Магна халява!

36
14.07

Знал бы прикуп, прописался бы в Ленинградской области. У местных депутатов на прошлой неделе случился приступ острой филантропии. Они приняли (правда, пока только в первом чтении) местный декрет о земле. Она будет раздаваться народу. Народу разночинному, не обязательно крестьянскому. Не для земледелия, а для индивидуального жилищного строительства. Всяк прописанный на территории области в течение пяти и более лет и не имевший ранее участка в собственности вправе потребовать от властей надела в районе своего проживания. Если не ошибаюсь, речь идет о 12 или 25 сотках в зависимости от типа поселения – городского или сельского. Вроде бы на эти цели «в заначке» есть 7 тыс. гектаров. То есть осчастливить можно от 28 до 58 тыс. ленинградских (не путать с петербургскими) семей.

Подобные «благие начинания» меня приводят в уныние: чем больше халявы – тем меньше шансов обзавестись недвижимостью. Либо бесплатно, либо недоступно – дикая альтернатива. У нас вообще какие-то «бедноориентированные» власти. Вот и этот региональный закон рассчитан, по версии его авторов, в первую очередь на малообеспеченных граждан. Но почему малообеспеченность дает привилегии? Почему человек предприимчивый, купивший участок на свои, оказывается пораженным в правах, не может претендовать на подарок от государства, которое он финансирует в большей степени, чем его бедный сосед? Ладно, это все философия.

На практике подобные «раздачи пирогов» выглядят курьезно – полная профанация. Во-первых, социальной справедливости никакой. Земельным рынком Ленобласти не интересовался, но в том же Подмосковье цена сотки от района к району может отличаться на порядки. То есть абсолютно равные в правах граждане одного и того же региона по одному и тому же закону получают разные, порой несопоставимые по объему материальные ценности. По-моему, дискриминация. Даже соседние участки иногда очень разнятся по стоимости. И мне смешно слышать, что бесплатная раздача земель поможет бороться с коррупцией среди чиновников, отвечающих за ее распределение (а ведь на это кто-то всерьез рассчитывает). Бесплатно ничего не бывает, вопрос лишь в том, кто и кому платит. А это уже во-вторых.

Вот малообеспеченная семья. На покупку участка ей денег не хватило, накопит ли она на «индивидуальное жилищное строительство»? Цены на стройматериалы растут, на услуги рабочих тоже, а их дифференциация по регионам не такая очевидная, как в случае с готовыми квартирами. Когда я год назад прикидывал стоимость коттеджа, выходило, что более или менее приемлемое жилье обойдется раз в пять дороже, чем земля под ним – ориентировался на цену двухкомнатной квартиры в Москве. Кстати, я уже описывал вариант с приватизацией участка на бывших совхозных землях в одном из подмосковных поселков. Риелторы искали какого-нибудь местного люмпена, согласного за весьма скромное вознаграждение поучаствовать в сделке. Он становился сначала арендатором надела. Потом, когда на участке возводился фундамент будущего коттеджа (не за счет «арендатора», конечно), на него оформлялось право собственности, которое тут же переходило к бенефициару – фактическому покупателю. Почти не сомневаюсь: нечто подобное, если закон так и примут, начнется в Ленинградской области. Все сливки опять снимут посредники. Малообеспеченные граждане так и останутся малообеспеченными, коррумпированные чиновники – коррумпированными, а представителям среднего класса остается уповать, что «серый» рынок перекупщиков будет хоть немного конкурентным, и резкий рост предложения на какое-то время продавит цены вниз. Учитывая масштаб затеи, это вполне реально. Есть и другой вариант – самостоятельно искать приватизаторов, уговаривая их продать право на землю.

Кстати, есть еще питерский закон о предоставлении участков для индивидуального жилищного строительства. Его принимали в 2005 году, напротив, радикально сокращая число льготников – тех, кто имел право поучаствовать в бесплатной раздаче. Допуск к ней сохранили только героям войны и труда. Земли в городе на всех просто не хватало.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль