Квадрат стабильности

63
Обзор. Недвижимость продолжит дорожать осенью. Глядя на тонущий фондовый рынок, россияне будут спасть свои деньги в ней.

Спрос на недвижимость минувшим летом был нетипично высок. «В отличие от двух предыдущих месяцев, в июле – в разгар сезона отпусков – отмечен абсолютно не свойственный данному периоду всплеск покупательской активности», – отмечают в агентстве МИАН. В зависимости от сегмента число потенциальных покупателей в московском регионе увеличилось на 5–25% с июня. Исключение составил только вторичный рынок в Подмосковье. В то же время количество выставленных на продажу объектов не изменилось. В июле оно составило 23,4 тыс. квартир и комнат. Сложившаяся ситуация, однако, слабо повлияла на темпы роста цен: не всякий интересующийся жильем в итоге его покупает. Квадратный метр подорожал в среднем всего на 1,1% – до 153,7 тыс. рублей.

Резкие ценовые колебания стали происходить лишь в августе. Однако они скорее объясняются возросшей волатильностью на валютном рынке: доллар подорожал, и рублевые цены на недвижимость подскочили. На последней неделе лета американская валюта стабилизировалась, и темпы роста стоимости жилья тут же сократились.

Остановка перед скачком? Расчеты и оценки различных агентств, которые отслеживают ситуацию на рынках Москвы и Подмосковья, обычно отклоняются друг от друга в пределах 3-4%. Тем не менее все без исключения эксперты, опрошенные «Ф.», отметили, что цены к концу августа замедлились, хотя обычно они набирают обороты, чтобы затем окончательно разогнаться осенью.

Дальнейшие перспективы рынка выглядят неоднозначно. С одной стороны, очевидно, что он перегрет. Цены стабильно росли с весны, и осенью может наступить если не откат, то уж точно стагнация. С другой стороны, последние политические и экономические события в стране напротив, говорят в пользу дальнейшего удорожания квартир.

Недвижимость по-прежнему воспринимается большинством россиян как надежное средство вложение, приносящее верный доход. Только с начала года в среднем квадратной метр вторичной недвижимости подорожал более чем на четверть. Если учесть, что индекс РТС за тот же период упал почти на 40%, ММВБ – почти на 30%, а банковские депозитные ставки в лучшем случае едва покрывают инфляцию, рост «квадрата» привлечет любого инвестора. По данным Национальной лиги управляющих, с декабря прошлого года по минувший август включительно прирост стоимости чистых активов (СЧА) закрытых фондов недвижимости составил почти 43%. За исключением непродолжительного провала в апреле (его можно объяснить выводом средств в фондовый рынок) – прирост СЧА в фонды недвижимости впечатляет. Из ПИФов, которые формируют свои портфели из акций, клиенты вывели с начала года около 21,5 млрд рублей.

Стоит, однако, понимать специфику инвестиций в жилье. В фондовый рынок можно войти в любой момент, и в любой момент выйти. Купив же квартиру или вложившись в фонд недвижимости, придется подождать какое-то время. Инвестиции в жилье приносят относительно небольшой доход, зато стабильный. В периоды биржевой смуты это едва ли не единственное спасение для инвесторов.

«Мы видим сохранение восходящего тренда этим летом и кардинальных изменений в среднесрочной перспективе не ждем. И тому есть причины: сохранение дефицита жилья и волатильность фондового рынка, – говорит руководитель дирекции альтернативных инвестиций и ЗПИФов недвижимости УК «Альфа-Капитал» Ильдар Набиуллин. – Сейчас в каждом новом построенном доме до половины квартир уходит по различным социальным программам. Поэтому предложение квартир не растет. Что касается фондового рынка, то мы видим, что с ним происходит, и это лишний раз мотивирует людей перекладываться из фондовых активов в недвижимость».

Жилье – это, пожалуй, единственный сегмент российского рынка, с которого в результате обострения между Россией и Западом из-за событий в Южной Осетии не побежали иностранцы. «Это не повлияет на их решение. Особенно сейчас настойчивы инвесторы из Азии, в частности из Объединенных Арабских Эмиратов. Конечно, их интересуют не квартиры, а подмосковные курорты – рекреационная недвижимость, – пояснила аналитик «Велес Капитал Девелопмент» Ирина Степанова.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль