятность опережающего доходы населения роста цен на недвижимость в период следующего подъема мировой экономики и цен на энергоносители выглядит крайне высокой. Это наглядно подтвердил опыт 2000-х гг. Именно поэтому для изменения ситуации с доступностью и качеством жилищного фонда в дополнение к росту реальных располагаемых доходов населения необходимы специальные меры со стороны всех уровней власти.
Все эти меры давно известны и даже вошли в лексикон российских чиновников – расширение доступа к ипотеке (как с помощью двухуровневой, так и одноуровневой системы кредитования), государственные программы жилищного строительства, создание максимально благоприятных условий для строительно-инвестиционной отрасли.
Как показывает практика, пока эти меры носят лишь умозрительный характер. А значит (вне зависимости от цен на нефть!), целые поколения россиян продолжат ютиться в съемных квартирках советской эпохи, мечтая о недоступном жилье.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль