Лужковград

55
Москва может пополниться новым спутником на 400 тыс. жителей. Для строительства социального жилья мэрия готова выкупить у УК «Масштаб» 4 тыс. га за $1,2 млрд.

 На заседаниях столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков неоднократно высказывался в пользу стро­и­тель­ст­ва социального жилья в выкупленных земельных «оазисах» в Подмосковье. И, как стало известно «Ф.», сегодня входят в решающую стадию переговоры по первому подобному проекту – покупке 4 тыс. га земель, принадлежащих владельцу УК «Масштаб» Вадиму Мошковичу. Эти активы предприниматель приобрел в 2004 году путем скупки земель совхоза «Коммунарка» и до кризиса планировал реализовать на них амбициозный проект «А‑101» – возведение в радиусе от 3 до 23 км от МКАД 13 млн кв. м жилья (для этого предполагалось докупить еще 9 тыс. га земель поблизости), однако финансовый кризис вынудил Вадима Мошковича умерить свои девелоперские аппетиты. И, несмотря на то что переговоры еще не завершены, руководство Первопрестольной уже знает, что построить на новых территориях. По словам руководителя департамента городского строительства Москвы Александра Косована, в подмосковном «оазисе» появятся около 8 млн кв. м социального жилья для 400 тыс. человек. А расположится новый город – спутник столицы буквально на расстоянии вытянутой руки от нее: первые дома будут построены всего в 300 м от Бу­тов­ской линии легкого метро.

Мест нет. Причина, по которой Юрий Лужков нацелился на соседний регион, лежит на по­верх­но­­сти: в Москве катастрофически не хватает площадей под застройку. Например, в 2008 году бюджетные сред­ст­ва позволяли построить 2,5 млн кв. м жилья, а из-за недостатка территорий возведено всего 1,8 млн. Официально стороны свои переговоры пока не комментируют, однако, как говорит знакомый с деталями возможной сделки источник «Ф.», проект по­ста­нов­ле­ния о приобретении земли у Мошковича в настоящее время находится на согласовании в имущественно-земельном комплексе Москвы. Окончательно же сделка должна быть закрыта к середине апреля, причем отраслевые экс­пер­ты уверены, что она будет выгодна обеим сторонам. «УК «Масштаб» получит жизненно необходимый компании в условиях кризиса кэш, а кроме того, наверняка сможет договориться с московским правительством о генподряде на застройку огромных территорий, – считает старший аналитик компании «Земля консалт» Сергей Трушечкин. – Это не только на несколько лет плотно обеспечит строительные мощности Вадима Мошковича работой, но и позволит им действовать с весьма привлекательной сегодня для девелоперов рентабельностью в 15–20%».
УК «Масштаб» уже пересмотрела первоначальную концепцию «А-101» и приостановила строительство офисных площадей и дорогого жилья,  сконцентрировавшись на возведении микрорайона экономкласса «Калужская застава» площадью 200 тыс. кв. м.

Дорогие выселки. В свою очередь, Юрий Лужков получит земли с существенным дисконтом. «Если в ноябре прошлого года в УК «Масштаб» были готовы расстаться с собственными территориями за $12–15 тыс. за сотку, то сегодня цена сделки вряд ли превысит $3–5 тыс.», – полагает директор департамента реализации Villagio Estate Павел Трейвас. В свою очередь, Сергей Трушечкин не удивится, если в процессе переговоров цена снизится и вовсе до $2–3 тыс.: дополнительный ди­сконт мэрия сможет получить за счет оптовой покупки бывших активов «Коммунарки». Таким образом, если брать среднюю цену в $3 тыс. за сотку, то за уча­сток в 4 тыс. га мэрия будет вынуждена выложить $1,2 млрд. Не так уж и много, учитывая, что всего полгода назад эта цифра составила бы минимум $5 млрд. Что же касается непосредственно возведения жилья, то, по данным Федерального центра ценообразования в строительстве, себе­сто­и­мость подмосковного строительства составляет 25 тыс. рублей за «квадрат». А значит, возведение 8 млн кв. м потребует от Москвы в 2010–2015 годах (по информации «Ф.», именно за столько планируется построить новый город-спутник) около 200 млрд рублей. Много? Да, но столичная казна пока может позволить себе подобные траты: к примеру, только в текущем году на ин­ве­сти­ции в объекты жилищного строительства Москвы предусмотрено 84,6 млрд рублей.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль