Цены на недвижимость: прогнозы и манипуляции

55
В России оформились три ведущие группы по составлению прогнозов цен на недвижимость: журналисты, чиновники и банковские аналитики. Но не стоит злоупотреблять прогнозами. Они – штука неблагодарная.

Вопрос о том, сколько будет стоить квадратный метр недвижимости, волнует всех. Желающих на него ответить в последнее время на удивление много. Значительно больше, чем тех, кто способен к обстоятельному анализу такой сложной системы, как рынок недвижимости. И сегодня уже можно выделить главных футурологов. Это (как ни странно!) журналисты, чиновники и банковские аналитики. Используя терминологию ФАС, можно употребить и термин «манипуляторы».

Мотивы прогнозистов. Их читают, им верят, к ним прислушиваются. А как иначе: журналисты сочиняют захватывающие литературные сюжеты, государственные мужи со всей ответственностью заявляют о мрачном будущем рынка недвижимости, а эксперты ведущих российских банков, которым доверяют свои вклады миллионы соотечественников, рассуждают о новом витке падения стоимости квадратных метров уже осенью.
Эти прогнозы имеют разные мотивы: политические, корпоративные, а иногда и личные. Кто-то стремится достигнуть плановых показателей государственных программ; кто-то создает информационный фон для переговоров с девелоперами об условиях сотрудничества; кто-то выдает желаемое за действительное, планируя покупку квартиры; кто-то просто пытается высказаться «на злобу дня».
Объединяет представителей этих групп лишь то, что они не упускают возможности использовать популярную тему, чтобы «попиариться». Еще бы: стоит предсказать двукратное падение цен на недвижимость – и все электронные и печатные издания обязательно процитируют прозорливого футуролога!
При этом большинство из тех, кто делает подобные прогнозы, во-первых, являются лишь сторонними наблюдателями за рынком недвижимости и располагают лишь отрывочной информацией о происходящем. А, во-вторых, используют (если вообще делают это) неадекватные задаче методы анализа динамики цен. Зачастую в основе их прогнозов – слухи и приватные истории риэлторов, цифры о кредитной нагрузке девелоперов, сценарии ипотечных банкротств из-за океана. Можно ли на основании этой информации строить прогнозы по рынку недвижимости в России?

Три фактора. Когда меня спрашивают о будущем цен на жилье в России, я советую не пытаться строить прогнозы, особенно сейчас. А следить как минимум за тремя факторами, которые оказывают важнейшее влияние на динамику цен: стоимость углеводородов, приток и отток капитала, условия доступа к кредитным ресурсам как для продавцов (девелоперов), так и для покупателей (заемщиков). Динамика этих показателей будет определяющей для российского рынка недвижимости, находящегося в прямой зависимости от экономической ситуации в стране. Доходы бюджета и населения, платежный баланс и объем денежной массы в стране, стоимость кредитных ресурсов – все это в совокупности и определяет цену на квадратные метры.
Таким образом, составляя прогноз по рынку недвижимости, следует достаточно точно спрогнозировать ключевые показатели не только российской, но и глобальной экономики. Пока же даже точный прогноз стоимости нефти на полгода вперед – непосильная задача для лучших экономистов мира. В итоге, статистика (доступная каждому читающему из тех же СМИ) – это единственный надежный ориентир при определении тенденции будущей стоимости недвижимости.
Если говорить о текущей ситуации, то сегодня попросту отсутствуют предпосылки как для дальнейшего заметного снижения цен на жилье, так и для начала их стремительного роста.
Так что, уважаемые чиновники, отчитывающиеся о реализации нацпроектов, уважаемые журналисты, грезящие о передовицах в СМИ, уважаемые банковские аналитики, предсказавшие 3000 по РТС год назад и 300 пунктов в начале года, не стоит злоупотреблять прогнозами. Прогнозы – штука неблагодарная.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль