Разная европа

69
Собственность. Хотя кредитный кризис сильно ударил по развитым рынкам недвижимости, некоторым пока еще удается выйти сухими из воды.
В трудные времена Старый Свет никогда особым единством не отличался, вот и теперь европейский рынок жилья четко раскололся на два лагеря: одним очень нездоровится, а другим даже кризис нипочем.

В группу неудачников попали бывшие лидеры строительной индустрии – Великобритания, Испания, Франция, Португалия, а также страны Балтии. Неплохо дела идут в Болгарии, Словакии, на Кипре. Если сравнивать с Прибалтикой, где цены на жилье во втором квартале этого года падали почти так же стремительно, как когда-то росли – на треть в Риге, почти на 15% в Таллине, то в Западной Европе дела не так уж плохи.

В марте было зафиксировано сильнейшее месячное падение общего уровня цен на жилье, начиная с сентября 1992 года, – на 2,5%.

Летом падение продолжилось: в июле – на 1,8%, в августе – на 2,3%. В целом, по данным британского банка Halifax, жилье в Соединенном Королевстве подешевело почти на 10% за минувший год, а стоимость квадратного метра вернулась на уровень февраля 2006 года. Учитывая, что за последние десять лет цены на британскую недвижимость утроились, коррекция напрашивалась.

В Великобритании общий объем выданных ипотечных кредитов сократился на 64%, а без первоначального взноса теперь уже не обойтись. Чтобы как-то оживить рынок жилья, правительство пошло на экстренные меры. Впервые с 1991 года был временно отменен налог на приобретение некоторых видов домов. Налог не будет взиматься с жилья стоимостью менее 175 тыс. фунтов стерлингов. Также готов пакет фискальных мер на 1 млрд фунтов. В итоге, как предполагается, около 10 тыс. человек смогут приобрести свои первые дома на льготных условиях, а еще 16 тыс. – разрешить проблемы, связанные с просроченными платежами. Впрочем, ожидать чуда не приходится.

Очевидно, что объектом господдержки стал самый дешевый сегмент рынка. Падали в основном цены на квартиры в диапазоне 100–300 тыс. фунтов, причем глубина падения варьировалась от 1 до 40%. Средняя квартира в лондонском Сити стоила примерно 375 тыс. фунтов, подешевев за второй квартал на 8% и почти на 17% по итогам года.

А вот в Испании ситуация куда более удручающая. Рай обернулся для риэлторов настоящим адом. За минувший год почти 40% агентств недвижимости в стране объявили о банкротстве. Летом их примеру последовал уже крупнейший испанский девелопер Martinsa Fadesa, задолжавший кредиторам около 5 млрд евро. Готовится реструктурировать долг в 7 млрд евро другой крупный игрок испанского рынка недвижимости – группа Colonial. Спад в секторе недвижимости наметился еще в 2007 году, когда по итогам года цены выросли всего на 5% против почти 10% в 2007 и 14% в 2006 годах. По итогам этого августа годовой объем продаж городских квартир упал на 30%, причем на вторичном рынке – на 38%. Цены же, как посчитали в МВФ, должны упасть еще примерно на 20% – настолько был переоценен рынок.

Даже не зная статистики по рынку жилья, в Испании сразу «чувствуешь неладное». В Мадриде и Барселоне есть кварталы, где чуть ли не каждый второй дом пестрит объявлениями «Сдается» или «Продается». Впрочем, не только в крупных городах к традиционным цветам на балконах добавились украшения – растяжки. Причина в том, что большая часть домов и квартир в Испании взята в ипотеку под гибкую ставку – например, MIBOR + 3% (мадридский и московский индикаторы имеют одну и ту же аббревиатуру). Так что финансовый кризис особенно сильно бьет по карману взявших ипотеку. Многие из-за повышения месячных отчислений вынуждены продавать дома, причем зачастую дешевле, чем купили. И то покупателей иногда приходится ждать полгода.

Проблемы на рынке жилья – больной вопрос для испанской экономики. Во-первых, совокупный долг по ипотеке к концу 2007-го вырос до 61% ВВП. Во-вторых, в последние годы строительный сектор был одним из локомотивов роста: в 2007 году на него пришлось почти 18% ВВП, а вот в начале этого года число заявок на новое строительство сократилось вдвое. Спасать сектор испанское правительство намерено с помощью 3 млрд евро.

Как и в Лондоне, центр Мадрида по-прежнему дорог. Апартаменты 60–66 квадратных метров в центре будут стоить примерно 400–450 тыс. евро. Цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 700–750 тыс. евро и выше. Стабильны цены на испанских курортах. На Майорке начальная цена на дом с тремя спальнями колеблется в пределах 400–600 тыс. евро, с четырьмя – 700–900 тыс. евро.

В соседней Франции рынок замер. В таких городах, как Брест, Нант, Тур, Страсбург, а также на Лазурном Берегу объем совершенных сделок за последние три месяца упал на 20%, причем в некоторых агентствах за это время не продали ни одного дома. Спрос на ипотеку упал с ростом ставки по кредитам до 6%: по данным национального агентства недвижимости Fnaim, повышение ставки по кредитам на 1 процентный пункт отбивает интерес у 15% покупателей. Впрочем, это правило, по-видимому, не действует в Париже. Спрос на недвижимость здесь пока что устойчивый. Квадратный метр на Монмартре в конце лета стоил 7–7,5 тыс. евро, в Латинском квартале – от 8,5 до 13 тыс. евро, на Елисейских Полях он доходил до 11 тыс. евро, а в престижном седьмом округе, там, где Эйфелева башня и Дом инвалидов, – до 10–14 тыс. евро. По данным риэлторов, значительная часть покупателей – состоятельные жители стран Северной Африки.

Совсем другие настроения в Восточной Европе. По итогам первого квартала этого года Болгария занимала первое место по росту цен на недвижимость – около 15% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во втором квартале страна сбавила, однако по-прежнему осталась в плюсе (4%). Болгарию очень любят британцы и русские. Это неплохая альтернатива для традиционных Испании или Португалии. Где, скажем, на испанском побережье вы найдете квартиру за $50 тыс.? Впрочем, спрос поддерживается и изнутри: в Софии, к примеру, обосновалась большая часть из почти 200 тыс. миллионеров, живущих в стране. Они тоже не дают ценам в столице упасть.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль