Нежелательные заемщики

82
Сервис. Покупатель жилья стоимостью $500 тыс. рассчитывает на особые условия банковского обслуживания, но чаще всего получает только услуги персонального менеджера.
Жилье с видом на все семь сталинских высоток могут позволить себе лишь самые состоятельные заемщики. Покупатели такой недвижимости в последние годы все активнее пользуются кредитными продуктами. Формально у крупных банков ограничений на объем выдаваемых ипотечных кредитов нет. Об отсутствии каких-либо лимитов заявляют в Сбербанке, ВТБ24, Райффайзенбанке, Абсолют-банке, БСЖВ и МБРР. Однако большинство готово обслужить лишь клиентов, подающих заявки на суммы до миллиона долларов. В их числе – Русский ипотечный банк (РИБ) и Городской ипотечный банк (ГИБ). Впрочем, эксперты отмечают, что в последнее время некоторые игроки, работающие по стандартам АИЖК, снизили этот уровень вдвое и теперь готовы работать только с кредитами до $500 тыс.

«Заявки на получение больших кредитов всеми банками рассматриваются индивидуально», – рассказывает начальник управления ипотечных сделок брокера «Фосборн Хоум» Наталья Татарчук. Набор документов будет большим, а требования жестче, чем для получателей стандартных продуктов. Так, претендентам на дорогое жилье придется предоставить не только сведения о личных доходах, но и документы по управляемому ими бизнесу – балансовую отчетность за последний год, устав компании и т. д. «Текущее рыночное требование, чтобы доход по справке 2-НДФЛ составлял не менее 30% от общего дохода, заявленного клиентом», – добавляет эксперт «Фосборн Хоум». На рассмотрение заявки банки возьмут вдвое больше времени, чем по жилью эконом-класса, – не меньше месяца.

По оценкам Абсолют-банка, на сегмент­ кредитования покупки премиум-жилья приходится около 5% ипотеки. «Покупатели недвижимости дороже полумиллиона долларов – это, в основном, владельцы успешного бизнеса. Они начали считать деньги и уже не желают отвлекать средства из бюджета собственного предприятия», – говорит старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. В ответ на имеющийся спрос в банках, например БСЖВ, «Абсолюте», ВТБ24, появились специальные группы по VIP-обслуживанию. «Такие клиенты требуют персонального внимания, повышенного сервиса», – поясняет замруководителя центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Елена Воронина. Состоятельные заемщики вправе рассчитывать на быстроту­ проведения сделки (два-три часа), отсутствие необходимости выезжать в страховую компанию, нестандартный график платежей и т. д.

Единственное, что им не «грозит», – это уступки по тарифам. «Кредиты на максимальную сумму являются высокорискованными, соответственно, никаких особых условий и скидок мы не предусматриваем», – признается директор департамента продаж и развития РИБа Алексей Дорош. Не обещают этого и в ГИБе, и в «Абсолюте». «Можно лишь рассчитывать на скидку до 1% за счет отмены комиссии за ведение ссудного счета, а также скидку риэлторов и страховых компаний», – добавляет Наталья Татарчук из «Фосборн Хоум».

Свою неуступчивость банкиры объясняют тем, что крупные кредиты не подлежат секьюритизации западными инвесторами. «Иностранцам интересны портфели мелких стандартных ссуд, выданных работающим по найму заемщикам, а не живущим одним днем владельцам бизнеса», – поясняет Елена Воронина из Абсолют-банка. Алексей Дорош в числе причин слабой заинтересованности банков в таком кредитовании называет еще и низкую ликвидность элитного жилья, а также высокую вероятность досрочного погашения кредита. Поэтому состоятельные заемщики вряд ли дождутся каких-то преференций от банкиров в ближайшем будущем.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль