В чужой город со своей ипотекой

85
Ссуда. Кредит на жилье в другом городе так же доступен, как и на квартиру в родном. Удовлетворяете требованиям банка – заключайте сделку, но будьте осторожны.
«В нашем банке 34% от общего числа заемщиков – жители регионов, которые решили приобрести квартиру в столице», – говорит директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка (РИБ) Алексей Дорош. Такие цифры сегодня никого не удивляют. Тем временем многие москвичи и немосквичи уже устремили свои инвестиционно-потребительские взоры на другие города России. Для воплощения своих намерений им приходится изучать банковскую географию.

Одно из важных условий организации «иногородней» ипотеки – наличие представительства банка в регионе покупки недвижимости, поскольку ссуда будет оформляться именно там. Скажем, если заемщик желает купить квартиру в Сочи, а сам живет и работает в Москве, ему придется выбирать кредитную организацию из тех, что имеют филиалы в «олимпийском регионе». Подать заявку на кредит можно и там, и там, в нашем примере – и в Москве, и в Сочи. Получив положительный ответ кредитного комитета, заемщик едет в город, где приглядел жилье, собирает правоустанавливающие документы и оформляет оценочный акт. В местном филиале банка проверят легитимность представленных бумаг и выдадут ссуду.

Но, например, по правилам ВТБ24 одобрение и оформление кредита происходит в городе, где трудится заемщик: здесь проще отследить его доходы и проверить кредитоспособность. Выдаются же заемные деньги в филиале по месту приобретения жилья.

Если приглянулись условия какого-то определенного банка, но его филиальная сеть не охватывает интересующий регион, могут помочь партнеры кредитной организации. «Например, клиент «одобряется» в нашем московском офисе, а затем едет с кредитным решением в региональный банк-партнер, – поясняет Алексей Дорош. – По его запросу мы вышлем копию сертификата, заемщик получит ссуду, а ипотечная закладная затем будет выкуплена РИБом».

Кстати, об условиях. «Тарифная политика, а также требования к предоставляемым документам у многих банков одинаковы для всей сети, – уверяет вице-президент Национального республиканского банка Ольга Ивасечко. – Поэтому никаких дополнительных рисков ни у кредитора, ни у заемщика не возникает». «Мы требуем только наличие постоянной или временной регистрации на территории России, регистрация в городе приобретения недвижимости не обязательна», – говорит директор департамента развития ипотечных продуктов банка «КИТ Финанс» Елена Журавлева.

РИСК: С отсрочкой выселения

Продав имеющееся жилье и получив ипотечный кредит на покупку нового, заемщик может остаться с наличностью на руках, но без крыши над головой.

Например, если уже одобренная сделка покажется его контрагенту невыгодной, ведь цены на недвижимость неуклонно растут. «Застраховаться» можно с помощью кредитных программ, позволяющих приобрести на заемные средства новое жилье и только потом реализовать старое. Как правило, на продажу имеющейся квартиры банкиры отводят заемщику полгода. В течение этого срока клиент выплачивает только проценты по кредиту, а затем, продав жилье, вносит вырученные деньги в счет частичного досрочного погашения долга.

Например, в ВТБ24 подобный кредит можно получить на сумму до 100% от стоимости приобретаемого жилья. Ставка зависит от размера первоначального взноса и колеблется от 12,7 до 14,2% в рублях и от 11,9 до 13,2% в долларах. Льготный период длится 6 месяцев. До продажи жилья залогом по кредиту выступают обе квартиры. В Газпромбанке заемщик сможет занять не более $1 млн на срок до 25 лет под залог только покупаемой жил­площади. Ставки в рублях составляют 13,7% до погашения части кредита и 12,2% – после (в валюте – 12,2% и 11,2% соответственно). Льготный период – 9 месяцев. В РИБе помимо базового кредита на покупку квартиры заемщик получает дополнительный, рассчитанный исходя из дисконтированной стоимости имеющегося жилья. Залогом выступает приобретаемая жилплощадь, срок льготного периода – полгода. Ставка до погашения части займа – 13,5% в долларах и 14,2% в рублях, после – 13% и 13,7% соответственно.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль