Дом теряет доходность

77
В сознании российского обывателя прочно засела иллюзия о легких и больших доходах от инвестиций в квадратные метры. Пора от нее избавиться.
Благодатный период для частного инвестора на московском рынке жилой недвижимости закончился. До 2006-го на продаже купленной годом ранее квартиры можно было заработать до 50% за минусом всех затрат на совершение сделок, содержание жилья, а также инфляции. Сейчас такие операции мало кому доступны, да и бессмысленны. Во-первых, цены стартуют с $200 тыс. за среднестатистические 54 кв. м. Во-вторых, безудержного роста в ближайшие годы не предвидится. «Стоимость жилья будет расти на 10–15% в год», – считает исполнительный директор «РДР-холдинг» Георгий Кузин. «Сейчас цены достигли пика, уже наблюдается стабилизация, а к осени 2008 года произойдет падение, в отдельных сегментах жилищного рынка до 20%, – прогнозирует генеральный директор Национальной риэлторской группы Аркадий Литовский. Заметим, это отнюдь не самый пессимистичный прогноз, некоторые аналитики предрекают 50-процентный обвал.

Аршином общим не измерить. Доходность вложений в недвижимость, в отличие от многих других инвестиционных инструментов, определить не так-то просто. Она зависит от множества факторов, большинство из которых скрыто от непрофессионалов. Помимо класса, местоположения, транспортной доступности, важны и такие субъективные показатели, как состояние инженерных сетей в здании, качество ремонта и т. д. Именно поэтому цены на аналогичные квартиры отличаются друг от друга не только в разных районах, но и в подъездах и даже на этажах одного дома. В свою очередь, все это влияет и на возможный доход как от перепродажи, так и от сдачи в аренду каждого конкретного объекта.

Впрочем, аналитики все-таки выводят условную «среднюю температуру по больнице». Так, сейчас долларовая доходность от перепродажи купленных в начале нынешнего года квартир, по оценкам управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, колеблется в пределах 6–7%. Банки предлагают по вкладам в американской валюте на полгода сопоставимые проценты – 5–6%. Однако, если открытие депозита не требует почти никаких усилий, то продажа квартиры – процесс трудоемкий и, как правило, длительный: поиск покупателя, оформление и регистрация сделки могут занять несколько месяцев.

По мнению руководителя аналитического департамента корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, сейчас покупка жилплощади для последующей сдачи ее внаем – тупиковый путь. «Арендный бизнес на жилищном рынке выгоден лишь в том случае, если сдается давно приобретенная квартира, – объясняет он. – Сегодня же цены таковы, что срок окупаемости вложений растянется минимум на восемь лет, и это без учета растущей инфляции, коммунальных тарифов и т. д.»

В деревню, в глушь? Инвестиционную привлекательность загородной недвижимости специалисты оценивают противоречиво. По мнению президента «Инкома» Сергея Козловского, если вложиться в коттедж на начальной стадии строительства, то по его окончании и оформлении всех документов стоимость дома может возрасти в полтора раза. Однако не факт, предупреждает Георгий Кузин, что такой актив удастся быстро и с прибылью продать. «Загородный рынок слишком молодой, риски на нем намного выше, чем в остальных сегментах, – говорит глава «РДР-холдинга». – Кроме того, коттеджи обычно продаются дольше, чем квартиры. Рыночную стоимость такой недвижимости трудно оценить. Кроме того, очень сложно спрогнозировать ситуацию с ценами на землю. В общем, не исключено, что инвестор может остаться с нулевой прибылью».

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль