Цены на недвижимость: прогнозы и манипуляции

61
В России оформились три ведущие группы по составлению прогнозов цен на недвижимость: журналисты, чиновники и банковские аналитики. Но не стоит злоупотреблять прогнозами. Они – штука неблагодарная.

Вопрос о том, сколько будет стоить квадратный метр недвижимости, волнует всех. Желающих на него ответить в последнее время на удивление много. Значительно больше, чем тех, кто способен к обстоятельному анализу такой сложной системы, как рынок недвижимости. И сегодня уже можно выделить главных футурологов. Это (как ни странно!) журналисты, чиновники и банковские аналитики. Используя терминологию ФАС, можно употребить и термин «манипуляторы».

Мотивы прогнозистов. Их читают, им верят, к ним прислушиваются. А как иначе: журналисты сочиняют захватывающие литературные сюжеты, государственные мужи со всей ответственностью заявляют о мрачном будущем рынка недвижимости, а эксперты ведущих российских банков, которым доверяют свои вклады миллионы соотечественников, рассуждают о новом витке падения стоимости квадратных метров уже осенью.
Эти прогнозы имеют разные мотивы: политические, корпоративные, а иногда и личные. Кто-то стремится достигнуть плановых показателей государственных программ; кто-то создает информационный фон для переговоров с девелоперами об условиях сотрудничества; кто-то выдает желаемое за действительное, планируя покупку квартиры; кто-то просто пытается высказаться «на злобу дня».
Объединяет представителей этих групп лишь то, что они не упускают возможности использовать популярную тему, чтобы «попиариться». Еще бы: стоит предсказать двукратное падение цен на недвижимость – и все электронные и печатные издания обязательно процитируют прозорливого футуролога!
При этом большинство из тех, кто делает подобные прогнозы, во-первых, являются лишь сторонними наблюдателями за рынком недвижимости и располагают лишь отрывочной информацией о происходящем. А, во-вторых, используют (если вообще делают это) неадекватные задаче методы анализа динамики цен. Зачастую в основе их прогнозов – слухи и приватные истории риэлторов, цифры о кредитной нагрузке девелоперов, сценарии ипотечных банкротств из-за океана. Можно ли на основании этой информации строить прогнозы по рынку недвижимости в России?

Три фактора. Когда меня спрашивают о будущем цен на жилье в России, я советую не пытаться строить прогнозы, особенно сейчас. А следить как минимум за тремя факторами, которые оказывают важнейшее влияние на динамику цен: стоимость углеводородов, приток и отток капитала, условия доступа к кредитным ресурсам как для продавцов (девелоперов), так и для покупателей (заемщиков). Динамика этих показателей будет определяющей для российского рынка недвижимости, находящегося в прямой зависимости от экономической ситуации в стране. Доходы бюджета и населения, платежный баланс и объем денежной массы в стране, стоимость кредитных ресурсов – все это в совокупности и определяет цену на квадратные метры.
Таким образом, составляя прогноз по рынку недвижимости, следует достаточно точно спрогнозировать ключевые показатели не только российской, но и глобальной экономики. Пока же даже точный прогноз стоимости нефти на полгода вперед – непосильная задача для лучших экономистов мира. В итоге, статистика (доступная каждому читающему из тех же СМИ) – это единственный надежный ориентир при определении тенденции будущей стоимости недвижимости.
Если говорить о текущей ситуации, то сегодня попросту отсутствуют предпосылки как для дальнейшего заметного снижения цен на жилье, так и для начала их стремительного роста.
Так что, уважаемые чиновники, отчитывающиеся о реализации нацпроектов, уважаемые журналисты, грезящие о передовицах в СМИ, уважаемые банковские аналитики, предсказавшие 3000 по РТС год назад и 300 пунктов в начале года, не стоит злоупотреблять прогнозами. Прогнозы – штука неблагодарная.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль